煙臺離婚律師丨婚前買房婚后賣，再買新房，離婚如何分割？

最近，煦濱婚姻家事團隊辦理了一個離婚案件，男方把自己婚前買的房子婚后出售，又再買了新房，對于這個房子離婚的時候怎么分割，男方和女方意見分歧較大。本文將結合該案例和司法實踐，總結歸納該類案件的不同情形，以供大家參考。

一、案例介紹

小帥與小美于2020年5月1日登記結婚。小帥婚前全款買了一套房產(chǎn)，登記在小帥自己名下。

婚后，夫妻雙方商議將該房賣掉，再買一個大點的房子。2022年4月，小帥將該房以200萬元的價格賣掉，然后又貸款80萬元，買了一個新房子，房子仍登記在小帥名下。

2023年2月，二人感情不和，開始分居。目前，雙方都同意離婚，但是對于小帥名下新買的房產(chǎn)如何分割的問題，雙方的分歧很大。

二、律師解析

1、本案中的新房是小帥的個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)？離婚的時候該如何分割？

對于此類問題，司法實踐中往往要考慮兩個重要的判斷標準，即：1、售房款是否足夠支付新房房款；2、新房的產(chǎn)權登記在誰名下。

如果新房登記在出售房產(chǎn)一方的個人名下，且售房款足夠支付新房房款，則新房仍然是該方的個人財產(chǎn)。

如果新房登記在出售房產(chǎn)一方一個人名下，且售房款不夠支付新房房款，需要用其他夫妻共同存款支付或者進行貸款，那么即使新房登記在一人名下，也會被認定為夫妻共同財產(chǎn)。但是，這并不意味著房產(chǎn)分割的時候是對半分，因為在司法實踐中，法官會從維護公平的角度出發(fā)，結合夫妻結婚時間的長短、雙方為家庭財產(chǎn)所做貢獻的比例、并兼顧照顧撫養(yǎng)子女一方以及照顧無過錯方等因素，酌情判決各方所擁有的產(chǎn)權比例。本案就屬于這種情況。

總結一下：本案中，婚后小帥買的這個房子屬于夫妻共同財產(chǎn)，分割的時候不是對半分，但小帥肯定需要給予小美一定的補償。

2、如果新購房產(chǎn)登記在兩個人名下，該怎么分割呢？

司法實踐中，如果房產(chǎn)登記在兩人名下，那么無論出資是什么情況，新購房產(chǎn)都是共同財產(chǎn)。男方婚前房產(chǎn)出售購買新房登記在兩人名下，存在將房產(chǎn)的部分贈與女方的性質(zhì)。但是分割時，也不一定平均分割，分割時通常會考慮男方為購買新房貢獻較大而給與多分。

三、律師建議

如何才能在婚姻中保護自己的最大權益？

第一，夫妻雙方可以在婚前簽訂婚姻財產(chǎn)約定協(xié)議或進行婚前財產(chǎn)公證，對于產(chǎn)權份額及分割方式等進行明確。

第二，保存好婚前購房的預售（買賣）合同的原件、付款發(fā)票、資金流水單等證據(jù)。

第三，售房款資金要規(guī)范管理。出售房屋后，款項盡量由買家通過銀行轉賬打入同一個賬戶內(nèi)，避免造成資金來源和去向混亂，導致在起訴時候承擔舉證不充分不被認定的后果。當然了，如果條件允許的話，我們還是建議新開一個賬戶存放婚前的這套房售出的錢款，不要與婚后所得的存款儲存在一起。

第四，建議采用某一特定的銀行卡進行買賣房屋的收付款操作，不要使用現(xiàn)金交易。