號外！道路學校商業全線升級，中央公園再次成為大贏家

年末的重慶樓市，再度刮起了一陣搶房的熱潮。

前一陣小樹在中央公園踩盤的時候，發現中央公園旁邊的某個知名樓盤，售樓部現場被購房者擠得個水泄不通，大有一房難求的架勢。

熟悉中央公園的朋友都曉得，這個樓盤拿地時間比較早，開發進度一直不是很快；后面修成了現房才開始賣，卻遇到樓市下行期，一度受到市場的關注。

從最初的不溫不火，到如今購房者眼中的香餑餑，這個樓盤到底發什么了故事呢？

01.中央公園一環地段

周邊配套逐漸完善

打開地圖便知道，林語蝶院位于中央公園南側魯家溝地鐵站旁，緊鄰中央公園商圈和渝北全民健身中心，是中央公園一環最后開發的區域，地理位置得天獨厚。

這個區域規劃以低密度住宅為主，吸引了香港置地、綠城、保利、國浩等眾多知名開發商入駐，整體定位高端宜居。

不過在開發過程中，這個區域的主要干道—秋成大道南段，因由于種種原因遲遲未能通車，導致區域內多個項目開發受阻，其中便包括頂峰的項目。

想想也是，早兩年購房者連車子都開不進去，開發商怎么賣房呢？

不過從目前看到的情況來看，整個秋成大道已經完成路面的鋪設，連路燈和劃線都已經做好了，相信很快就要通車了。

與此同時，中央公園南片的利好也是接踵而至。

籌劃多時的四川外國語大學附中兩江中學校，已在今年9月正式掛牌開學，彌補了整個區域教育的短板。

這所學校是四川外國語大學與兩江新區攜手重點打造的優質完全中學，與川外附中保持“七位一體”協同發展，為整個片區提供優質基礎教育。

同時，隨著中央公園整體入住率的提高，這邊的人氣也越來越旺。

除了日漸成熟的中央公園商圈外，中央公園南一個叫“奇彩-魔方公園”的鄰里商業街也在近日正式開街，可滿足周邊居民24小時“一站式”購物消費體驗，業主們都笑麻了。

在諸多利好的加持下，中央公園南的配套已經發生了翻天覆地的變化，購房者的接受度自然也是大為提高。

在這里誕生一個爆款產品，自然也就成了水到渠成的事了。。

02.開發商現房銷售

品質過硬效果驚艷

不過眾所周知，任何一個爆款的誕生，都要講究天時地利人和。

配套成熟只是具備了起碼的必要條件，要想在競爭激烈的中央公園樓市脫穎而出，樓盤的綜合實力也是非常關鍵，“有一塊短板都不行”。

首先看項目的開發商，始創于1957年的頂峰集團，旗下產業涵蓋了食品、石化、金融、地產等各個領域，是目前是菲律賓最大、最多元化的企業集團之一，實力十分雄厚。

早在1993年，頂峰便在廈門開發其在國內的首個項目—廈門羅賓森廣場，隨后又在上海、成都等核心城市進行布局，開發了眾多知名項目。

而頂峰在重慶開發的尚城華府便位于渝中區解放碑旁，由四棟超高層住宅及一個6.5萬方的自持商業組成，高區可同時眺望長江與嘉陵江的美景，并多次創下熱銷佳績。

而頂峰在中央公園打造的林語疊院，其實也頗費了不少苦心。

在前期道路不通等不利情況下，頂峰選擇靜下來心來打磨產品，五年磨一劍，最終以現房的方式呈現給市場，讓購房者們眼前為之一亮。

也正得益于拿地較早的原因，目前中央公園其他在售新盤大都在幾公里開外，這個位置的在售新盤已十分稀缺。

首先看交通，小區的大門口離地鐵5號線魯家溝站僅不到50米，真正的“地鐵就在家門口”；再加上旁邊的秋成大道和博翠大道等主干道，交通四通八達。

再看配套，小區占據中央公園一環位置，直線距離1公里便是占地約2300畝的中央公園和體量約600萬方的中央公園商圈，配套非常完善。

小樹現場實測，從樓盤步行十多分鐘即可抵達這兩個地方，無論逛街還是休閑娛樂都非常方便，真正的“入則寧靜、出則繁華”。

再看看樓盤的規劃，林語蝶院占地約90畝，容積率僅1.5，由低密度的洋房和疊拼別墅組成，是一個比較純粹的改善型項目。

目前已經是準現房狀態，所見即所得，不用擔心貨不對板。

建筑外立面參考了上海知名豪宅古北壹號，整體呈現現代典雅設計風格，采用了大量的石材、鋁板及玻璃幕墻等材質，品質經久不衰。

小區園林同樣采用中式設計風格，種植了大量草坪與植被，整體排布錯落有致，看起來非常清爽。

根據不同年齡段業主的需求，小區內部還設計了公共會客廳、兒童活動區、慢跑道、運動區等多個活動區，滿足業主的日常活動需要。

目前項目在售的主要有洋房和疊拼別墅產品。

其中洋房主要為建面112平三房兩廳兩衛的產品，它采用了當下比較流行的大橫廳布局，餐客廳開間達到了約7.2米，視野采光都非常不錯，尺度也非常的闊綽。

它的6.6挑高四代墅，則是目前中央公園板塊乃至整個重慶都難得一見的產品。

它采用獨立電梯入戶，建面面積約168㎡，分為上下兩層，單層層高在3.3m，內部擁有大挑空贈送的可變空間，以及一個約6.6米挑高的大陽臺，實得面積差不多有220平。

小樹參觀了它的樣板間，客廳景觀視線開闊震撼，設計和使用都十分靈活。

而它一樓和頂樓的產品，更是各具特色。

其一樓208平的產品，除了客廳和陽臺挑空加飄窗贈送之外，還有前后雙花園及雙陽臺；而頂樓232平的產品，實得面積更是達到了驚人的約400平。

從價格上來看，林語蝶院的性價比也十分有優勢。

目前項目周邊的二手房掛牌價在1.8~2.4萬元/平左右，而林語蝶院洋房的售價卻只要建面14200元/平起，6.6米挑高四代墅的實得單價更是只有約10000元/平起，優勢非常明顯。

種種優勢疊加，最終打造出了一個新的樓市爆款。

在某機構發布的第48周重慶主城新房網簽套數排名榜，林語蝶語成功入圍前十，成為中央公園唯一上榜的樓盤。

最后一個疑問，當下是不是買房的好時機呢？

03.尾聲

對此，在2024年年底的時候，全國住房城鄉建設工作會議給出了明確的信號：

“2025年要持續用力推動房地產市場止跌回穩，著力釋放需求并改善供給，嚴控增量、優化存量，提高質量”。

簡單的說，就是國家已經不再允許房價繼續下跌了，并會持續出招讓樓市企穩；新盤的數量也會較前些年大幅減少，但質量會有一個大的提升。

未來的趨勢，今后重慶新上市的新盤數量將會越來越少，像林語蝶院這樣配套及品質兼備的樓盤也將更為稀缺。

怪不得，這個樓盤會被購房者搶瘋了呢。