小外 | 越秀是個啥

小外房研所

越秀是個啥

此刻，我們暫不提之前的爛攤子，

只看董毅之后的越秀北京

有沒有樂觀的底氣，

你要招什么兵買什么馬，

有沒有一碗好吃又好看的紅燒肉端上來，

有沒有真正的好故事講出來......

作者 | 小外

一

“文，要口傳心授。武，要口傳身授。”

地產圈向來不缺段子——

也不缺故事——缺的是躬身入局的人，缺的是口碑相傳的好故事——而不再是置身事外，指點江山的江湖大哥了。

風平浪靜了很久的的北京地產圈，最近有些熱鬧，高光都打在越秀臉上——

2月8日，廣州地產一哥越秀在北京拿了兩塊地——一個在石景山（25.99億元），一個在昌平（33.12億元）。據現場同學念叨——拿地姿勢那叫一個彪悍——舉牌直接舉到讓中建、城建、建發、廈門國貿、招商、首開、中海、金茂、華潤、建工、中體、中能建等一眾大小開發商手軟，于是——

“哥，你行你上。”

實話——這一幕，讓我想起當年唱“風越大我心越浪”的賈躍亭。有趣的是，當年孫宏斌投了賈躍亭，現在又傳出越秀投融創的消息。

怎么著，風水輪流轉了？?????

話說，石景山是中海的地盤，人家本是志在必得，不想半路殺出來一個程咬金——越秀二話不說就從它眼皮子底下搶走了這塊肉。

一個字兒——“任性。”

兩個字兒——“任我行。”

“準備大干一場。聽說老板連老孫的融創都盯上了......”

“越秀要進500強，這話聽著似曾相識。”

先不說500強，融不融創，且說這兩塊肉——越秀是打算紅燒，還是清蒸，還是直接水煮了......小外先給北京地產圈的同學們補補這堂課，認識一下這位進京趕考的新同學。

順便聽小外講一講——

越秀第一塊肉的故事。

二

“你想做的事情越多，能完成的事情反而越少。”

2021年的某一天——

一個疫情中集體躺平的，平凡的一天。小外收到一條微信申請——越秀地產XXX——上來就邀請小外媒體入庫。

我當時有些納悶——

“越秀是個啥？”

地產圈這么多年，多大開發商都見過，沒見過幾毛錢合作，上來就要入庫的——真不嫌麻煩別人嗎。

“誰讓你找我？”

“某某某，點名邀請小外。”

我一聽，不認識，隨手打開文件夾，嘆了口氣——“大哥，你們這入庫手續可是我見過地產圈里最繁瑣的，越秀我也不熟，別折騰半天，又沒啥可寫的，我可不高興......”

“放心，不會的。”

于是，用了幾個黑夜和白天，把幾百條信息逐一填好，完成了這次入庫。

后來，小哥邀請過我兩次，讓去懷柔售樓處看看——我一聽那么遠，就拒絕了。

后來的故事，大家都知道了。越秀用45.7億拿下的第一塊肉——越秀天恒懷山府橫空出世了——

“開盤到現在賣了幾千萬，據說絕大部分還退了。”

“從青島過來一幫人，那叫一個亂七八糟，對北京市場一頭霧水，項目開始大張旗鼓的要做文旅，后來又興致勃勃的改別墅，沒幾天又改成洋房、住宅......”

“沒一個懂市場的，北京公司人去人來，走馬燈似的換人。”

劉姥姥進大觀園一樣——

真是玩了個寂寞。

三

心中有丘壑，眉目作山河。

這篇文章最有意思的地方——

不是第一段，不是第二段，而是第三段本段。

地產圈人都知道，2月份，從旭輝離職的董毅履新越秀——這才有了開篇的兩塊肉。

聽說董毅去了越秀，我當時就想，我倆是不是八字不合啊——我看那個開發商不順眼你去哪個開發商。我倆從旭輝的飯局，第一面加了微信愉快的聊天開始，到我離場，就誤解不斷——

他覺得他沒錯，我覺得我有理。

本來沒有董毅去越秀，是要捋一捋越秀進京那些事兒的，可以說是一篇讓北京地產圈笑翻天的連載小說......因為有董毅，只能先不說。不然，好像針對他沒完了。地產是是個江湖，江湖就有傳說，分分合合很正常，但有些人有些事，不梳理也不行。你看，<劉肖的不一樣>之后，劉肖從此之后，面對媒體的投訴——

都會回復一個“收到”——

而不是截屏轉給公關公司處理。

還有，那個不轉發就移出群聊的文靈，一來北京就被上了一課，惡補媒體冷知識，把群聊這件事兒當成進京趕考的教科書。有次我們喝茶說起來，那天，保利高層第一反應是怕他受不了，找個人看著他——

我們竟從中看到了保利的人性化。

話說回來，董毅會不會讓越秀變得不一樣，這個問號——我們暫且打起來。

疫情結束了，那個草莽英雄的時候，也該漸漸過去了。這一年，對很多人來說都是——

而今邁步從頭越。

隨著越秀這兩塊肉的開局——我倒認為——在很多開發商悲觀的時候，越秀選擇樂觀是對的。因為，你沒有退路。此刻，暫不提之前的爛攤子，只看董毅之后的越秀北京有沒有樂觀的底氣，你的產品了，你的品牌力，你要招什么兵買什么馬，有沒有一碗好吃又好看的紅燒肉端上來，有沒有真正的好故事講出來......

其實，什么飯局、前任、小說都是浮云、下酒菜。我們真正關注的是，拿地之后，濃眉大眼的董毅帶領的北京越家軍能不能給地產圈留下幾個洗眼睛的好故事——

這才是真正的存在感。

所以——

越秀是個啥？且看董毅怎么耍。