招商蛇口助力，成都新「內環」成型！

一流城市與其規劃、建設者的雙向奔赴、相互成就總是為人津津樂道，就像紐約與羅伯特·摩西、金絲雀碼頭與金絲雀碼頭集團。在成都，也有這樣一段共榮共生的佳話，主角正是成都未來城市新中心——天府CBP（中央商務公園）與招商蛇口。

招商蛇口，作為央企招商局集團旗下城市綜合開發運營板塊的旗艦企業，始終站在時代的前沿，立志「做人民美好生活的承載者」，2025年更提出“從可能到無限，鏈接無限美好”的品牌新主張——通過加強客戶、服務、社群等之間的「鏈接」，形成「無限」的創意與美好生活場景。

基于這樣的理念與積淀，入蓉15年來，招商蛇口持續深耕成都，從產城大盤、商業煥新到美好人居，書寫與城市同行的壯闊篇章，而位于天府CBP核心的“大城”——招商時代公園，便是其最重要的“代表作”之一。

2019年，為支持天府新區發展，省級層面釋放了原省政府預留用地；一年后，招商蛇口拿下其核心區域土地，成為建設天府CBP的排頭兵。近幾年，隨著天府新區的如火如荼、蒸蒸日上以及入駐天府CBP的重磅企業隊伍逐步壯大，我們發現越來越多的省市級別規劃或文件，開始為天府新區賦能。

·2023年7月，省政府發布《四川天府新區條例》，首次以法之名賦予天府新區全新的自主發展、自主改革和自主創新權限；

·2024年9月，國務院批復《成都市國土空間總體規劃（2021-2035年）》，將「天府新中心」列為成都中心城區三大城市中心之一；

來源 ｜《成都市國土空間總體規劃（2021-2035年）》

·2024年11月，省政府批復成都15個縣（市、區）國土空間總體規劃（2021—2035年），再次明確天府新區「成都未來城市新中心」的地位……

來源 ｜四川省人民政府官網

天府新區在城市發展中的關鍵地位，毋庸置疑。

歷經十余年發展，許多成都人都對天府新區如今“一區兩城”的城市格局了然于胸，但很少有人知道，早期的規劃中，天府新區也有“一環”“二環”，并且已在民政局“掛號留名”。

2017年，成都民政局在其官網對5條環路名稱命名進行公示，在這次公示中，繞城高速更名“四環路”，天府新區有了“一環”與“二環”。

▍天府一環、二環早期示意圖（來源：成都民政局官網）

8年時間過去，天府新區飛速發展，市政層面的“一、二環”并未被使用，但“環形”城市格局卻自然而然地形成了——而它的茁壯生長，離不開招商蛇口的辛勤灌溉。

成都，是一座典型的環形城市，而“圓心”，正是形成于唐中期的“兩江環抱”區域，也就是如今的內環內。

▍來源：《成都市總體城市設計》

千年沉淀，成都內環已然濃縮一城之精華：文殊院、大慈寺、天府廣場、寬窄巷子等文化地標，IFS、東大街樓宇等經濟地標，錦江賓館、香格里拉等高檔酒店，春熙路、太古里等商業地標星羅棋布，道路縱橫、基建發達……

▍ 成都內環城市級地標分布示意圖

而在天府新區，也有這樣一條“環 線”，它雖非道路或河流，但與成都內環擁有同樣的“成環邏輯”： 圍繞一個“圓心”向外輻射式發展，從而形成多條“環線”——這個圓心，正是天府總部商務區核心區域，而圍繞圓心的“環”，我們不妨稱之為“天府內環”。

▍ 天府內環城市級地標分布示意圖

如果說，成都內環是成都過去30年城市發展的“代言者”，那么「天府內環」代言的，則是成都未來的城市形象與發展高度——地標密度、經濟能級、資源聚合度，全然不輸成都內環。

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城市級地標

密度之大

代言全新城市形象

不同于狹義上的“地標”定義，天府內環內的地標大多不以「高度」論英雄，而是「能級」。

面積超過20個人民公園、以“天府”命名的城市級生態（天府公園） ，大型節慶頻繁代表成都“出鏡”官媒的開放場域 （秦皇湖） ，西部地區最大的博覽會展中心 （中國西部博覽城） ，可承載G20、APEC、一帶一路峰會等國家主場外交活動并已經承辦了多場國際/城市峰會的會議中心 （天府國際會議中心） ，東西對望的超塔地標 （招商局集團396總部地標+中海489米超塔） ，濃縮巴蜀歷史的文化殿堂 （四川博物院總館，規劃） ，國內外知名的酒店集群 （凱悅、安達仕、雅詩閣等） ……

▍去年春節天府國際會議中心的數字化屋頂亮燈首秀實景圖（來源：@天府發布）

上述任何一項資源，放在他處都是重磅，而它們的齊聚一堂，撐起了成都全新的城市封面，亦說明了天府內環的分量。

▍天府內環城市界面實景圖

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高能級產業

聚集度之強

代言全新經濟繁榮

與普通產業區不同，天府內環并不單純以高顏值樓宇以及龍頭企業的數量取勝，而是「量級」。

招商局集團、國家電投、中建材等世界500強，東方電氣、東創建國集團等中國500強，于此設立西南地區、全國乃至全球總部，作為區域管理機構和職能延伸，引領各業務板塊的大區發展。

▍天府內環總部樓宇實景圖

位于天府內環之內的天府CBP，近兩年可謂備受矚目、熱辣滾燙：“396總部地標”、瀘州老窖創新發展中心在建，中國電建西部科創中心投用、入駐率達100%，4棟生態獨棟辦公以及1棟甲寫建成，四川城建大廈、省水發科創中心、四川名人館、東方電氣總部基本竣工……一個對整個中西部地區都極具影響力的經濟極核，加速成型。

▍天府CBP意境圖

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高規格城市資源

聚合度之高

代言全新生活方式

在UP君看來，天府內環的前瞻性，其實在規劃初期就已埋下伏筆——尤其是明星“總師”團隊白紙作畫、央企招商蛇口實施綜合開發與運營的天府CBP，項目建設投資已超190億元，堪稱世界前沿理念、城市高能資源的集大成者。

秉承40余年深圳蛇口營城經驗，招商蛇口全面踐行公園城市理念，讓“3D融合”規劃戰略在天府CBP從“前沿理念”變為大開大合的城市界面以及生態、高效與活力兼備的城市生活，亦讓其核心開發、占地約1800畝的招商·時代公園成為「未來城市」的全新參照。

▍天府CBP“3D融合”模式示意圖

頂格配置的城市資源相繼落位：“太古里式”公園情景式商業街區，與未來成都最高樓隔空對望的“396總部地標”，地面行人、地下行車的立體城市格局，高效鏈接雙國際機場及城市重點區域的“5軌4站”交通體系，超級配置成都目前唯一在建的城市候機樓，還有周邊的天府七中、天府七小等名校（僅展示項目與學校的距離關系，就讀信息以官方公布的招生政策為準） ……論資源能級與密度，絲毫不輸天府廣場周邊。

▍天府CBP“5軌4站”規劃意境圖

不難看出，成都內環與天府內環的共性在于：皆是成都城市形象與發展高度的代言者，只是作為“后生”，天府內環離世界、離未來都更近——天府新區版“交子大道”，正在助力其穩穩擔起「成都國際封面」之重任。

交子大道，素有“成都華爾街”之稱：它是成都金融城核心區的橫中軸，以天府雙塔為始一路向西，聚集微軟、軟銀、國家電網、平安保險、中國人壽保險等世界500強及金融企業，被譽為“成都最貴的路”。

▍交子大道實景圖（來源：四川省建筑設計研究院有限公司G5）

而天府新區也有自己的“交子大道”——福州路，它是天府內環南段，也是天府總部商務區的黃金橫中軸。

▍天府總部商務區黃金中軸示意圖

這條“金腰帶”，由西向東串聯起釣魚嘴、天府CBP、天府法務島三大重點板塊以及天府公園、總部樓宇、國會中心、西博城等城市級地標，在資源配置上完全有媲美交子大道的實力，同時，它還因背靠CBP這一前沿規劃，完美彌補了交子大道的“缺憾”，擔起“Pro Max版交子大道”之title。

眾所周知，交子雙塔的燈光秀讓交子大道成為了“流量收割器”，而福州路同樣有成為“頂流”的潛力——天府CBP段內，396米總部地標與300米超塔組成的「雙塔」，未來或將為更高規格的節慶活動提供舞臺。

▍396米總部地標意境圖

并且與交子大道不同的是，“雙塔”前方并非道路，而是由人字綠廊以及太古里式公園商街組成的開闊場域，于是，未來人們在雙塔下、公園里感受節慶氛圍的同時，亦可在精致多元的商業空間里流連，立體城市空間也使之可以更加高效便捷地抵達此地。

▍天府CBP人字綠廊意境圖

“內環”與“中軸”兩大城市價值buff疊加，天府CBP的住宅用地注定有限——內環以內僅有4塊，高凈值人群率先洞見“稀缺”二字背后的價值潛力，千萬級的招商翎雲閣屢開屢罄。

如今，縱使將目光拓寬至天府一環也難覓入手機會。而即將取證的招商時代公園·天瀾境B區，無疑為市場推開了一扇窗口，讓扼腕嘆息的買家重燃希望。

在UP君看來，天瀾境B區之于市場，或許是2025年買進天府一環的唯一機會，并且，是一個絕佳的機會。

因為天府CBP的上一次供地是2023年，并且位于“天府二環”。而作為當前天府一環內、離天府內環及黃金中軸最近的唯一可售項目，又背靠央企大城——招商時代公園，天瀾境B區自然生而不凡。

首先，它擁有多重title疊加的地段——天府“金腰帶”旁、天府“金元寶”之內、天府CBP南片區核心。

“金腰帶”與“金元寶”，生來便寓意美好的傳統，而天府CBP南片區，則暗藏現代化城市架構的精髓。

以天府內環為核，天府CBP被天然地分為了南北兩區，北片區作為起步區，在“公園城市”概念誕生前就已投入開發，因此南片區便有了極強的后發優勢——路網橫平豎直，地塊勻而不碎，同時布局更完善的城市功能（商業、派出所、社區綜合體、學校等） ，因此也擁有更強的宜居屬性。

▍天瀾境B區 區位圖

其次，天府內環資源步行可享。

天瀾境B區與天府內環、6號線秦皇寺地鐵站及花園城商業mall直線距離僅約300米，這也意味著，未來人字綠廊的低密商業、雙塔的節慶氛圍、高顏值的總部群樓皆步行可達，雙國際機場與主城資源亦可通過地鐵快速抵達。

▍天瀾境B區 區域意境圖

而在產品設計上，招商時代公園更凝練天府序、翎雲閣之精華，在產品端不斷精進升維，將每一分錢都花在能實實在在提升業主生活品質的「刀刃」上。

譬如圍合式樓棟布局，順應南向公園綠地，南北錯落排列，形成如今市場罕見的大圍合中庭景觀園林，園區內最大樓距超70米，實現“棟棟皆樓王”的超級視野；

▍天瀾境B區總平示意圖

▍ 天瀾境B區示范區實景圖

再如以全球度假島嶼——斐濟為靈感的景觀園林，鋪陳“海、林、嶼、礁、浪、崖”六大度假場景，讓度假的松弛感成為日常；

▍天瀾境B區意境圖

▍ 天瀾境B區示范區實景圖

又如躍階配置的精工奢裝，裝修以「品質」與「實用」為首要標尺：超強收納體系，除玄關柜、主臥衣柜、衛生間鏡柜、櫥柜外，更配備電視背景墻展示柜、島臺收納柜等“非標”收納空間，讓生活井井有條……此外，項目還將搭載方太智慧廚房系統、自動化控制設備等，讓科技真正服務于生活。

▍ 天瀾境B區建面約162㎡戶型裝修示意圖

▍ 天瀾境B區建面約162㎡戶型樣板間實景圖

▍天瀾境B區建面約143㎡戶型裝修示意圖

▍ 天瀾境B區建面約143㎡戶型樣板間實景圖

從代言成都新高度的地段、無可挑剔的配套資源到升維生活體驗的產品，2025年成都改善市場“頂流”之位已被天瀾境B區預定——據悉，項目建面約143㎡、162㎡戶型即將取證，總價400～600萬買進天府一環難得的機會窗口已經開啟。

如今，當人們在天府內環看到關于未來城市的美好圖景，亦自動聚焦招商蛇口身為央企的歷史使命與責任——這，正是城市與其建設者的相互成就。

從建城、營城到兌現大城美好生活，在全面助力天府內環、天府一環加速兌現的同時，招商蛇口2025年的另一個重磅項目——位于成華區的招商·錦城序也已將市場期待值拉滿，天府新區與主城，再次共鳴。

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編輯：Zoe Ⅰ 美編：Amy Ⅰ 主編：Comet

圖文來源：成都向上/網絡

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