南寧土拍“高溫預警”，多幅靚地齊上陣！

　　臨近年中，南寧土拍又有好戲登場！

　　近日，南寧自然資源局接連上架多幅靚地，涉及多幅舊改地塊及中心城區(qū)地塊，并將于6、7月出讓。

　　來看看都有哪些亮點。

　　01

　　起始價950萬元/畝！

　　五象湖東95畝商住地月底出讓

　　計劃于近期出讓的眾多地塊中，位于五象湖東的GC2023-034地塊看點不少，關注度頗高。

　　據(jù)悉，GC2023-034地塊位于南寧市良慶區(qū)那黃大道以東、良玉大道以北，實際出讓面積約94.62畝，為商住地。

　　▲地塊大致位置示意圖 （來源：南寧市自然資源局）

　　這也是目前6月出讓地塊中起始價最高的地塊，其出讓起始價為950萬元/畝，競買保證金為17978萬元，起始樓面價為4750元/㎡。

　　規(guī)劃條件上，地塊規(guī)劃容積率＞2.5且≤3.0；建筑密度＞22%且≤30%；綠地率≥35%；建筑高度≤80米；地塊還須配建一所12班幼兒園，用地面積不少于6159㎡，建筑面積不少于4003㎡。

　　位置上看，地塊正處于南寧樓市置業(yè)熱土——五象湖東板塊，區(qū)位優(yōu)勢突出，各項配套較新。

　　交通方面，地塊臨近那黃大道、平樂大道、玉洞大道等主干道，地塊附近即地鐵2號線東延長線壇澤站和3號線的平良立交站，可快速通達各城區(qū)。

　　▲平良立交站（買房參考/攝）

　　教育方面，除地塊配建學校外，片區(qū)內(nèi)還有南寧三中五象校區(qū)、五象實驗一小、良玉小學、夏林路中學、良慶區(qū)五象湖初級中學、新民中學五象校區(qū)等學校，教育資源充沛。

　　▲五象實驗一小（買房參考/攝）

　　目前，地塊周邊分布有陽光城光明·未來悅、北投溪境、交投和順學府、萬科瑧灣悅、萬科翡翠中央、五象瀾庭府等，新盤較多，參考價格在1-1.5萬元/㎡之間。

　　02

　　五一中路70畝舊改地

　　同樣，備受關注的還有江南區(qū)五一路板塊的70畝舊改地。

　　該地塊編號為GC2023-035，位于江南區(qū)旱塘路以西、新塘路以北，出讓面積約70.816畝，為商住用地，其中零售商業(yè)建面占比為1%-3%，其余為住宅。

　　▲地塊位置示意圖（來源：南寧市自然資源局網(wǎng)站）

　　地塊起始單價為607萬元/畝，競買保證金為8600萬元，擬于6月30日出讓。

　　地塊容積率＞2.5且≤3.1，建筑密度≤32%,綠地率≥35%，建筑高度≤100米，并要求建筑高低錯落有致、富有層次韻律。

　　值得一提的是，該地塊位于五一路板塊，屬于五一中路片區(qū)站城一體化綜合改造項目范圍。

　　根據(jù)地塊出讓附件《南寧市房地產(chǎn)開發(fā)項目建設條件意見書》顯示，該地塊名稱為五一中路片區(qū)站城一體化綜合改造項目二期地塊。

　　▲來源：南寧市自然資源局網(wǎng)站

　　早在去年，南寧軌道華潤置地有限公司就以底價摘得五一中路片區(qū)站城一體化綜合改造項目一期地塊，地塊占地約52畝，由南寧軌道和華潤置地聯(lián)合開發(fā)，即建設中的南寧未來城市項目。

　　此次擬出讓的地塊，緊鄰南寧未來城市，極大概率或作為未來城市二期開發(fā)。

　　從位置上看，地塊位于江南老城區(qū)繁華核心地段，擁有”地鐵、學校、公園”等優(yōu)質(zhì)配套。

　　交通上，地塊鄰近壯錦大道、亭洪路，且直線距離500米左右即達地鐵5號線周家坡站，出行便利。

　　▲地塊周邊配套示意圖（圖源：克而瑞廣西）

　　教育上，南側一路之隔即為壯錦初級中學，周邊還有南寧壯錦學校和南寧市第三中學初中部江南校區(qū)（將于秋季學期開學）等學校，教育資源豐富。

　　景觀上，地塊南側直線距離約550米為占地79畝的江南公園，而地塊西南側直線距離500米左右還有周家坡地鐵公園，自然景觀資源豐富。

　　▲江南公園（來源：南寧旅游）

　　據(jù)了解，整個五一中路片區(qū)站城一體化綜合改造項目總占地超5300畝。這意味著，后續(xù)片區(qū)或將連片開發(fā)，板塊蘊藏巨大的發(fā)展?jié)撃埽瑓^(qū)內(nèi)的人居環(huán)境將迎來大革新。

　　▲五一中路片區(qū)站城一體化綜合改造項目范圍示意圖（來源：更新南寧）

　　那么，誰將入局為板塊發(fā)展添磚加瓦？又將帶來怎樣的產(chǎn)品？我們拭目以待。

　　03

　　年中土拍大戰(zhàn)一觸即發(fā)？

　　截至目前，南寧6、7月共計出讓8幅地塊，占地面積750.804畝，當中7幅為商住地，1幅為旅館用地。

　　城區(qū)分布上，江南區(qū)最多，共計4幅；青秀區(qū)2幅；良慶區(qū)和興寧區(qū)各1幅。

　　其中，江南供應量最大，4幅地塊合計約599.118畝。

　　其除去五一中路的70畝舊改地外，建發(fā)璽院旁9畝地塊同為舊改地，另外兩幅均位于沙井板塊，分布為120畝以及300畝，近邕江。

　　▲GC2023-033地塊位置示意圖（來源：南寧市自然資源局）

　　青秀區(qū)2幅地塊，分別是鳳嶺北36畝商住地以及伶俐路41畝旅館用地。

　　GC2023-036地塊位于青秀區(qū)百花嶺路北側、高坡嶺路西側，是鳳嶺北腹地少有的待開發(fā)住宅地塊，匯聚“學鐵商”等優(yōu)質(zhì)配套，區(qū)位優(yōu)勢突出。

　　▲GC2023-029地塊位置示意圖（來源：南寧市自然資源局）

　　位于伶俐路的GC2023-029地塊，約41.256畝，為旅館用地，用于建設四星級旅游飯店，起始總價為2888萬元，起始單價70萬元/畝，起始樓板價420元/㎡，將于6月8日掛牌出讓。

　　▲GC2023-016地塊位置示意圖 （來源：南寧市自然資源局）

　　興寧區(qū)GC2023-016地塊，共74.554畝。配建一處12班幼兒園和24班小學。起始價約2.06億元， 起始單價276萬元/畝，起始樓面價1974元/㎡，計劃于6月21日掛牌出讓。

　　綜合來看，近期上架地塊中，不少地塊區(qū)位優(yōu)勢突出，且大部分無“綁定”條件，成功出讓幾率較大。

　　屆時，哪些房企將在近期土拍中發(fā)力？買房參考將持續(xù)關注。

　　■撰文：飛鳥和魚

　　■編輯：2099

　　■編審：王芳