重磅！金融端再出救市大招，房地產(chǎn)迎來(lái)拐點(diǎn)？

最近，樓市的大消息一個(gè)接一個(gè)。

最重磅的，莫過(guò)于金融監(jiān)管部門正在起草一份中資房地產(chǎn)商“白名單”，可能涵蓋50家規(guī)模房企。

消息一出，樓市沸騰，地產(chǎn)股更是漲聲一片。

接下來(lái)，大量房企能恢復(fù)融資暢通，讓目前整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)緊繃的狀態(tài)能夠得到一定緩解。

房企們熬到頭了嗎？

目前，名單還在起草中。不過(guò)，能進(jìn)入這份“白名單”的地產(chǎn)企業(yè)，能夠獲得包括信貸、債權(quán)和股權(quán)融資等多方面的支持。

從各個(gè)渠道的版本來(lái)看，能進(jìn)白名單的大多數(shù)是頭部和腰部房企，如保利、華潤(rùn)、龍湖、萬(wàn)科、新城、碧桂園、旭輝等。

圖源XIN號(hào)官微

其實(shí)去年“三支箭”發(fā)出后，房企并沒(méi)有得到金融活水，融資難的問(wèn)題依然存在，房企還是接二連三的爆雷。

這也說(shuō)明，即便有官方的政策支持，但落到銀行層面，執(zhí)不執(zhí)行就是個(gè)問(wèn)題了。所以，這次為了保障政策落地，官方提出“三個(gè)不低于”：

1、各銀行自身房地產(chǎn)貸款增速不低于銀行業(yè)平均房地產(chǎn)貸款增速；

2、對(duì)非國(guó)有房企對(duì)公貸款增速不低于本行房地產(chǎn)增速；

3、對(duì)非國(guó)有房企個(gè)人按揭增速不低于本行按揭增速。

這下很明顯了，官方在想盡辦法給更多房企，尤其是非國(guó)有房企，通過(guò)各種渠道，放水。房企們終于是熬到頭了。

實(shí)際上，在市場(chǎng)信心未完全恢復(fù)的背景下，多數(shù)民營(yíng)房企融資難、融資貴的問(wèn)題仍有待解決。

所以，這份“白名單”相當(dāng)于未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的“質(zhì)量認(rèn)證體系”，它更像是未來(lái)行業(yè)的一個(gè)準(zhǔn)入資格認(rèn)定。

圖源網(wǎng)絡(luò)

為什么這么說(shuō)呢？因?yàn)椋C合網(wǎng)上的信息，不管是多少家房企進(jìn)入白名單，能進(jìn)入名單的大多數(shù)是頭部房企、腰部房企。所以，接下來(lái)我們?cè)谑袌?chǎng)上可能買不到像小房企、本土房企開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品。

未來(lái)能進(jìn)入白名單的房企，或有以下特征：一是具有系統(tǒng)重要性，銷售額、資產(chǎn)規(guī)模靠前。二是淡化企業(yè)性質(zhì)，央國(guó)企、民營(yíng)房企及混合所有制企業(yè)均會(huì)在列。三是資產(chǎn)優(yōu)質(zhì)、專注經(jīng)營(yíng)、有較大行業(yè)影響力的出險(xiǎn)房企，也可能列入。

當(dāng)然，任何事物都具有兩面性。

“白名單”的出現(xiàn)，相當(dāng)于劃出了一個(gè)安全范圍，這個(gè)范圍內(nèi)的房企是有國(guó)家認(rèn)證背書(shū)的。名單里的房企開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品，在質(zhì)量、工期、安全性等方面會(huì)更有保障。

不過(guò)，也正因?yàn)橛辛诉@樣一個(gè)范圍，這對(duì)普通消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，以后更難撿漏了。因?yàn)榉科蠖荚趪?guó)家規(guī)定的這個(gè)范圍內(nèi)進(jìn)行調(diào)配，想要撿漏、或者得到一些好處，都是比較難實(shí)現(xiàn)的了。

整體而言，“白名單”會(huì)讓整個(gè)行業(yè)變得更加規(guī)范化、規(guī)模化、可控化，這也是這個(gè)政策出臺(tái)的初衷之一，留下精華，去除糟粕，這樣更利于未來(lái)行業(yè)發(fā)展進(jìn)步。

當(dāng)然，這次的救市大招就像一場(chǎng)及時(shí)雨，讓處在“水深火熱”中的房企一解燃眉之急，對(duì)市場(chǎng)也起到一定積極影響。