武漢黃陂購房十年，業主房本在手，收房遙遙無期

2025年新年伊始，在武漢市黃陂區萬基國際廣場前面，業主拉出橫幅表達對開發商延遲交房的不滿，橫幅白底黑字“證在手，交房無期，萬基昧良心”赫然醒目，業主循環播放廣播，大意依然是“業主有房產證，開發商為何阻止業主收房？”

十多位業主在橫幅前齊刷刷拿出房產證。這并不是行為藝術表演，而且一群被逼無奈的業主在孤立無援的狀態下最后的倔強。

業主的“非行為表演藝術”

很快，現場就出現了執勤人員，業主要進入小區收房，與物業方發生了推搡，有業主倒地不起，業主哀嚎、怒斥、吼聲此起彼伏的交織在一起，現場一度陷入無序狀態。

很多業主拖家帶口，在寒風中等待開發商討要一個說法，而開發商代表基本上沒有正式答復業主的訴求。有些業主已經年逾七十，這些老人在風中顫抖。??

趙先生目睹這一現狀憤怒說不出一句話來，業主有房產證都進不了自己家門口，物業和開發商這是什么強盜邏輯？

01

購房十年，業主有證收不了房

賀女士作為萬基國際廣場二期的業主，她出示了購房合同、購房本及相應的發票。其中2015年購買這一套房的銷售不動產發票，金額大概是50萬元左右；2024年12月3日，繳納維修基金為9千元左右。賀女士還展示了這套房在武漢房屋交易查詢告知單，備案狀態為“備案審核通過”。

賀女士展示房產發票及房產備案????

2015年6月，賀女士全款購買開發商為湖北吉泰置業有限公司的這套房，合同第九條顯示出賣人應當在2016年12月31日前，將符合條件的商品房交付買受人使用。合同第十一條規定出賣人逾期交房的違約責任，該條款第一項說明，逾期不超過90日，出賣人按日向買受人支付已支付房價款的萬分之一違約金，合同繼續履行。該條款第二項說明逾期90日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同書面通知書到達之日起180日內退還全部付款，并按買受人累計已付款的0.5%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自合同規定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房款萬分之一的違約金。

賀女士出示的房產合同，購房日期2015年?

合同交付時間為2016年底

從繳納房款，簽訂購房合同到如今繳納維修基金辦理房產證，快十年的時間里面，賀女士連自己的房子都拿不到，更不用說各種違約金。如今面對開發商建好的樓盤，陸陸續續交房的業主，而賀女士帶著房產證依然進不了門，她不管與開發商洽談多少次，開發商總是以各種理由拖延交房。

例如開發商會以歷史原因為推辭“轉接資料不順利”。

“這完全是企業內部的運作問題，為什么要把這責任算到業主頭上。”賀女士想不通他們還能編出什么理由。

而賀女士2015年購房的時候60歲，想著購買一處房產安享晚年，而近十年沒有交房讓賀女士心力交瘁。

萬基國際廣場項目地理位置優渥，位于黃陂區前川街油崗村（客運站對面），項目東鄰黃陂區旅游大道—木蘭大道，南接黃陂旅游集散中心，北面為省級重點中學--武漢市黃陂區第一中學，以及建設中的新城科技工業園。

延遲退房打亂很多人的生活節奏，有些業主只能選擇租房，他們除了承擔房貸，還要承擔高額的房租；還有業主的孩子到了入學年齡，因房子未能交付，落戶上學之路受阻。原本寄予一套房改變自己的生活，沒想到生活更因這套房拖入深淵，生活被攪得支離破碎。

無奈之下，手握房產證的業主才被迫在寒風之中拉起橫幅，以求一個明確的說法。

02?

破產重組的開發商挖下更大一個坑

溝通無果之后，業主再次拉起橫幅?????

湖北吉泰置業有限公司成立于2010年3月1日，隨著樓盤的開發，核心資產為名下萬基國際廣場一期、二期、三期項目。

在樓盤開發的過程中，湖北吉泰置業有限公司為其他借款人提供了擔保，被卷入了由債權人提起的訴訟，武漢市中級人民法院對該公司查封了項目土地及在售房屋、銀行賬戶等。

因資不抵債，2020年，武漢黃陂建筑集團申請對吉泰置業進行破產清算，2022年黃陂區裁定對吉泰置業進行重整。

成立于2022年的湖北天創瑞優置業有限公司成為接盤者。法定代表人為錢濤。“巧合”的是，錢濤正是萬基施工的項目經理。

2023年，萬基國際廣場開發商湖北吉泰置業有限公司股權發生變更，湖北天創瑞優置業有限公司成為唯一股東。根據股權結構顯示，湖北天創房地產開發有限公司控股80%。而湖北天創房地產正是依托武漢市漢陽市政建設集團有限公司打造的產業群，而武漢市漢陽城建控股公司100%控股湖北天創房地產開發有限公司。股權穿透顯示，湖北天創瑞優置業有限公司實為武漢市漢陽城建控股公司，這是標準的國有企業。

新入駐開發商股權結構?

經過律師事務所的破產清算審計，2023年3月29日，武漢黃陂法院批準重整計劃草案。法院根據湖北吉泰置業有限公司管理人的申請依法裁定：一、批準湖北吉泰置業有限公司重整計劃草案；二、終止湖北吉泰置業有限公司重整程序。因此，重整投資人將嚴格按重整計劃草案執行，陸續解決購房者的辦證問題。

2023年5月，萬基項目進入復工階段，爛尾八年的樓盤又讓一千多戶苦等的業主看到了希望。

然而，新的開發商將樓盤做起來之后，他們找各種理由拒絕這些網簽業主，手持房產證的業主驗收房子。“交房時間由他們說了算，新官不理舊賬，以各種理由拖延業主交房”，這是很多業主面料交房難的抗訴。

當初升騰的希望很快破滅，“他們以國企身份來解決爛尾的樓盤，沒想到開發樓盤之后又給這些業主挖了一個更深的坑。他們置政府信譽何在？”賀女士認為開發商不交房的理由：他們就是想把這些房子“據為己有”。

這背后涉及到復雜的經濟糾紛，甚至經濟黑洞，業主并不想理會，他們只想拿回自己真金白銀購買的房子。

03?

苦逼業主投訴無門，收房遙遙無期

賀女士并不是唯一手持房產證拿不到房子的業主。

一位姓陳的業主也有類似的經歷，她于2015年購買的二期4棟一單元的房子，并且于開發商簽訂了購房合同，房管局做了備案。2024年12月3日，陳小姐收到武漢住房和城市更新局的短信通知，繳納了房屋維修基金，順利辦理了產權證。同樣，開發商卻無故拒絕將房屋交付給陳小姐。

賀女士等業主于2024年12月繳納維修基金辦理房產證，這也是苦等的結果?????

有著同樣遭遇的業主多次去售樓部和開發商進行溝通，要求他們按照合同約定給予房子，開發商依然編織各種理由拒絕交房。

陳小姐想不通，為什么我手持正規的房產證，開發商就是死活不配合。“為什么我們拿著正規的房產證卻進不了自己的家門。如果開發商覺得我們證件不合法，程序違規，可以起訴我們，我就是想進入我自己的家就這么難么？”

賀女士和陳小姐提供的相關合同，都是在前一個開發商破產之前就走完相應的程序，近期都在房管局已經備案成功，“從法律程序上來說，我們都站得住腳。如果國家發證他們都不認，我們還有什么辦法？”

然后，業主找各種渠道反饋問題，新的開發商就是不解決問題。“他們并不想承擔自身責任。”，這是業主最普遍的反饋。

對于很多人來說，購買一套房子，注入他們很多家庭一輩子的積蓄，這關乎家庭幸福以及社會的穩定。然后，房子爛尾，他們可以咬牙等待，如今房子竣工，他們手持房產證收不到房子，而他們面對的是這些口口聲聲把民眾獲得感掛在嘴邊，把社會責任樹立在第一位的國有企業。

為什么國家機關發放的房產證，在國企面前就行不通，誰來深究這背后的原因來幫他們解決問題？這里面是不是有著不可告人的腐敗問題，而讓這些無辜的業主來背鍋。

他們的命運從一個深坑跌入另外一個深坑，他們想不通這背后發生了什么？這樣的戲劇畫面，徹底讓他們破防。

很多業主談及收不了房欲哭無淚，大部分錢都花出去了，十年收不到房，很多人老人都走了，還是沒有住進新房，我們買房的意義在哪里？我們奮斗的目標又是什么？

在寒風中苦受一天，幾位業主迎來了協商談判的機會。

1月5日，溝通無望，業主拉起橫幅??

黃陂區前川街道辦事處的相關人員出面協調，于1月5日9點30分召集黃陂住建局、前川街道辦、開發商漢陽市政，購房者一起解決問題。購房者早早等候到11點多了，其他的二單位還沒有來人。

又是一場空歡喜，無奈的業主再一次拉起白底黑字的橫幅，內容依然是有證收不到房，大罵黑心開發商不給房。?

很多業主期待新年前能走進自己的家門收房，他們不知道這樣抗爭有沒有用。