下一個新家 | 買房日記：我們賣掉了婚房 卻買了一個老破小

從事家居媒體主編9年，見過無數的裝修案例，這一次，我要認真考慮自己的新家。

下一個新家，是我的裝修日記，日記的分享是主觀的、片面的，也是最真實的。

01.賣房

計劃賣房是從兩年前開始，疫情后便不斷有開發商爆雷，新房需求近飽和，二手房價持續下跌，此時賣房，已經沒有預期出手的價格，同小區在售二手房多達500套，妥妥的買方市場。

房子一時難賣，我們開始邊出租邊以均價掛到網上賣。

然而除了價格競爭激烈外，出租房難賣的原因，看房也是阻礙之一。 觀望到了去年，租戶退租后，我們徹底斷了收房租的念想。 終于按耐不住，開始跟風降價。

再次聯系中介，我們接受經紀人建議，降到單價最低，刷成必看好房。果然如經濟人所說，房子賣不掉，是因為價格不到位。

終于遇到一位識房人相中了我們的婚房，帶裝修、全房家電，拎包入住的標準，以小區最低單價買走，皆大歡喜。

02.買房

本著賣得便宜，買得也便宜的邏輯，我們開始投身買房行列， 關注貝殼找房APP中的在售房源，必看好房、撿漏榜……

首先我們選擇的小學在武昌的積玉橋區域（學位已搞定），這里是武漢內環， 又是學區集中地，有大量的一線江景房。即使在房價飄搖的當下，房價依然是我們作為無產階級難以企及的。

我們想以三環房子換內環，顯然錢不夠；若離學校稍遠一點，則要考慮接送上學的交通成本。

收藏了一波合眼的房子，于是每天盯著降價的消息，哪天會不會有個好房子急賣呢？撿漏的心態一直伴隨著我們看房的全過程。

03.選擇

綜合考慮，因為學位因素可以排開，選擇便不限于學區房。我們將“新家”定位在離學校2公里范圍。房子單價直降3K+。

地段交通、環境、房型、價 格，幾個方面綜合評估下來，發現又是一道選擇題：

A、買精裝電梯房，價格高，房型合理裝修省；

B、買個老房子，價格低，需要花時間和精力投入重新裝修。

精裝房看了很多，那些房主稱為“費心裝過修，可以拎包住”的房子，都是出租標準，屬于拆了可惜，留著礙眼的。

綜合考慮，我們決定選擇老房改造，將買房省下的費用投入裝修。

既然打算改造裝修，環境和采光便是我們選房首要考慮的因素。

看房歷時兩個月，我們有了初步意向房——位于老小區的一套2000年建成的商品房。

第一次看房，爬樓感受有些吃力，進門后擺滿了高低床，每個房間都嚴實地拉上了窗簾，幾乎看不見任何自然景色，更別提采光，全靠微弱的燈光照明。以至于連照片都沒有拍，就準備放棄了。

回家又經過一翻比較，發現這套房的優勢還是很明顯： 西南 面采光， 窗 外是文化 宮廣場、 無高 建 筑 遮擋，戶型方正 。 關鍵是，價格還剛好 降在了我們的 理想 預算里 。

于是決定約第二次看房，這次，我們把四周環境作了考察，并協調租戶配合開窗，以及看清房屋結構。

▲小區環境

▲小區環境

幸福里是武漢至少存在了60年的老小區，媽媽還經常念叨她小時候住過這里。我們房子所在的這棟樓，則是2000年建成的位于小區內的商品房。一樓是街邊門面，二樓及以上是自住房。

▲陽臺視野

▲陽臺視野

位于長江與沙湖之間，卻看不著江也見不到湖；好在近處沒有高樓遮擋，算是開闊。

▲入戶視角

▲室內-原客廳

▲室內-原臥室A

▲室內-臥室B（南面）

▲室內-臥室C（南面）

▲室內-原衛生間

看完房似乎缺點什么，沒錯，這個房子沒有設置廚房！

由于現有條件太差，裝修破舊、光線昏暗、廁所氣味難忍、也沒有一點煙火氣。這套房子連出租都十分困，掛房出售更是價格一降再降。

在中介積極促成下，再三考慮，我們決定買下它進行裝修改造。

購買理由是改造條件好，

真實理由其實是……便宜。

戶型圖

優點：

1、西南面全開放，采光面大，如果算上東北面的小窗口，勉強算個南北通透。

2、窗外是文化宮廣場，幾百米內視野無遮擋。

3、戶型方正，中規中矩，利用率大。面積夠用，并可以外擴一個陽臺。

缺點：

1、北面小窗口采光不佳；入戶的一半面積難采光，并不算真正通透。

2、原格局沒有廚房，沒有煙道。

3、 中樓層 ，無電梯。裝修過程中搬運成本大。

4、全房有8個承重柱，將格局固定。

我的初步想法：

希望減少墻體隔斷，獲得全房的采光，且保留南向的好視野；

保留一個主臥、一個兒童房的相對獨立，以及衛生間的私密性，其余功能空間盡量開放；

合理的收納設計，使空間盡量干凈、整體，減少開放格、掛件等裝飾。

父母的建議“既然是老房，隨便裝一下能住就行”，但在我看來，未來的十年，是余生最重要的時光。我們的事業、孩子的成長、家庭的和諧，都需要一個好的生活空間去承載。

選擇換房裝修，需要經歷至少100多天的陣痛期！記錄這個過程，是對自己生活的復盤，也是一種有意義的分享。

結局是未知的，也是值得期待的！

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