深圳開發(fā)商就是喜歡制造焦慮

從2024-2025年，相信關(guān)注地產(chǎn)圈信息的朋友，都看到了挺多關(guān)于項(xiàng)目開盤日光的消息，也挺多朋友問我的，這房子真的那么好嗎

確實(shí)2024年，深圳有挺多項(xiàng)目都賣的挺好的，但這些樓盤真的全都是日光盤嗎？

實(shí)則不然，其實(shí)當(dāng)中還是有些開發(fā)商挺會(huì)做宣傳，有些可能只賣了6-7成，有些沒有一次性推出來，也說自己開盤日光了

真正日光又不受質(zhì)疑的，當(dāng)然就海德園的這一批單位，均價(jià)12.85萬/㎡，116套房源，380組客戶去搶房，但若這項(xiàng)目當(dāng)時(shí)一開始就全部推出，相信也是可以全部售罄的

畢竟這個(gè)樓盤確實(shí)關(guān)注度很高，對(duì)比周邊二手房，像萬科瑧山府19萬的單價(jià)，錦廬花園17萬的單價(jià)，他這個(gè)樓盤確實(shí)是存在一定倒掛空間的

還有安托山的成熟度+紅嶺書包能被搶破頭也很正常

第二個(gè)名副其實(shí)的日光盤，我覺得就是龍華的深業(yè)上城學(xué)府，人家前期的準(zhǔn)備工作確實(shí)做的夠充足

大概提前了半年就開始推廣蓄客，加上后續(xù)的樣板房二次升級(jí)，參考住宅新規(guī)再做調(diào)整，再加上深業(yè)品牌的加持，確實(shí)一度把龍華的很多剛需客給鎖住了

重點(diǎn)還是在于深高北學(xué)區(qū)的價(jià)值推動(dòng)，這個(gè)盤才得以日光，限價(jià)8.05萬/㎡，周邊次新房金亨利12-14萬，也確實(shí)存在一定的倒掛空間

最后開盤當(dāng)天就日光了，甚至還有人排隊(duì)在后面沒能參與選房環(huán)節(jié)

而后面其他宣傳開盤即日光的樓盤，顯然就有點(diǎn)勉強(qiáng)了，基本都是開盤只推出樓盤當(dāng)中的1棟或者2棟樓，沒有一次性推出賣，貨量不多才得以一次性賣光，也是在搞饑餓營(yíng)銷吧（沒買到嗎孩子？沒事，下次還有）

沙井鴻榮源珈譽(yù)玖璽大戶型產(chǎn)品，開盤賣了大概有6成左右，基本都是一些地緣性客戶去買，外區(qū)的剛需幾乎為0，后面宣傳開盤接近日光

光明的中建觀玥，第一波價(jià)格給到位了，260萬起買鳳凰城新規(guī)3房2衛(wèi)，第1批開盤全部售罄，賣完后給周邊的樓盤也助推了一波，全部熱賣了一段時(shí)間

但第二批推出的時(shí)候就漲價(jià)了，單套漲價(jià)約35萬，就只去化了6成左右，而且業(yè)態(tài)還不一樣了，建議關(guān)注這個(gè)盤的朋友可以等等二季度的另外樓棟的加推再看看

坪山和城里二期，開盤只推了100多套，沒有全部推出，當(dāng)天開盤坪山龍崗的剛需全部沖了，能售罄也很正常，還是開發(fā)商會(huì)玩，要一次性推，就沒這效果了

梅林關(guān)中建鵬宸云筑，蓄客了大半年，前期價(jià)格一直沒透露，往高的報(bào)，最后取證打完折便宜一點(diǎn)點(diǎn)，也是營(yíng)銷策略搞對(duì)了能賣完，但也是沒有一次性推出，后面的熱度能不能持續(xù)，還真不好說，據(jù)說還要漲價(jià)

大運(yùn)深鐵閱云境，兩次開盤都是沒有全部推出的，一點(diǎn)點(diǎn)賣，第二季度預(yù)計(jì)還有一批要賣，兩次都能夠售罄，也是客戶對(duì)產(chǎn)品認(rèn)可度夠高

實(shí)際市面上還有挺多樓盤都是這么做推廣宣傳的，饑餓營(yíng)銷這種模式也太正常不過了，主要提醒各位朋友，不要光看海報(bào)去了解一個(gè)樓盤的銷量或者熱度

買房還是多看多了解，實(shí)在不行備案網(wǎng)上一查就能知道真實(shí)情況了，最怕的就是看到別人交卷了，自己就亂填答案....