從酒店行業的角度解讀西安城市的發展概況及未來機遇

以前說起西安，所有印象都與秦磚漢瓦密不可分；誰曾想互聯網時代一“抖”，抖掉了西安披了千年的神秘古都面紗。古城與“網紅”進行了一次堪稱“破次元壁”的相遇，呈現了一種全新的打開方式。

今年PLUS也借著“網紅”熱點好幾次打卡西安，見到了不同尋常的古城新貌。今天讓我們帶大家從酒店行業的角度，解讀西安城熟悉而陌生的面容，展望未來機遇。

西安概況

西安是陜西省省會、西部門戶城市，絕佳的地理位置使西安對周邊有強大的輻射作用，而“城市樞紐性”也成了西安在“新一線城市”評比中唯一擠入前五的指數。從經濟指數來看，2017年西安借西咸并入之機，GDP首次突破7千億，進一步鞏固其在陜西省內乃至整個西部地區的經濟中心地位。

資料來源：西安市統計局

近年西安的經濟發展一直以第三產業為重，而先進制造業、高新技術產業、現代服務業等集群更是進一步提升西安產業水平。而服務業中的旅游業，增長勢頭尤為迅猛，與“網紅”熱點密不可分。

資料來源：西安市統計局

15秒華麗晉升“網紅”

在谷歌上以“西安”為關鍵詞搜索，共有4億條結果；而將“西安”和“網紅”交叉搜索，就有7200萬條，占據近20%。一條春節期間的15秒抖音短視頻，使西安異軍突起，永興坊也因為“摔碗酒”成為“網紅景點”。

追尋熱點的游客紛擁而至，悄然改變了西安原本城墻、兵馬俑、華清池的旅游軌跡“老三樣”，也給酒店市場帶來了全新的氣候和機遇。今天PLUS就將跳出城墻這個圈，為大家帶來兩個不同區域的酒店市場解讀。

曲江新區：眾“星”云集的不夜城

曲江新區為西安八大經濟管理區之一，經濟體量與成熟的高新和經開區固然有一定距離，但發展的每一步都穩穩踩在節拍上，不容小覷。

作為坐擁大雁塔、芙蓉園、唐城墻等歷史景區的“天之驕子”，曲江新區的旅游有逐漸向“全域”發展的喜人趨勢，而會展等其他產業也始終保持與旅游業的積極聯動，形成了整體高品質的休閑旅游娛樂生活區。

資料來源：西安市統計局

而曲江新區酒店的繁榮是展會、旅游和商務共同發展相互的成果。以西北最大的綜合性會議會展中心——曲江國際會展中心和曲江國際會議中心的發展為線索，可以看到曲江新區高端酒店的發展軌跡，目前已形成了12家五星級酒店占據市場客房供給半壁江山的激烈競爭態勢。

高端國際品牌近幾年更是愈加青睞曲江新區，以今年夏天西安W酒店的開業為代表，未來更是將持續落戶曲江。

資料來源：攜程，實地調研

高端酒店大多集中在2012-2016年開業，也正是曲江新區酒店市場快速發展時期。目前發展態勢良好，正處于培育成熟的階段，并預計未來幾年會持續這個良好的發展勢頭。

• 整體市場表現

從出租率指標來看，2018年普遍處于持平或上漲趨勢，得益于今年曲江地區增長的大型會議數量和旺盛的旅游散客需求。從收益指標來看，2018年漲勢一片大好，甚至不遜于城墻附近。

• 主要需求

主導需求為會議/會展需求，主要是公司會議/年會、政府組織的城市活動及部分曲江會展/會議中心的會議需求。近幾年酒店更是逐漸由吸納會展經濟的直接房晚轉變成了具有強大會議承接能力的“目的地”，與會議會展中心分庭抗禮。

• 次要需求

次要需求為商務協議散客和一般散客。前者多為曲江周邊區域的公司客人和一小部分曲江內部需求；而休閑散客以北上廣和陜北客源居多，本地游客比例今年有所上升。曲江內部非“常規”的旅游景點，如出自誠品書店設計團隊的曲江書城，吸引了很多本地家庭周末出游。

• 補充性需求

除此之外，還有一部分高端休閑型團隊及來自高新區的外溢長住需求，為本區高端酒店市場的補充性客源。

總體來說，區域優質的旅游環境，與老城區的相對通達位置，政府推動等因素都是曲江新區高端酒店市場蓬勃發展的重要推手；而高端酒店群星璀璨的集群，又進一步形成了強大的品牌效應。

浐灞生態區：經年之約，未來可期

而說起浐灞生態區，可能不是大家都熟知的。作為西北地區第一個國家級生態區，成立14年來目前GDP總量、增速和貢獻值在西安八區中排名第四（2017年），仍處于初步發展階段，近幾年開發之勢不斷。

區域定位以發展金融、會議會展、生態旅游為三大支柱產業，相關項目在緊鑼密鼓開發制作，以即將開業的絲路國際會展中心為代表——60萬平方米的面積成為整個西北部最大的會展中心，未來可期。

目前區域內已開業五星高端酒店僅錦江國際和浐灞艾美兩家，規模性不強，因此在研究需求結構時也納入周邊其他類五星以及中端酒店。首先來看一下浐灞酒店市場整體表現情況。

• 整體市場表現

高星級酒店出租率遠低于中端酒店，而平均房價的上漲很大部分得益于新開業艾美酒店對市場平均水平的抬高；但浐灞五星級酒店與曲江新區五星級酒店差距很大。中端酒店出租率保持在較高水平，平均房價上漲幅度較小。

• 主要需求

主導需求為會議/會展需求，主要由市內外各行業公司及高校的會議培訓、半會議獎勵旅游，區域內部需求很少。在區域商務需求疲軟、散客不穩定的情況下，吸引對于位置敏感度較低的會議客源是比較理想的策略。

• 次要需求

次要需求為散客和商務協議客戶。前者的出行多數是與浐灞區位相關的“剛需”和周末出游散客；協議客人多是浐灞區內包括鄰近區域公司的商務出行客人，很少有市內公司。

• 補充性需求

同樣的，旅游團隊和政府、長住等需求占比都較小，為本區域的補充性客源。

在這個戰略定位很高、但仍處于初級發展階段的浐灞生態區，酒店市場顯然存在一些挑戰。但PLUS打聽到這個區域也是得到了多方關注，會展中心的開業、2021年北部全運會的召開，都是對浐灞經濟、旅游、酒店非常利好的因素，預計也會有較大一批高星級酒店進入市場。

在此也希望短期的挑戰能轉換為長期的潛力，輔以耐心，終會有驚喜！

“網紅”光環下的西安已不是當時那個傳統印象中的古城，而西安酒店市場也帶給了我們很多驚喜。PLUS覺得，跳出城墻這個圈，曲江新區和浐灞生態區或將是未來幾年西安“一帶一路”關鍵詞下的最大受益區域，也期待明年這個“網紅”城市更多的發展！

最后想問問大家，還想在西安看到哪些高端酒店品牌入駐呢？