山東巨野一農商支行“信貸轉房貸” 為小產權房房貸開“綠燈”？

山東巨野一農商支行“信貸轉房貸” 為小產權房房貸開“綠燈”？

未獲得合法房屋產權的房產無法進入房地產市場流通。對于房貸而言，缺乏可作為抵押的財產，因此無法取得房產貸款。近日，山東省巨野獨山鎮走訪發現，該鎮“金玉花園”小產權房屋項目，居然，獲得巨野農商銀行獨山鎮支行的房產貸款。緣何沒有取得合法房產的房屋能夠進行房產抵押貸款呢？這一現象的在金融圈和房地產界并沒先例。

據知情人士透露，該行涉嫌將個人信貸業務變相轉為房貸，為獨山鎮“金玉花園”小產權房屋項目發放房貸業務！這一消息引發了廣泛關注，并對信貸安全提出質疑。

房子初建、排號售樓

巨野麟商置業有限公司“金玉花園”小區項目，項目位于獨山鎮中心小學正對過。以買房身份來到售樓中心。

據售樓人員介紹，“金玉花園”項目占地約 42 畝。規劃建筑面積約 4 萬平方米，容積率 1.46、綠化率 41%，由7棟6+1電梯花園洋房和沿街商鋪組成。由建筑面積約為 115、125、145、210平方米由4 種面積段的戶型組成。

工作人員還透露，目前該項目還未開盤，現最新推出優惠活動，前50名到售樓處交5000元認籌金的客戶贈送大禮包一份，后期開盤選中房源的再交45000元，由認籌金轉為定金。如果未選中房源認籌金是可以退還給購房者，大禮包不用退還。

銷售顧問還說：咱這個的房子是集體產權，整個小區就是一個房產證，不過你購買咱小區的房子后期鎮政府會給咱每家每戶獨立一個房產證，產權為70年，咱小區的價格為2200-2500元每平米。該小區一共211戶除去回遷30多戶，在賣的就剩下180戶左右，目前交認籌的已經有30多戶，雖說咱們這里是集體產權，但是你們也不要害怕由獨山鎮人民政府給咱做擔保不用太多顧慮。

小產權銀行信貸引發質疑

銷售顧問介紹，目前該項目建一層車庫，建筑商由山東哲辰建工集體有限公司承建金玉花園小區項目。在這里買房可分期四次，第一次五萬是定金，第二次是房子蓋到大半的時候，第三次是封頂，第四次是交房時剩余錢款全部結清。

另外介紹稱：咱們小區也能走銀行貸款。但是不能走正常的銀行按揭貸款，咱小區是跟獨山鎮上面的巨野農商銀行合作，可以從那里走個人信貸的方式進行貸款，就是利息稍微高點，但是最高貸50萬元，期限能貸5年。

巨野獨山鎮農商銀行咨詢與答復

2024年12月25日，來到巨野縣獨山鎮農商銀行，以購房身份對金玉花園房貸問題進行咨詢。

銀行工作人員答復稱：在金玉花園小區購房房子是可以在咱們銀行走貸款的，但需要你們提供當時在金玉花園小區交首付的合同。金玉花園這個小區只能貸款最高50萬元，貸款期限是5年，還說這個小區是個集體產權，走的貸款是個人信用貸款，小產權是不能走正規銀行按揭貸款的。

小產權信貸有風險

眾所周知，小產權房因其產權不明確、交易風險大等問題，一直難以獲得正規銀行的房貸支持。銀行給小產權房貸款是違規的?。根據《中華人民共和國民法典》第三百九十五條的規定，所有權和使用權不明確的或有爭議的財產不得抵押。小產權房因其產權不明確或有爭議，不符合銀行的貸款抵押要求。此外，中國人民銀行和中國銀監會明確規定，銀行不得向小產權房發放任何形式的貸款。

值得關注的是，巨野農商銀行獨山鎮支行卻似乎打破了這一“規則”，為“金玉花園”項目提供了房貸服務。這一行為不僅引發了市場的質疑，更讓眾多購房者對小產權房的未來充滿了期待和猜測。

據了解，該行通過個人信貸業務變相為購房者提供房貸，這一操作方式不僅繞過了監管的“紅線”，更可能隱藏著巨大的金融風險。那么，巨野農商銀行獨山鎮支行為何要冒此風險？背后是否有著不為人知的利益鏈？這些問題都亟待解答。

在此，我們也提醒廣大購房者，在購買小產權房時要保持警惕，切勿盲目跟風。同時，也希望相關部門能夠加強監管力度，確保金融市場的穩定和購房者的合法權益。