鄭州東站東廣場(chǎng)兩個(gè)地塊，胖東來(lái)會(huì)選哪個(gè)？

3月19日凌晨，胖東來(lái)創(chuàng)始人于東來(lái)在社交媒體發(fā)文表示：“胖東來(lái)鄭州項(xiàng)目基本確定在高鐵東站東廣場(chǎng)東地下商業(yè)廣場(chǎng)，目前加快設(shè)計(jì)中！”至此，胖東來(lái)落戶鄭州的選址問(wèn)題塵埃落定。（此前報(bào)道：）

此前，據(jù)廣泛消息，胖東來(lái)將進(jìn)駐鄭州高鐵東站西廣場(chǎng)地下商業(yè)項(xiàng)目——經(jīng)緯華悅廣場(chǎng)。看似相隔不遠(yuǎn)的選址變化，將對(duì)鄭州的商業(yè)發(fā)展產(chǎn)生怎樣的影響？

胖東來(lái)將在鄭開店引發(fā)熱議

2月23日，許昌胖東來(lái)商貿(mào)集團(tuán)董事長(zhǎng)于東來(lái)通過(guò)個(gè)人抖音號(hào)發(fā)文稱，胖東來(lái)超市決定在鄭州開設(shè)一個(gè)具有藝術(shù)特色的超市作品。消息一出，立刻引起河南消費(fèi)市場(chǎng)及國(guó)內(nèi)零售業(yè)熱議，有關(guān)胖東來(lái)鄭州第一家店的選址地點(diǎn)和開業(yè)時(shí)間，成為媒體與公眾追逐的熱點(diǎn)話題。

而后有胖東來(lái)內(nèi)部人士確認(rèn)，鄭州第一家店的選址在鄭州東站西廣場(chǎng)經(jīng)緯華悅廣場(chǎng)。胖東來(lái)鄭州首店預(yù)計(jì)將于2026年元旦前正式亮相，門店將涵蓋超市、醫(yī)藥、餐飲、禮品中心、圖書、咖啡等多種業(yè)態(tài)。

據(jù)公開資料顯示，經(jīng)緯華悅廣場(chǎng)總建筑面積達(dá)5.17萬(wàn)平方米，結(jié)構(gòu)為地下兩層、局部地下三層，其中地下一層為綜合商業(yè)開發(fā)，含兩個(gè)下沉式廣場(chǎng)，建筑面積為30640平方米。該項(xiàng)目地處高鐵、長(zhǎng)途客運(yùn)、地鐵等立體化交通樞紐的核心位置，交通優(yōu)勢(shì)極為顯著，無(wú)論是高鐵站，還是地鐵1號(hào)、5號(hào)、8號(hào)線，像粗壯的“油管”為其輸送超長(zhǎng)時(shí)段客流，這是本地任一城市商業(yè)體無(wú)可比擬的。

3月1日晚，有頂端新聞創(chuàng)作者發(fā)文稱，當(dāng)天，胖東來(lái)創(chuàng)始人于東來(lái)一行再次赴鄭考察，考察地點(diǎn)有鄭州東站的東西廣場(chǎng)以及寶龍廣場(chǎng)。

關(guān)于入鄭首店選址東站一事，頂端新聞?dòng)浾卟稍L了胖東來(lái)相關(guān)負(fù)責(zé)人，對(duì)方表示的確要入駐鄭州東站，但目前未簽訂合同，賣場(chǎng)詳細(xì)布局圖未確定。

“西改東”！

記者實(shí)探鄭州東站東廣場(chǎng)：

兩個(gè)地塊胖東來(lái)會(huì)選哪個(gè)？

記者實(shí)地探訪發(fā)現(xiàn)，鄭州東站東廣場(chǎng)有兩處物業(yè)。位于鄭州東站與圃田西路之間的地塊（以下簡(jiǎn)稱“西側(cè)地塊”），由鄭州交通建設(shè)投資有限公司所擁有，負(fù)一層商業(yè)面積約4萬(wàn)方，共有約1256個(gè)車位；圃田西路和博學(xué)路之間的地塊（以下簡(jiǎn)稱“東側(cè)地塊”），由河南省鄭州新區(qū)建設(shè)投資有限公司所擁有，負(fù)一層商業(yè)面積約6萬(wàn)方，共有約5207個(gè)車位。兩處地塊皆以地下商業(yè)廣場(chǎng)為主體。

值得注意的是，于東來(lái)在聲明中，并未明確說(shuō)明，胖東來(lái)鄭州首店選址到底是哪個(gè)地塊。

記者實(shí)地探訪發(fā)現(xiàn)，西側(cè)地塊由南北兩個(gè)下沉廣場(chǎng)組成，由兩個(gè)走廊相連。外部的主體結(jié)構(gòu)已完工，下沉廣場(chǎng)墻面、地面鋪裝等都已完成，自動(dòng)扶梯也安裝到位，室內(nèi)部分仍處于毛坯狀態(tài)。

（上圖為東廣場(chǎng)西側(cè)地塊）

東側(cè)地塊面積更大，視野更開闊，目前處于更原始的未完工狀態(tài)，一層地面和下沉廣場(chǎng)地面都未完成清理和鋪裝。

（上圖為東廣場(chǎng)東側(cè)地塊）

目前，兩處地塊都沒(méi)有看到明顯的施工人員和施工設(shè)備。

為確認(rèn)具體的地塊選址，記者致電鄭州交通建設(shè)投資有限公司，工作人員回復(fù)稱，目前公司內(nèi)部未得到任何通知，暫時(shí)無(wú)法確認(rèn)其公司擁有的西側(cè)地塊是否就是胖東來(lái)選址所在。

記者又經(jīng)多方打探，并從有關(guān)渠道獲悉，由圃田西路和博學(xué)路之間的地塊，有可能才是胖東來(lái)的最終選址。但多方渠道均無(wú)法給出確切消息，具體選址仍需等待胖東來(lái)進(jìn)一步官宣。

無(wú)論具體是哪個(gè)地塊，根據(jù)于東來(lái)的聲明，胖東來(lái)首店選址已確認(rèn)，由鄭州高鐵東站西廣場(chǎng)更換為東廣場(chǎng)。

高鐵東站東廣場(chǎng)

為何成為“終極贏家”？

從西廣場(chǎng)到東廣場(chǎng)的選址橫移，背后是胖東來(lái)對(duì)鄭州商業(yè)格局的精準(zhǔn)把控。

交通樞紐的“流量密碼”： 高鐵東站日均客流量超30萬(wàn)人次，是中原城市群的“超級(jí)門戶”。而東廣場(chǎng)作為新開發(fā)片區(qū)，緊鄰鄭東新區(qū)CBD、金融島，未來(lái)將接入地鐵12號(hào)線，形成“高鐵+地鐵+城際”的立體交通網(wǎng)。于東來(lái)曾公開強(qiáng)調(diào)：“商業(yè)的核心是服務(wù)人，哪里人潮涌動(dòng)，哪里就有胖東來(lái)的溫度。”

地下商業(yè)的“黃金賽道”： 東地下商業(yè)廣場(chǎng)總面積超10萬(wàn)平方米，規(guī)劃為集購(gòu)物、餐飲、文旅于一體的綜合空間。胖東來(lái)選擇“向下扎根”，既避開了地面商業(yè)的激烈競(jìng)爭(zhēng)，又能通過(guò)地下連廊直達(dá)高鐵站廳，精準(zhǔn)捕獲商務(wù)、旅游、通勤三大核心客群。一位業(yè)內(nèi)人士分析：“這相當(dāng)于在鄭州的‘城市血管’里建了一座商業(yè)堡壘。”值得關(guān)注的是，知名茶飲公司蜜雪冰城總部、鄭州高鐵長(zhǎng)途汽車樞紐站等都環(huán)聚在附近。此外，周邊華潤(rùn)置地新時(shí)代廣場(chǎng)，正商國(guó)際大廈、中國(guó)通號(hào)鄭州總部大廈、星河萬(wàn)麗酒店等項(xiàng)目也正在建設(shè)中。

政策紅利的“隱形推手”： 鄭東新區(qū)近年大力推動(dòng)“站城融合”，東廣場(chǎng)被定位為“國(guó)際消費(fèi)樞紐”。胖東來(lái)落地此處，既能享受稅收、招商等政策傾斜，又能與周邊規(guī)劃的國(guó)際酒店、會(huì)展中心形成聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，堪稱“天時(shí)地利人和”。

于東來(lái)在官宣中反復(fù)提到一個(gè)關(guān)鍵詞——“藝術(shù)特色超市”。這絕非噱頭，而是胖東來(lái)對(duì)傳統(tǒng)商超的又一次革命。

據(jù)網(wǎng)絡(luò)爆料，鄭州首店或?qū)⒋蚱瞥Ｒ?guī)布局：

場(chǎng)景革命： 蔬果區(qū)變身“森林農(nóng)場(chǎng)”，燈光模擬自然日照；生鮮區(qū)引入透明廚房，消費(fèi)者可圍觀大廚現(xiàn)場(chǎng)烹飪。

文化融合： 河南非遺展區(qū)、許昌鈞瓷體驗(yàn)工坊嵌入賣場(chǎng)，購(gòu)物車變身“文化穿梭機(jī)”。

科技賦能：AR導(dǎo)航、智能購(gòu)物車、無(wú)人收銀通道全覆蓋，實(shí)現(xiàn)“拿起就走”的未來(lái)購(gòu)物模式。

胖東來(lái)、山姆“會(huì)師”，

鄭州零售市場(chǎng)能否引發(fā)鯰魚效應(yīng)

不僅是胖東來(lái)火速入鄭，山姆在鄭布局也在加速進(jìn)行中。

2025年2月21日，鄭州東沃管理有限公司對(duì)山姆會(huì)員商店建設(shè)項(xiàng)目建筑方案設(shè)計(jì)進(jìn)行公開招標(biāo)，建設(shè)資金來(lái)自企業(yè)自籌，出資比例100%。項(xiàng)目地址也進(jìn)一步公開，位于鄭州市鄭東新區(qū)如意東路東、如意河?xùn)|十街北。

根據(jù)公告，山姆會(huì)員商店建設(shè)規(guī)模總用地面積為29338.40平方米(約合44.008畝)；其中商業(yè)用地面積為21508.4平方米(約合32.26畝)，項(xiàng)目功能方面，地上建筑層數(shù)兩層，主要功能為賣場(chǎng)、配套用房及卸貨區(qū)；地下兩層主要功能為車庫(kù)及設(shè)備用房。交通場(chǎng)站用地主要設(shè)置為機(jī)動(dòng)車停車位。

據(jù)了解，山姆鄭州店將于2026年開業(yè)，這與胖東來(lái)的開業(yè)時(shí)間基本一致。這次沃爾瑪山姆會(huì)員店重新在鄭州市場(chǎng)與胖東來(lái)競(jìng)爭(zhēng)，鄭州也被網(wǎng)友稱作“全球唯一同時(shí)擁有山姆和胖東來(lái)的城市”。

目前階段，如果用“零售之都”形容鄭州似乎有點(diǎn)夸張，但“零售業(yè)的河南現(xiàn)象”卻值得研究，在河南這篇土地上，誕生了很多優(yōu)秀的零售企業(yè)。

曾經(jīng)由胖東來(lái)發(fā)起的四方聯(lián)采企業(yè)成員中，洛陽(yáng)的大張、許昌的胖東來(lái)、南陽(yáng)的萬(wàn)德隆、信陽(yáng)的西亞和美，都是河南優(yōu)秀的零售企業(yè)。除了這四家，近年來(lái)以加工品知名的華豫佰佳、鮮風(fēng)生活，以折扣出名的折扣牛、尋物社，以及老牌零售企業(yè)丹尼斯，都是鄭州零售舞臺(tái)上的明星。加之外來(lái)的老牌零售華潤(rùn)萬(wàn)家、永輝、大潤(rùn)發(fā)、沃爾瑪以及新零售代表盒馬，都在這個(gè)城市從不同維度，為不同的消費(fèi)客層提供服務(wù)。

與其說(shuō)是山姆與胖東來(lái)的會(huì)戰(zhàn)，不如說(shuō)是本土零售與外資零售的較量，河南這片土地集結(jié)了幾乎中國(guó)本土零售最優(yōu)秀的大部分企業(yè)。一個(gè)是年銷售170億的胖東來(lái)，一個(gè)是年銷售過(guò)1000億的山姆，兩者的進(jìn)入都會(huì)成為鄭州零售市場(chǎng)的“鯰魚”，必將引起鄭州零售市場(chǎng)的翻云覆雨。

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