救樓市首要的就是救信心！

要不要救樓市？竟然成了最近網(wǎng)上熱議的一個(gè)話題。

答案是毋庸置疑的。筆者個(gè)人認(rèn)為，樓市不僅要救，而且是必須要救。因?yàn)椋康禺a(chǎn)行業(yè)作為國(guó)家經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，牽涉到的上下游產(chǎn)業(yè)鏈太長(zhǎng)了，而且關(guān)系到很多個(gè)家家庭的飯碗問題。可以說，樓市不僅僅是一個(gè)經(jīng)濟(jì)問題，已然成為一個(gè)民生問題了。

因此，樓市必須要救。但是，我們?nèi)绾尉葮鞘心兀?/p>

2021年12月23日，筆者在頭條上發(fā)表了一篇文章《信心比黃金還重要！你對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)還有信心嗎？》。在這篇文章中，筆者一針見血地指出”可以說，現(xiàn)在房地產(chǎn)來到了信心比黃金還要重要的階段“。

我們?yōu)槭裁匆岣呷藗儗?duì)房地產(chǎn)行業(yè)的信心呢？在這篇文章中，筆者認(rèn)為有三個(gè)方面的原因：

1、房企投資拿地會(huì)放緩，甚至?xí)Ｖ鼓玫亍?/strong>

2、房屋消費(fèi)群體會(huì)猶豫，在房?jī)r(jià)下跌的過程中，甚至?xí)Ｖ瓜M(fèi)。

3、當(dāng)房企（主要為民營(yíng)房企）停止投資拿地后，城市化建設(shè)的過程中，少了社會(huì)資金這一重要推動(dòng)力量的參與，可能會(huì)導(dǎo)致城市化建設(shè)過程中的速度放緩。

時(shí)間來到2023年7月份，過去的一年半時(shí)間，已經(jīng)印證了為什么要提高人們對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)信心的前兩個(gè)原因，也就是筆者所擔(dān)心的前兩種情況已經(jīng)出現(xiàn)了。至于人們對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)信心的下降，是否會(huì)影響城市化建設(shè)的速度，還有待進(jìn)一步觀察。

因此，筆者個(gè)人認(rèn)為，救樓市首要的就是救信心！那么我們?cè)撊绾握热藗儗?duì)房地產(chǎn)行業(yè)的信心呢？這個(gè)要具體的問題具體分析，針對(duì)導(dǎo)致人們對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)失去信心的具體原因進(jìn)行對(duì)癥下藥。

首先，房企對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)失去信心，原因之一就是手中沒錢；原因之二就是預(yù)售或者造好的房子賣不出去。

針對(duì)第一個(gè)原因，筆者個(gè)人認(rèn)為還是要對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)輸血，讓房企能夠把賣出去的房子交付到購房人手中，把未售的房子造好，能夠進(jìn)行變現(xiàn)。

如果不對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)輸血，保交樓就會(huì)是一句空話。

當(dāng)然對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)輸血，需要解除金融機(jī)構(gòu)的擔(dān)心：如果我貸款出去的錢，收不回來了，誰來承責(zé)？這種擔(dān)心是非常合理的。因此，要解除這種擔(dān)心，可能就需要對(duì)金融機(jī)構(gòu)特殊時(shí)期的貸款行為特殊處理了。

比如股權(quán)讓予擔(dān)保，比如債轉(zhuǎn)股等等等等，讓金融機(jī)構(gòu)能夠放心對(duì)房地產(chǎn)輸血。

其次，預(yù)售或者造好的房子賣不出去，大部分都是購房者對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的信心不足了。他們擔(dān)心預(yù)售會(huì)停工、爛尾；即使房子造好了，他們也擔(dān)心房地產(chǎn)下跌對(duì)自己造成損失。因此，針對(duì)房企信心不足的第二個(gè)原因，以及購房者對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的信心不足的原因，筆者個(gè)人建議：

1、堅(jiān)定不移推進(jìn)“保交樓”！這不僅僅是一個(gè)經(jīng)濟(jì)的問題，也是民生的問題。甚至可以說，老百姓能否恢復(fù)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的信心，就看我們“保交樓”能不能成功了。

而“保交樓”失敗，是房地產(chǎn)行業(yè)參與者任何一方，都不能承受的。

2、堅(jiān)定不移執(zhí)行“降價(jià)政策”，即降價(jià)不得超過該房屋備案價(jià)的15%。這個(gè)“降價(jià)政策”在很多地方都在執(zhí)行，但是僅限于一手房，而在二手房領(lǐng)域，似乎不受限。

二手房往往是一手房?jī)r(jià)格的風(fēng)向標(biāo)。因此，筆者更傾向于將二手房也納入到“降價(jià)政策”的調(diào)控中來。

有人可能會(huì)罵，房企都活不下去了，你還建議不讓降價(jià)？

這里其實(shí)就有一個(gè)兩難選擇：你到底是讓一部分房企活下去重要？還是讓老百姓對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的信心恢復(fù)重要？

如果老百姓對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的信心崩塌了，房企還能夠活下去嗎？

因此，在這個(gè)兩難選擇中，筆者個(gè)人建議，還是要選擇恢復(fù)老百姓對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的信心。

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