“上海硅巷”誕生記：片區更新如何“一把鑰匙開一把鎖”？

從一片“回憶比夢想多”的高度老齡化住宅區，到一大批中小型科技企業紛擁而至的科創企業聚集區；從老廠房、老洋房林立的老街區到一幢幢形態各異的小白樓、咖啡館、美術館……融合的生活區；近年來，長寧區因為城市更新帶來的變化顯而易見，并且成為全國范圍內片區更新的一個范本。

那么，片區更新如何挖掘特色打造唯一性？片區更新如何將產業煥新與城市更新有機融合，不僅從設計、功能、形態上進行更新，更能有效地激活片區活力，提升產業能級？作為長寧區科技創新的重要載體，“上海硅巷——長寧創新城區”無疑是一個值得深挖的亮點案例。

武夷路 圖源：上海長寧

本期通過對“上海硅巷——長寧創新城區”方案及城市更新策劃專業機構——上海產業轉型發展研究院首席研究員夏雨的專訪，為您呈現“上海硅巷”誕生背后的洞察與思考。

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科創企業來了，區域“活”了

與過去的大拆大建不同，“硅巷”模式是對城市中心有限土地的存量空間更新，以城市中心的存量空間為主要載體，集成、運營各類創新要素，以創新創意迭代技術，以技術推動產業，并在深嵌于日常生產生活中延展出更多可能性。這也意味著科創街區的形成需要更長的時間、更精細化地改造和運營。

如今的“上海硅巷——長寧創新城區”（以下簡稱“上海硅巷”）整體呈現為“田字格”形狀，東至江蘇路，西至芙蓉江路，北至長寧路，南至虹橋路，中間以定西路和延安西路為十字支撐。該區域的城市更新最早可以追溯到2014年，長寧區委、區政府提出了愚園路歷史風貌街區城市更新建設的工作要求，后來便有了大放異彩的愚園路城市更新。

到了“十三五”階段，長寧區正式形成了城市更新的全面戰略、統籌規劃和行動計劃。一批以愚園路歷史風貌區更新、上生新所城市更新、新虹橋中心花園等為代表的城市更新項目由此形成，反響良好。

城市更新行動為產業優化調整提供了空間載體，產業集聚又反過來為城市更新注入了新的動能。這一現象促使長寧區虹橋辦對城市更新和產城融合發展的內涵作進一步深入思考。

2022年，長寧區負責城市更新的機構虹橋辦與創邑集團共同委托上海產業轉型發展研究院，并會同區科委、區科協、華陽路街道、新微科技集團等，結合愚園路城市更新10周年，就下一步長寧區城市更新和培育新產業如何融合進行研究。

研究期間，研究院開展了詳實的現狀調研，并實地走訪了長寧區范圍內的大量相關企業，還邀請區域內的大院、大所、大學和科技機構、相關企業，以及相關職能部門和街道共同參與研討，“上海硅巷——長寧創新城區”的概念正是醞釀于此時。

同年底，上海硅巷一一科創街區申報成功，并落實了試點建設區域。

伴隨區級有關部門的大力推動，“上海硅巷”NO.1、WYSH翡悅里、新象限?武夷、又又中心、尚街創邑SPACE、愚見、新微智谷等一大批極具影響力的城市更新項目落地；觀池科技、黑湖科技、矽睿科技、新微科技等科技標桿型企業入駐，城市更新和產業創新融合發展，不斷激發區域活力，促進區域能級持續提升。“上海硅巷”成為推動長寧區產業升級和經濟轉型的重要引擎。

黑湖科技上海總部 圖源：上海長寧

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“上海硅巷” 獨特定位背后的五大洞察

“上海硅巷”這一獨特定位的提出及落實，背后究竟做了怎樣的思考？上海產業轉型發展研究院（以下簡稱：研究院）首席研究員夏雨，給出了五點他的思考：

第一，長寧區具有創新策源地全覆蓋的優勢。在啟動該區域的調研之前，有人說“長寧區最大的特色是沒有特色”。可研究院發現：長寧區有天然的創新策源地的優勢。首先，區域內擁有中科院上海微系統所、中科院上海硅酸鹽所兩座大所；區內和周邊還有上海交大、華師大、東華大學、華東政法大學、外經貿大學、工程技術大學等高校。從世界范圍內來看，大院大所周邊，本就是最好的創新策源地。

第二，長寧區擁有魔都特有的“小資”情調，人文底蘊深厚。夏雨分析：“因為科技型的主體和制造業的主體不一樣。制造業的主體是藍領，藍領滿足基本的生活條件，消費以大賣場、日常生活為主就行了。而科技型企業的主體，不僅有白領，還有金領，他們需要享受大城市的生活情調，需要咖啡、酒吧、演藝、美食、博物館、美術館，需要各種社交，因此，好的科技型企業都是往大城市跑。”而分布在愚園路、武夷路、定西路以及區域內各式各樣的咖啡館、牛排館、酒吧、餐廳、美術館、畫廊以及各種網紅店等，大量的小街、小巷、小樓、小店、小景都對以年輕人為主體的創新人群有強大的“粘性”。

愚園路上正舉辦“谷維多稻田音樂會”

第三，長寧區擁有豐富的“五老”資源。對照紐約硅巷，長寧區與之高度相似的是，老廠房、老倉庫、老大樓、老洋房、老街區這“五老”空間眾多。而這些空間也是創新的科技人才喜歡的地方，而且相對成本較低，尤其是以游戲、動漫、設計等行業的創新型群體，特別喜歡。而長寧區的這些“五老”空間，近些年通過城市更新，已經被越來越多地挖掘和改造。

第四，長寧區人口密度適中、交通便捷、居住環境好。夏雨分析，長寧區人口規模70萬左右，空間和生活成本相對適中，交通也非常便利，區域內地鐵、快速交通網線發達，離虹橋機場不超過30分鐘車程。對科技型企業來說，入駐上海市中心租金高不可攀，到金山奉賢又“遠不可及”，所以科技型企業人才在長寧生活、通勤非常便捷。

第五，長寧區有適宜年輕科技人才落戶的配套條件。區域內有愚園路第一小學、江蘇路第五小學、長寧實驗小學、市三女中、延安中學等優質的教育、以及醫療資源，非常適用于科技型創新企業的年輕人在這里安家、落戶。

WYSH翡悅里 圖源：上海長寧

基于以上五大條件，形成了獨有的長寧特色，這些特色對中小型、成長型、創新型的科技企業，別具吸引力。找到這些特點后，研究院將城市更新與產業升級，培育創新型城區有機結合，最終形成了“上海硅巷”這一獨特的可落地、可操作的片區更新案例。

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片區更新必須“一把鑰匙開一把鎖”

夏雨表示：城市更新的目的，不是簡單的形態更新，而是功能的、底層邏輯上的更新。“上海硅巷——長寧創新城區”這樣的片區城市更新的策劃，無論從立意、目標、從對區域的提升，應該是劃時代的。這樣一種更新，使得區域的形態變化與功能變化同步、與產業升級同步，與吸引人才同步，與接受創新策源地的輻射同步。

“城市更新，需要根據不同的區域，不同的項目、不同的背景、不同的條件‘一把鑰匙開一把鎖’，切忌指望所謂的“可復制，可推廣”，那是制造業流水線、批量化思維，只有創造性、創新性地抓住特點，才能提出有針對性、可操作性的路徑。”

新象限·武夷 圖源：上海長寧

“當然，這些都基于研究院擁有上百個城市更新項目的策劃經驗，對城市更新在不同時期、不同區域，不同運作者的成功、失敗，都有長期跟蹤、分析和研究的積累。與此同時，研究院還具有一個與眾不同的視角，就是將產業煥新與城市更新融合在一起，作為一個問題的兩個方面來研究，所以，對產業轉型升級與城市更新如何聯動，有比較深入的研究和實踐，所參與策劃的城市更新案例，都是將這兩者有機結合，而不是單一的從設計、改造、投資或形態等角度，因此，我們對一個項目的把握、對一個區域的把握，有自己一套獨特的眼光、視野、標準和方法論。”

作者：“上海城市更新特約撰稿人” 王婧

編輯：胡珊毓

審核：夏 雨