大疏解：央企國企"搶灘"通州，"副中心生活區(qū)"將亮相北三縣！

近期根據(jù)通州相關(guān)信息透露：已有六家市屬國企總部通過土地市場(chǎng)方式成功落地北京城市副中心。

而且最為關(guān)鍵的是，北京通州目前在談的“儲(chǔ)備項(xiàng)目”高達(dá)474個(gè)，預(yù)計(jì)投資總額將超過1800億。

而這些項(xiàng)目中，最引人關(guān)注的就是“央企二三級(jí)企業(yè)、市屬國企總部”：

三峽集團(tuán)二三級(jí)總部已有23家落戶通州；

中石油已落戶的二三級(jí)公司有華北新能源、慧普時(shí)代等；

中國電力二級(jí)公司進(jìn)駐通州的有新源勁吾、新源協(xié)合等；

中國鈾業(yè)二級(jí)公司中核華創(chuàng)、中核科技、中核大地等落戶通州；

中建集團(tuán)的方程投資運(yùn)營公司、中建一局三公司等落戶通州。

還在加快推進(jìn)中國信通院國家ICT技術(shù)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新基地、中航建設(shè)總部以及中科院科技創(chuàng)新發(fā)展中心等項(xiàng)目落地。

值得我們關(guān)心的是，為什么如此多的“央企二三級(jí)企業(yè)、市屬國企總部”會(huì)如此熱衷于“落戶通州，落戶北京城市副中心”呢？

這個(gè)答案還要在“政策”里面找。

2021年11月，國務(wù)院發(fā)布了《關(guān)于支持北京城市副中心高質(zhì)量發(fā)展的意見》，在這個(gè)“意見”中，有一條政策非常醒目：

符合城市副中心發(fā)展定位的國有企事業(yè)單位，在疏解至城市副中心時(shí)，允許其新建或購買辦公場(chǎng)所；符合劃撥條件的，可以劃撥方式供應(yīng)土地。

答案已經(jīng)非常清楚：疏解到北京城市副中心的“央企國企”，可以“新建或購買辦公樓”，甚至可以“低價(jià)拿到土地”。

自從2013年以來，對(duì)于“黨政機(jī)關(guān)和國企央企”是嚴(yán)格禁止“購置新建辦公用房”的，如果確實(shí)需要，必須上報(bào)“最高層審批”。

更別說，國企央企“可以購置土地”，用來建設(shè)“企業(yè)總部”了，可以說基本“不可能”，審批難度極大。

但是對(duì)于“央企國企”來說，如果能夠購置“新的辦公樓”，甚至如果可以“購置土地”，那就可以做大“企業(yè)資產(chǎn)”，尤其是在大城市的“核心地段”。

所以，“低價(jià)的土地資源”對(duì)于國企央企來說，“吸引力非常大”。

很顯然，國務(wù)院給“北京城市副中心”開了一個(gè)“大口子”：允許國企央企在北京城市副中心“購置辦公樓”，甚至是“劃撥用地”。

擁有這種“優(yōu)惠政策”的地方還有兩個(gè)：一個(gè)是“河北雄安新區(qū)”，另外一個(gè)是未來的國家級(jí)新區(qū)“武漢長江新區(qū)”。

所以，北京城市副中心雖然名義上不是“國家級(jí)新區(qū)”，但卻擁有“國家級(jí)新區(qū)”的政策待遇，而且等級(jí)還不低。

利用“廉價(jià)的土地資源”，吸引“國企央企”搶灘通州，是目前北京城市副中心最大的“產(chǎn)業(yè)優(yōu)惠政策之一”。

這可能就是大量“國企央企”入駐通州的主要原因之一，不管如何，先把“土地占了再說”，能在北京城市副中心“拿到一塊地”，未來的價(jià)值無限。

這在北京其他地方，“根本不可能”，“想都不要想”。

所以可以這么說，“155平方公里的北京城市副中心”，大量的“戰(zhàn)略用地”，“留白用地”，可能都是為了“吸引國企央企”來入駐使用的。

在北京城市副中心，大規(guī)模開發(fā)“房地產(chǎn)”基本不可能了。

第一是“沒有那么多用地可以用來開發(fā)住宅”，第二是“就業(yè)人口數(shù)量可能會(huì)急劇上升”，隨著央企國企的入駐，就業(yè)人口規(guī)模可能會(huì)迅速上升。

那么，這些“國企央企+行政事業(yè)機(jī)關(guān)”的員工，未來去哪里居住？

唯一的答案，只有“北三縣”！

2022年10月17日，北京城市副中心管委會(huì)發(fā)布了《“北三縣住房一體化促進(jìn)職住平衡實(shí)施路徑研究”成交公告》。

很顯然，北京城市副中心管委會(huì)要提前“布局跨區(qū)域的職住平衡問題”了。

在這個(gè)“公告”中，北京城市副中心管委會(huì)明確提出“兩個(gè)目標(biāo)”：

第一，挖掘北三縣存量住房潛力，收購或租賃一批房源：

選擇部分交通便利、區(qū)位距離副中心較近、規(guī)模較大、配套服務(wù)設(shè)施相對(duì)完善的房源，進(jìn)行統(tǒng)一收購或租賃，為非首都疏解單位從業(yè)人員、引進(jìn)人才提供適宜的住房。

第二，探索利用北三縣建設(shè)用地，新建一批住房：

參考副中心職工周轉(zhuǎn)房、住房項(xiàng)目模式，選擇區(qū)位條件較好、交通便利的地塊集中新建部分住房，引入北京市優(yōu)質(zhì)教育、醫(yī)療等配套資源，對(duì)當(dāng)?shù)爻鞘薪ㄔO(shè)有引領(lǐng)示范作用。

這就充分證明：北京城市副中心真的要在北三縣給“副中心員工”建設(shè)“生活區(qū)”了，模式可能是“租賃一部分”“新建一部分”，“租購并舉”。

有錢買的員工，可以買。沒錢買的，可以租。

最關(guān)鍵的是，要在北三縣地區(qū)，再次引入“北京優(yōu)質(zhì)教育和醫(yī)療資源”，一大批“北京好學(xué)校，好醫(yī)院”可能又要在北三縣開“分校和分院”了。

那么，究竟會(huì)“選址”在哪里呢？

這是一個(gè)“非常關(guān)鍵的問題”：副中心生活區(qū)選址在哪里，可能就意味著哪里的房?jī)r(jià)會(huì)有明顯利好。

北京交通軌道、優(yōu)質(zhì)教育資源、好醫(yī)院，一定會(huì)圍繞“副中心生活區(qū)”來進(jìn)行布局，對(duì)周邊的住宅項(xiàng)目肯定有重大利好。

我們認(rèn)為，“三個(gè)地方”的可能性最大：

第一，“燕郊南城”的優(yōu)勢(shì)最明顯。

燕郊南城擁有地鐵站和高鐵站，向南可以直通廠通橋，距離副中心又“非常近”，同時(shí)擁有大量的“土地儲(chǔ)備”。

如果未來能夠打通“運(yùn)河?xùn)|大街”和“南外環(huán)”的貫通，燕郊南城的價(jià)值“不可限量”。

目前22號(hào)線的“燕郊站”還沒有動(dòng)工，選址有可能“還會(huì)再變”。

如果“副中心生活區(qū)”選址燕郊南城，這個(gè)地方將會(huì)成為整個(gè)北三縣地區(qū)“價(jià)值最高”的片區(qū)。

第二，“北部的燕郊科學(xué)城”可能性也比較大。

北部的燕郊科學(xué)城擁有22號(hào)線的“高樓站”，同時(shí)擁有“巨大的土地儲(chǔ)備”，如果能夠圍繞“高樓站”設(shè)置“副中心生活區(qū)”，也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

但缺點(diǎn)是“有點(diǎn)遠(yuǎn)”，同時(shí)“配套太不成熟”，發(fā)展周期慢。

第三，“大廠潮白新城”也是一個(gè)可能的選址。

目前廠通橋已經(jīng)在建，京唐城際即將開通，副中心市郊鐵路也要進(jìn)入北三縣了，如果未來再加速“M101號(hào)線”向東延伸。

那么“大廠潮白新城”的交通優(yōu)勢(shì)也非常明顯。

關(guān)鍵是“大廠人大附中”已經(jīng)在大廠潮白建起來了，未來如果再引入“中日友好醫(yī)院”，就基本齊活了。

所以“副中心生活區(qū)”選址大廠潮白的可能性也非常大。

而且最關(guān)鍵的是，一旦“副中心生活區(qū)”在北三縣地區(qū)“選址建設(shè)”，那么“檢查站外遷”的速度將會(huì)明顯加快。

否則“生活區(qū)”和“職場(chǎng)區(qū)”分離，中間再加一個(gè)“檢查站”，那么“職住平衡”就無從說起了。

綜上所述，通州北京城市副中心的發(fā)展，國家的政策支持力度還是非常大的，大量央企二級(jí)企業(yè)和國企總部“搶灘”北京城市副中心，已經(jīng)定局。

這也就意味“通州雙限取消，已經(jīng)基本不可能”了，通州距離“房地產(chǎn)”越來越遠(yuǎn)了，通州房?jī)r(jià)將會(huì)長期“平穩(wěn)”。

而對(duì)于一河之隔的“北三縣”來說，隨著“副中心生活區(qū)”的進(jìn)入，有可能會(huì)帶來一系列的“重大利好”。

“腰斬的北三縣”，房?jī)r(jià)有望逐漸“企穩(wěn)回升”！

【直播預(yù)告10月25日下午6.30點(diǎn)】

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