華為入場房地產？南寧推進產業發展新戰略

昨日，一則“華為15億成立地產公司”的新聞震驚業界！

而此前， 華為還曾經揚言“不會開發房地產”，這次卻豪擲15億進軍該領域。

華為，此舉究竟為何？

01

華為“斥重金”進軍房地產？

8月3日，某工商信息APP顯示，華為最新成立東莞棠雅實業投資有限公司，注冊資本15億元，經營范圍包含一般項目：住房租賃；非居住房地產租賃；園區管理服務；工程管理服務；許可項目：房地產開發經營。

▲來源：愛企查

作為國內大型互聯網企業，華為曾揚言“不會去開發房地產”，如今卻要豪擲15億成立一家房地產公司，意欲何為？

對此，知情人士表示，該公司主要承擔建設、管理園區配套人才房功能，無對外拓展住房租賃業務屬性。

如此看來，華為此舉重點或在“留人”，而非進軍房地產。

02

“以房留人”已成“大廠”趨勢？

事實上，“以房留人”并不是華為第一次這么干。

華為對人才的重視和鼓勵歷來大手筆。

2012年，華為就在深圳總部廠區附近為員工建了一批保障性住房，內部購買均價僅8296元/㎡，幾乎是周邊房子的半價。

而2018年，華為在東莞為員工提供3萬套員工住房，只要是滿足條件的內部員工只需要花8500元/㎡的價格即可購買一套精裝房。

按照規定，前5年是租賃，期滿后由員工購買（員工擁有完整產權），購買5年后可轉讓。

雖然不是免費分房，但房價低于市場價的70%，可以說是用“真金白銀”為員工圓“安居夢”。

值得一提的是，如此“財大氣粗”的企業不止華為。

近些年來，隨著大中城市房價的一路上漲，“購房難”已成為越來越多“打工人”的困擾。

而大中城市，因高房價導致的人才流失也越發明顯。

因此，用“房子”留住優秀員工，逐漸成為各大企業“搶人”的大招。

2017年，格力電器董事長兼總裁董明珠就公開表示：“格力將給8萬員工提供兩房一廳的房子”。條件是，員工在格力干到退休，房子產權就歸個人，如果中途離開，房子就會回收。

今年2月27日，董明珠在媒體采訪會上透露，格力此前作出的“集團員工一人分得一套房”的承諾不變。并表示，格力第一批3700套住房已交付。

▲來源：貝殼財經官方微博

而騰訊在2011年就推出了“安居計劃”，并不斷迭代優化。

2015年，員工借款額度提高至一類城市50萬元、二類城市25萬元；2021年推出“安居計劃Plus方案”后，員工借款額最高提至90萬元。據悉，截至2020年底，累計已有上萬名騰訊員工通過“安居計劃”購置了首套住房。

▲來源：騰訊公司官方微博

阿里巴巴則直接為員工提供福利房。2016年阿里巴巴與綠城合作，在總部杭州建造了約380套福利房，名為“親橙里”，中簽員工購買“親橙里”福利房的價格僅是市場價的6折，且產權歸購房員工個人所有。

此外，美的、小米等企業，也都建設過人才公寓。

可以說，“以房留人”已逐漸成為“大廠”留住人才的大趨勢。

這么看來，華為在南寧的“人才公寓”或許也不遠了。

03

產業，還是南寧重頭戲

說起華為，就不得不提華為在南寧的華為廣西區域總部項目。

項目地塊于2021年12月29日由華為技術有限公司以1260萬元總價摘得，位于鳳嶺南，主要用于用于圍繞5G、智能終端、智慧城市、云計算、人工智能等領域項目的研發、銷售。

▲來源：克而瑞廣西

今年5月，該項目已成功通過建設工程規劃的批復。目前正在加緊建設當中，有望盡快竣工。

▲華為廣西總部項目施工進度（買房參考攝于2023年8月9日）

當然，不止是華為，南寧市正積極推進新能源產業的垂直整合發展戰略，引進了比亞迪等為代表的“鏈主”企業，吸引了一大批龍頭企業和產業鏈上下游企業落地，越來越多的“大廠”瞄準南寧。

其中，比亞迪已在青秀區、邕寧區、武鳴區、橫州市、隆安縣落地了5個項目。

當中最大的廣西弗迪年產45GWh動力電池項目規劃用地約2500畝，總投資約140億元，達產后可實現年產值260億元。計劃用于動力電池電芯、儲能項目等核心產品的研發和制造，將打造比亞迪在全球最大的電池工廠，目前部分生產線已通線生產。

又如多氟多廣西南寧20GWh鋰電池項目，位于南寧伶俐工業園區，2021年11月正式開工，占地面積約495畝，2022年10月部分工藝已經投產。

還有5家新能源車企已在南寧落戶，分別是申龍新能源汽車、合眾新能源汽車、天際新能源汽車、吉利智慧新能源整車工廠和廣西德頤眾鑫新能源專用車產業園項目。

不僅如此，更多產業也已落戶南寧，主要集中分布在以青秀和五象新區為主的多個片區。

其中，青秀區五合片區將打造以中國—東盟數字經濟產業園為核心的全過程創新生態鏈科學城；伶俐片區則重點圍繞智能制造、新能源汽車等領域，建設智慧產業新城。

▲青秀區伶俐工業園區（圖源：南寧東部新城）

五象新區則重點打造五象南產業區、良慶南端現代工業產業園、邕寧牛灣和新興產業園，涉及高端裝備制造、新能源汽車、鋁業加工、電子信息、農產品加工等。

數據顯示，2022年間，南寧市開工億元以上工業項目124個，其中百億元項目7個、超過前三年總和；竣工投產億元以上工業項目32個；新增列入自治區“雙百雙新”項目庫項目31個，居全區第一；竣工投產或開工建設新能源電池項目5個，總產能超100GWh，在新能源和新能源汽車等產業新賽道上均占有一席之地。（數據來源：南寧市政府工作報告）

可以看出，產業已經成為南寧發展的重頭戲。

今后，在政府的推動和部分龍頭產業的帶動下，南寧產業或將以新能源汽車和電池產業鏈為頭籌，吸引更多新興產業落地，進一步擴大南寧產業格局，助推南寧城市發展。

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■撰文： 瑪卡巴卡

■編輯：涴來秋

■編審：王芳