溫州市中心千萬豪宅3.5折起拍后，普通住宅亦“在劫難逃”...

　　要說現在房價打折最狠的，當屬法拍房。

　　上周，市中心千萬豪宅3.5折起拍，折扣力度空前。豪宅尚且如此，普通住宅的價格自然“在劫難逃”。

　　最近，小編發現市區不少次新商品房源被拍賣，分別是遠洋世紀宸章、鹿城之光、歡樂天地以及愉景公館。其中低的才8573元/㎡，最高也不過13463元/㎡，一起看看是否有撿漏的機會。

　　數據來源阿里法拍

　　這4套房源中歡樂天地為二拍房源，其余都是一拍。可以看到，一拍的3套房源均為低樓層，采光會有影響。不過，就折扣力度看，二拍的歡樂天地折扣最低。

　　數據來源阿里法拍、溫州房管網

　　接著看下房源具體信息：

　　①遠洋世紀宸章（備案名：宸章錦園）位于龍灣蒲州板塊，于 2018年12月開盤，毛坯均價2萬/㎡左右，2021年1月交付。本次拍賣房源面積約140㎡，起拍價189萬元，起拍單價約1.3萬元/㎡。

　　來源百度地圖

　　世紀宸章前后有3套房源再阿里法拍上拍賣，除了即將拍賣的10幢202室房源，另外兩套房源分別是7月17日成交的10幢801室，面積約131㎡，成交價約209萬元，成交單價約1.6萬元/㎡；以及去年7月4日成交的1幢302室，面積約104㎡，成交價約185萬元，成交單價約1.78萬元/㎡。

　　根據貝殼找房顯示，該小區二手房掛牌均價約21906元/㎡，去年成交的2套中高樓層房源還能賣到2萬/㎡左右。

　　來源貝殼

　　但低樓層的法拍房，成交單價逐步下探，本次法拍房源起拍單價才1.3萬元/㎡，很具性價比了。目前房屋室內已騰空，帶開發商裝修。

　　來源阿里法拍

　　②鹿城之光（備案名：翠語麓園）位于城西，與黃龍康城相鄰，本次法拍的12幢702室房源面積約89㎡，起拍價116萬元，起拍單價約1.3萬元/㎡。

　　該小區于2020年9月開盤，2024年2月交付，主打建面積約89-125㎡剛需小戶型，均價不到2萬元/㎡。開盤價格低主要是因為小區周邊不利因素多，如公墓、山體土墳等。

　　來源網絡

　　雖然本次法拍房源位置沒有明顯不利因素，但1.3萬元/㎡的起拍價或許還是高了。加上該房屋需二次過戶，稅費高且未開具購房發票，還需繳專項維修基金8010元，物業費3417.6元等，不排除流拍的可能性。

　　目前，房源室內已騰空，恢復交付時的樣子。

　　來源阿里法拍

　　③華僑城歡樂天地（備案名：歡樂華庭）位于牛山板塊，整個小區占地約230畝，分為4個住宅地塊，于2019年8月首開，一、三組團地塊20 22年8月交付，二組團2022年11月交付，四組團2023年8月交付。

　　來源百度地圖

　　小區因為體量大，房源數量多，導致現在還有200多套房源在售，而價格也因此一降再降。開盤普惠后毛坯均價約2萬元/㎡，后因去化乏力，通過返現、送車位等促銷手段，成交價一度下探至1.7-1.8萬元/㎡。

　　而本次法拍的8幢1304室房源（面積約142㎡）于8月28日流拍，如今二拍再次上線，起拍價再打8折，136萬元起拍，起拍單價約9556元/㎡。可見，二拍的價格還是很具性價比的。

　　雖然價格到位了，但還有一些不利因素需要注意。該房源現登記在房開公司名下，涉及多次過戶，交易過程中產生的稅費由買受人先行墊付，買受人需補繳面積補差款預計1690元，專項物業維修基金12808.8元，以及可能欠繳水電及物業管理費等由買受人自行承擔。

　　來源阿里法拍

　　④陽光城愉景公館（備案名：愉景嘉園）位于甌海潘橋，于2018年7月首開，2021年12月交付。本次法拍房源9幢101室面積約120㎡，起拍價103萬元，起拍單價約8573元/㎡。

　　來源 百度地圖

　　起拍價雖低，但1樓采光受影響，并且比較潮濕，根據阿里法拍提供的室內圖片可以看到，客廳、放假墻面均有返堿現象，油漆脫落、卷翹。若是考慮自住，還需做好防潮措施。

　　來源阿里法拍

　　這批低價法拍房除了樓層一般外，還有一個共同點，都不是核心區域。

　　要知道，法拍房跟二手房的關聯度很高，如今低價法拍房擊穿二手房底線，更有帶崩板塊預期的勢頭，這也讓許多一拍房源流拍，進而折后再上架二拍。

　　尤其是非核心區域的房源，即便起拍價已經遠低于市場價，但還是不乏一拍流拍，甚至到變賣也無人問津。

　　所以，當下的法拍市場，若是有自住需求，不妨仔細了解房源后再下手，說不準真能撿個漏。