多年火熱的房地產市場 現將迎來寒冬

作者：歐廷君

(國內著名實戰專家歐廷君近照)

二十多年來，在大力推進中國城鎮化過程中，有關部門及相關人士照搬西方城鎮化發展模式，忽略國情民意，毀掉大量的城鎮郊區農家耕地，盲目造房拓城，導致我國房地產市場嚴重過剩。再加上某些利益集團的誤導，任意吹高了城鎮特別虛高的房價而存在巨大的泡沫風險，不僅給實體產業、科技創新帶來很大影響，而且對當前國民經濟發展與億萬百姓帶來前所未有的壓力，讓不少購房家庭飽含著數不清的辛酸。

用2015年農夫山泉負責人鐘睒睒在鳳凰網財經記者采訪時說：“中國企業家肩上承擔的責任是什么？是創造產品，應靜下心來研究。可是，研究產品的人幾乎都成了窮人，因為我們的產業導向有問題。你看，前十年里，90%的企業家都跑到房地產里面去了。因為那個地方可以一夜暴富，因為那個地方可把土地的存量資產通過國家的手段轉移到某些人手上。資本是有血性的，資本的流向一定是那個洼地，它那個洼地因為有高額的利潤。我們這個十年應該兢兢業業研究產品，研究競爭，研究科技，然而我們大多數企業家放棄了這個熱情，去研究了房地產。”造成這一現象，某些部門及有關人士是否該承擔責任。

在全球科技革命與產業變革發展大趨勢下，我國實體產業多年來在轉型升級中十分緩慢，核心關鍵技術總是受制于人。讓世界公認為最聰明、最勤勞的華夏兒女十分費解。

曾記否，大家應該聽說過“拔苗助長”的寓言故事吧，然而，在現實某些規劃決策與工作中，不少人卻忘記了古圣先杰的警示。因為社會任何事物的發展都是有規律的，如刻意違背社會發展規律與市場游戲，不僅要受相應的市場懲罰，而且還要付出沉重的代價。造成現在不少鄉村人煙稀少，不少田地荒廢，城鄉交通擁擠，城市公辦醫療及中小學教育資源緊張，在金融上恒大事件與碧桂園等自稱無力償還巨額貸款就是當今世上典型的案例。

古代拔苗助長的寓言故事早就告訴我們，“欲速則不達”的基本常識，反觀我國房地產市場的發展方式。某些利益集團抓住不少中國女性認為在城市沒有房子哪能結婚？買房就能讓你輕松暴富等似是而非的觀念，號召百姓“花未來的錢，圓今天的夢”。

可是，這些觀念的倡導“看上去挺美”，但卻嚴重透支了三代人的錢包，嚴重推毀了年輕人的未來。在這種缺乏國情民意的演變下，中國用20年左右的時間，將城鎮化水平從40%提高到65%，走完了西方發達國家100年的發展歷程。違反了城鎮化發展規律，現在的經濟乏力與未來六七十年后的城市建筑垃圾，將讓國家和人民付出巨大的代價。

毫無疑問，導致中國房地產市場的野蠻生長，主要是我們的產業政策欠科學和不少中國女人對房子的執念與崇拜。其實，稍懂常識的人都應該知道，房子本是用來居住的，不是什么高科技，除居住外沒有任何價值功能。但在某些人的蓄意鼓弄與誤導等思維左右下，將購房當作發財致富的工具，使住房屬性迅速演變成金融屬性。一段時間以來的炒房客廣泛盛行，哪還有心思來干事創業創新和提振中國制造業與民族品牌的發展！

“陽盛轉陰,陰極升陽。”中國房地產野蠻生長，其泡沫終將因根基不牢而枯萎。這時讓億萬百姓在這場市場演變中逐漸清醒，凡高位借貸持有多套房子的，現已成為燙手的山芋。不僅不能幫助自己發家致富，反而成為壓在自己和家庭的沉重包袱，終生成為銀行等利益集團的打工人。看中國城市用鋼筋混凝土堆砌的高樓大廈，背后卻演繹著中國多少家庭的悲催故事……。

作者系全球品牌、創新、人才、企業家概念科學闡述第一人。國內財經、品牌、管理實戰著名專家、企業經營戰略顧問、亞洲經營智庫首席研究員、湖南安邦農業研究院(與湖南農業大學共同創建)專家顧問、研究員、中經專家智庫特約專家、首席研究員。
擅長領域：城鄉區域規劃、定位與品牌塑造、品牌科學發展研究、鄉村振興潛在人文、產業特色開發與匠心錘煉、民族產業、企業品牌經營戰略創新創意管理與運作指導工作。國內多家權威媒體專欄作家，通過調查研究與實踐總結所發表的許多文章觀點與建議，得到黨和國家領導人及眾多著名權威專家的贊評。