超預期！房貸利率狂降，溫州首套低至3.45%

龍年開局，樓市喜迎重磅利好。

央行發布最新一期LPR數據，5年期以上LPR下調25個基點，由4.2%直降為3.95%，降幅之大超出市場預期。

要知道，去年全年只降了一次，且只降了10個基點。而今年剛開年，就猛地來一大步，直降25個基點。

這份新年大禮包背后，傳遞了什么信號？

眾所周知，降息之后，房貸利率也會跟著降。

目前，溫州執行的房貸利率政策是首套房利率為LPR-50基點，二套房利率為LPR+20基點。

也就是說，LPR調整之后，溫州首套房貸利率也將相應下調為3.45%，接近 2015年溫州最低首套房貸利率3.43% （4.9%7折優惠） ，意味著買房成本將再減少。

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以100萬元30年期等額本息商貸為例，房貸利率由3.7%降為3.45%之后，每月還款金額將由4603元降為4463元，每月可省140元，30年總利息可省約5萬元。

不難看出，這次降息將提振市場預期，對穩樓市產生積極作用。

只是，不斷降低的房貸利率能勾起大家的買房沖動嗎？

小編覺得，有難度。

當前的樓市，各種刺激政策頻繁發布。在本次降息前，就有不少城市的首套房利率在3.7%左右。如今超預期降息，低于3.7%的城市將越來越多，溫州首套房利率更是低至3.45%，因此利率再跌也很難吸引大批量購房者入市。

當然，降息本身是一項利好，對接下來的樓市“小陽春”有一定促進作用，但效果有限。

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不過，對于有置業需求的群體來說，眼下不失為一個“好時機”，但也別操之過急，梳理好自己的需求再出手。

對于剛需置業群體，手頭資金或許無法滿足更多需求，因此重點看位置、配套和價格，這里要注意關注的程度從位置和配套再到價格，注意性價比但不要一味追求價格低。

對于剛改購房者，價格之外更關注居住舒適度、配套的豐富程度等，因此可以選擇目前已兌現或兌現度較高的板塊。

對于改善置業者，一方面關注板塊和區域的價值與優勢，關注小區的檔次和高級感；另一方面，關注同類型小區檔次和功能性的對比，擇優選擇。

樓市新春第一槍已經打響，后續效果如何，我們持續關注。

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