其他行業大舉進軍房地產行業，是在抄底？還是自掘墳墓？

在房地產行業深陷流動性危機和信用危機之際，一些其他行業的企業卻大舉進軍房地產行業。

比如近期比亞迪公司以3.76億元競得深圳4月14日掛牌的宗地號為E2022-0019的深汕合作區地塊。從2021年10月至今，比亞迪已先后在深汕特別合作區摘得5宗超大面積工業用地，面積合計超過410萬平方米，全部用于建設深汕比亞迪汽車工業園項目。

又如京東全面殺入房地產開發行業。據京東年報數據顯示，2022年京東“開發房地產的資本支出”為60．97億元，最高的是2018年的88．57億元，近6年合計支出超過260億元。買地方面，2020年—2022年，京東購買土地使用權的支出分別為15.18億，78.25億、52.36億，三年合計超過145億元。

京東不僅涉足物流等產業地產，也涉足商業地產和住宅地產。可以說，京東介入地產已經很深了。

除此之外，紡織業大亨江蘇亞倫集團在相繼拿下西安、廣州兩宗大熱門地塊后，2023年其旗下亞倫地產的新增土地貨值達到了94.8億元，一舉進入了拿地榜單前20名，接近中海地產、華發股份等央國企的新增土儲量。

作為一個老房地產人，看到其他行業的企業紛紛入局房地產行業，既欣喜又擔憂。欣喜的是其他行業也非常認可房地產行業的商業價值，而擔憂的是，他們真的懂房地產行業嗎？

房地產行業作為國家經濟的支柱產業，其投資、開發、建設以及銷售具有極強的專業性，任何一個環節出了問題，均有可能導致整個項目投資的失敗。因此，即使像深耕房地產三十多年的某宇宙大房企，也只奢望十個項目能有一個項目賺錢。所以，其他行業進軍房地產行業，能否賺錢具有極大的不確定性的。

筆者個人認為，如果其他行業的公司立足于本行業，進行一些本行業的產業地產布局，同時在產業地產周邊修建配套的商業、寫字樓或者酒店，這應該是好事。

因為實體企業做產業地產，他比房企更懂本產業，所以他在產業地產的選址上更精準，也更符合產業邏輯，并更容易擦出土豆與西紅柿的火花；另外實體企業做本行業的產業地產，在房地產行業被“三條紅線”戴上緊箍咒后，實體企業可能更具有融資優勢，以及更多的產業資源優勢。

但是，如果實體企業拋開自己的主業，來房地產行業大干快上做住宅地產或者商業地產，十有八九會把自己主業拉下水，夸張的說就有可能是自掘墳墓！
畢竟術業有專攻！很多房企在房地產行業干了二三十年，可以說是門兒清。他們現在都對本行業現狀和發展非常悲觀，你一個其他行業的企業一上來就大干快上、攻城掠地拿土地，結局可能就不太樂觀了。

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