二手房價，要漲？不可能，絕對不可能！

你知道年后南京二手房賣得有多火？

數據出來了，昨天南京的二手房成交量正式破兩萬套......

根據南京網上房地產數據顯示，截至3月28日上午9點，南京二手房成交量已經達到了20058套，今年南京二手房的成交量正式沖破2萬套大關。

根據資料顯示，今年1月份南京二手房成交量為8004套，2月份成交量為4589套，3月至今二手房的成交量已經來到了7465套。

再來看看最近每日的成交數據，近幾日二手房的單日成交基本都在400套左右徘徊。

距離3月結束，還有四天時間，按照目前的態勢估算，3月二手房成交量有望超過8000套。

限購放開、房貸降息、學區房旺季、降價打折等多個因素，正在推動二手房市場回暖。

南京各個房產交易中心很是熱鬧。還有房產經紀人自嘲：這些人都是房產局的拖吧！這個市場不可能有這么多人買房！不可能，絕對不可能！

河西南的海峽城幾天之內接連成交了10多套二手房，這還只是一家平臺的成交數據。

從每周的成交走勢來看，三月份以來南京二手房成交量每周都在穩步上漲，目前已經實現了“5連漲”，交易量也趕超去年下半年以來的周均水平，市場活躍度提升明顯。

通過這些現象和數據來看，南京二手房已經贏麻了。可是有時候我們認為的真相，往往都是假象。

在二手房成交量大增的同時，二手房的掛牌量也沒閑著，最近幾周都維持在1800套左右，同時二手房的掛牌量也已經突破了19萬套。

再看看價格，新增掛牌房源均價29570元/㎡，環比上周下跌1.8%。

隨著之前積累的低價房源，在三月份一掃而空，有一些業主開始在試探性上調房價，還有些業主賣房的心態開始變化，認為現在低價出手有點吃虧。

心態逆轉后，四月市場方面也將會迎來一些新的變化。

現在著急賣房的房東主要是兩類人群：一種就是低價置換改善的客群；另外一種是扛不住的投資客。

從最近的成交數據來看，很多板塊的二手房價已經跌回2016年了。

3月10日，五礦崇文金城成交一套82.77平兩房，成交價315.8萬，成交單價38154元/平。

很多熟悉河西南的朋友都知道，2016年之后河西南的新房搖號價格，都在3.5萬/平左右。

這么算來，哪怕買來的是一手房，現在賣這套房東是虧錢的。

我們再來看看江寧的知名樓盤萬科金域藍灣，3月10日，該小區成交一套113.8平三房，成交價310.5萬，成交單價27285/平。

我們再把時間拉回到2016年的4月份，當時萬科金域藍灣成交的一套89平兩房，成交價243萬，成交單價27304/平。

那么多年的努力，房價卻一朝回到8年前。對南京這波行情的房東來說，現在賣房的很少有房主能笑著走出去的。

至于要不要賣房，全看置換的房東換房急不急；或者說全看投資的房東能扛到什么時候！

三月份南京二手房的成交量大漲，讓一些房東看到了房價上漲的希望，目前有不少房東已經偷偷上調了掛牌價格。

很多小區便宜的二手房也已經賣得差不多了，買房人要不要追個漲？