「深高」落地龍崗后，看見深圳「未來中心」的意志

上周，深圳龍崗教育官宣了一條重磅消息：龍崗又一所頂流名校落地！它就是深圳高級中學龍崗學校，請上座！

新增1800個名校學位，預計今年9月正式開學。

對于片區(qū)居民而言，這條消息帶來的是雙重驚喜：一是家里孩子憑空多了個上名校的機會；二是自家房產(chǎn)在頂級名校的加持下或?qū)⒂兴鲋怠?/strong>

瞬間，一大批業(yè)主群和家長群被點燃了。喜大普奔！

-圖片可左右滑動-深高龍崗校區(qū)效果圖

01

深高—龍崗寶龍的“雙向奔赴”，背后的官方意志是“打造深圳未來新中心”。

QY MEIDA STUDIO

為什么龍崗要把深高引入寶龍？為什么偏偏是寶龍科技城？

其實引進所謂名校，只是大城配套的一環(huán)，“深高”之后也許還有其它驚喜。

官方的籌謀是用產(chǎn)業(yè)把人才引流進場，用名校把人才家庭留住，一步步把龍崗寶龍這條“龍”徹底激活，直到成就一片深圳未來的新中心。

“寶龍”雖然低調(diào)，但它的產(chǎn)業(yè)底子扎實，科創(chuàng)背景濃厚，具有顯著的深圳基因特點。

看最新公布的《科技城百強榜（2022）》，寶龍位列全國第14，是深圳排名最高的科技城區(qū)。

站位如此之高，可見寶龍科技城不像其它網(wǎng)紅片區(qū)，它現(xiàn)階段并非一張規(guī)劃中的白紙，而是早已寫滿了絢爛篇章。

作為“深圳國家自主創(chuàng)新示范區(qū)”和“深圳國家級高新區(qū)”的重要組成部分，目前已形成以新一代信息技術(shù)（ICT)、生物醫(yī)藥（BT）、智能制造（AIOT）、新材料、新能源五大戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)為主導的產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局。

示意 圖

現(xiàn)有國家高新技術(shù)企業(yè)405家，超億元企業(yè)132家，比亞迪、中廣核、方正微電子，海能達、創(chuàng)維，簡一生物科技等名企總部及研發(fā)中心紛紛落子，打造東部企業(yè)總部基地，去年，寶龍已被重點列入深圳20大先進制造業(yè)園區(qū)。

寶龍科技城效果圖

寶龍科技城對于龍崗而言，也是整個龍崗科創(chuàng)中心的助推器，擔綱深圳東部智核的重要角色，是東部創(chuàng)新中心的重要產(chǎn)業(yè)及科技支撐點。

而在整個大灣區(qū)的框架內(nèi)，它更是輻射大灣區(qū)粵東與粵北的深圳“橋頭堡”，是廣深港澳科技創(chuàng)新走廊重要節(jié)點。

龍崗區(qū)規(guī)劃示意圖

放在深圳歷史視角來比對，寶龍的發(fā)展軌跡有著南山傳奇的神韻，卻又有超越南山的體量與規(guī)模。

城市面貌上，當年由政府主導的深圳最大的舊城改造項目在南山，大沖城中村舊改讓科技園片區(qū)完成蛻變，如今已成為一個具有硅谷氣質(zhì)的國際級城區(qū)。

而寶龍此刻的舊改體量有多大？超過750萬㎡體量！中海等實力房企搶灘進駐開發(fā)，只因?qū)@里充滿期待。

其中，寶龍的南約片區(qū)重點更新單元也是深圳少有的政府主導，定位打造多元融合的產(chǎn)城融合示范區(qū)，助力龍崗成為先行示范區(qū)的高品質(zhì)城市樣板。

南約舊改規(guī)劃示意圖 來源：深圳城市舊改更新

產(chǎn)業(yè)規(guī)模上，寶龍是科技城，南山是科技園。城與園的差距，體現(xiàn)出巨大的空間優(yōu)勢。

這里所背靠的國家高新園的規(guī)劃面積達51.6平方公里，相當于4個南山科技園。充足的土地資源，也為后續(xù)的爆發(fā)留足了空間。

示意 圖

寶龍科技城與南山科技園同頻，一東一西形成產(chǎn)業(yè)呼應，而兩者卻又質(zhì)地不同。

未來這里將引入三四十萬精英入駐，如今包括深高在內(nèi)的大城配套落地有聲，寶龍今后的爆發(fā)力也許更加威猛。

02

在深圳新中心里培養(yǎng)“未來公民”，深高龍崗學區(qū)房“性價比”優(yōu)勢太明顯。

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反過來想，深高也不是隨便選址，說來就來的。

深高在深圳諸多網(wǎng)紅片區(qū)中，偏偏選擇寶龍，也體現(xiàn)出深高的眼光，以及對東部這個未來城市中心的長遠看好。

這幾年，深圳各片區(qū)的掛牌名校越來越多，但家長們心里清楚：

不是所有名校都是四大，或是深高這種量級的。（四大即深圳中學、深圳外國語學校、深圳實驗學校、深圳高級中學）

所謂“四大”不是誰來評選的，而是深圳學生實打?qū)嵖汲鰜淼摹＿@就好比國內(nèi)大學擴招，兼并三本、專科，但頂流985、211依舊最強。

深圳高級中學龍崗學校示意圖

那么深高有多厲害呢？

我們拉出來去年的中考成績，如果按570分以上來排名，公立學校深圳高級中學（北校區(qū)）考入“四大名校”的學生數(shù)量占比17.94%，位列第一。

而且深高北是一所新校區(qū)。自成立以來，它就以“黑馬”姿態(tài)領(lǐng)跑市場。強大師資，疊加優(yōu)秀生源，曾連續(xù)三年中考霸屏，坐穩(wěn)了全市TOP4的寶座。

再看看深高2021年的高考成績：高優(yōu)率一路升至98.9%。本科率繼續(xù)保持100%，大量學霸拿到名校錄取通知書。

示意 圖

不止會考試，深高培養(yǎng)的孩子更具“開放視野+國際情懷”，因為它享譽業(yè)內(nèi)的品牌GLOBE教育項目核心是要培養(yǎng)一大批“未來公民”。

與騰訊、大疆、深大科研所等機構(gòu)深度合作，深高開設(shè)了AI、無人機等21個高新科技實驗室、工作室，并為此打造了80門科技校本課程，22門精品校本課程，成立了15個科技社團與創(chuàng)客工作室。

很有國際范兒的課程，更需要優(yōu)質(zhì)的生源來支撐。

從深高現(xiàn)有的幾個分校區(qū)就能看出，它基本選址在成熟配套的核心區(qū)位。

中心校區(qū)：福田香蜜湖 （周邊二手房成交價：17萬/㎡）

南 校 區(qū)：福田車公廟 （周邊二手房成交價：15萬/㎡）

北 校 區(qū)：龍華紅山-北站 （周邊二手房成交價：13萬/㎡）

高大上、中心區(qū)、科技氣質(zhì)，深高的優(yōu)秀基因也正在與深圳的產(chǎn)業(yè)氛圍暗自吻合。

所以，這一次深高龍崗學校落址在深圳國家級高新區(qū)——寶龍科技城，恰在情理之中。

而未來片區(qū)內(nèi)，科技城內(nèi)精英子女聚集，也預示著深高又將聚攏新一批優(yōu)質(zhì)的生源和圈層。它會是下一個深高北嗎？

來看看網(wǎng)傳的深高龍崗學校具體的招生范圍：基本覆蓋了寶龍社區(qū)比寶二路以東（此招生地段與寶龍外國語學校共享）、同樂社區(qū)（此招生地段與同樂主力學校共享），小學與初中保持一致。

示意圖，具體招生范圍須根據(jù)政府教育主管部門及校方最新政策為主

也許有人會說，深圳一些地方已經(jīng)開始試推行“大學區(qū)”，是否保證上學。但事實上，作為家長給孩子申請入學的環(huán)節(jié)中，總是遇到各種各樣的不確定性。

但有一點很重要，就是家門口已確定的名校和學區(qū)，至少會給大家心理上提供一份穩(wěn)穩(wěn)的踏實感。

每個深圳家庭的奢侈品，不是愛馬仕，而是一個好的學區(qū)房。深高給家長最大的安全感是優(yōu)秀的名師團隊，特級教師、學術(shù)專家、學科帶頭人等高端人才云集，大部分老師都是畢業(yè)于雙一流高校本科或碩士的學霸老師。

同一個教師班底，對比福田、龍華動輒10萬+/㎡的深高大學區(qū)，龍崗的名校學區(qū)房“性價比”有著絕對優(yōu)勢！

在龍崗寶龍，我們以即將入市的純新住宅盤為例，中海寰宇瓏宸——距離深高龍崗校區(qū)僅900米！而官方定出的毛坯限價是3.63萬/㎡。

這個價格，給孩子增加一個讀深高的概率，你說香不香？

03

宜居宜業(yè)的生態(tài)城區(qū)，寶龍利好兌現(xiàn)加速度，打造“15分鐘生活圈”。

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有人說，哪里更宜居，精英人群就在哪里聚集。精英聚集，財富和科技就隨之聚集。

寶龍科技城深諳其道，現(xiàn)在看來引入名校只是“前菜”，真正的“大餐”還是打造一個“產(chǎn)-城-人”高質(zhì)量融合的城市中心。

我們看到寶龍的大城配套正在加速度落成，它結(jié)合先天的自然生態(tài)優(yōu)勢，疏通了與灣區(qū)鏈接的交通脈絡(luò)，而且整個片區(qū)的商業(yè)氛圍也正在被逐步盤活。

①深圳東部首條快線開通在即，龍崗人家門口的14號線指日可待。

示意圖，僅供參考

14號快線預計2022年底開通，這是一個重磅的接地氣的實際利好，也是今年深圳樓市最大的變量之一。

這是“深圳東部首條快速線路”。起于福田中心區(qū)的崗廈北樞紐，經(jīng)羅湖區(qū)、龍崗區(qū)，止于坪山區(qū)沙田站。它與西部快線11號線相呼應，串聯(lián)起了深圳東西兩翼，拉近了城市各區(qū)的距離。

從臨近的14號線寶龍站出發(fā)，3站可以到達大運，10站就到達福田中心區(qū)。

再加上東部過境高速（在建），可快速到達羅湖，通關(guān)香港；東部高鐵直達深圳北僅需半小時……

示意圖，僅供參考

12項交通項目建設(shè)正加速推進，未來會形成“五橫五縱”的道路交通體系。一大堆的交通利好，讓寶龍打通了任督二脈，“1小時大灣區(qū)通勤圈”成型進行時，深圳人在此地的生活效率也將極大提高。

②生態(tài)公園環(huán)繞，成就一片未來中心的后花園。

寶龍坐擁25萬㎡龍湖體育公園，周邊還有馬巒山、八仙嶺公園、炳坑水庫，正中高爾夫等生態(tài)秘境。

其中東部文體新地標——寶龍文體中心就在家門口，還配備了CBA級別的高質(zhì)量運動館，滿足片區(qū)居民的休閑運動需求。

寶龍文體中心示意圖

家門口的盎然綠意，模糊了城市與自然的界限。

這種恒久的自然資源配套，初見時可能只是感官刺激。但隨著城市價值的提升，它的價值感終將得以體現(xiàn)。

③商業(yè)核流量翻騰，航母級商業(yè)地標媲美關(guān)內(nèi)網(wǎng)紅商圈的新基點。

目前，片區(qū)的商業(yè)氛圍也正處于升級狀態(tài)。在建的京基商業(yè)體，一出手就是網(wǎng)紅商業(yè)地標，在深圳東部都將是一個航母級商業(yè)體量的存在。

而深圳東部的商業(yè)價值可挖掘的潛力巨大，這幅畫卷還保留著極大的想象空間。

據(jù)規(guī)劃，寶龍還將打造一個“3個商業(yè)核+9個商業(yè)節(jié)點+3條特色主題街區(qū)”的網(wǎng)絡(luò)化商業(yè)空間，“城市活力走廊”已經(jīng)提上日程。

以后這里將實現(xiàn)“15分鐘的精致生活圈”+“10分鐘文體服務圈”。所有公共資源配套，步行即可到達。

04

央企中海載譽歸來！實力新盤解鎖，給深圳買家一個新選擇。

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眾所周知，城市與產(chǎn)業(yè)發(fā)展，往往離不開頭部企業(yè)的推動。而在深圳這座城市的建設(shè)開發(fā)領(lǐng)域，央企中海的表現(xiàn)總是一馬當先。

中海地產(chǎn)隸屬于世界500強第13位的中國建筑集團，是國資委直屬的53家副部級央企單位之一。

它是地產(chǎn)圈里“工科生”學霸代表，深圳中海追求“精筑城市、美好家園”的主旨。在各片區(qū)交出的答卷，無論地段、產(chǎn)品、品牌，中海都是“最”好的。

截至目前，深圳中海在全球布局90城，在紐約、倫敦、悉尼、新加坡等多地開發(fā)項目1700余個。

在粵港澳大灣區(qū)已開發(fā)了住宅、商業(yè)綜合體、展覽建筑、星級酒店、城市更新項目等多業(yè)態(tài)項目近50多個。

紐約高端住宅EB5——中海哈德遜99號

澳洲門戶地標——中海NEUE

左右可滑動，示意 圖

中海是品質(zhì)人居的引領(lǐng)者。看過往的深圳，從中海香蜜湖一號到中海九號公館，再到中海天鉆，中海之于深圳，始終是人居價值的先鋒，一直以來，中海出品也是高品質(zhì)產(chǎn)品的價值背書。

榮獲全球最佳人居大獎的香蜜湖1號

回首樓市這些年，中海在深圳精鑄了34年，40多個項目，服務7萬多業(yè)主。深圳34年，中海在龍崗就足足深耕了24年，做了13個項目。

一直受到政府的信賴，而中海作為責任央企，主動承擔寶龍品質(zhì)人居升級。今年中海再次回歸龍崗，打造全球第33座，獻給深圳的第二座寰宇系作品——中海寰宇瓏宸。

中海用一個新的“打樣新盤”，來解鎖樓市買家的新選項。

今年中海寰宇瓏宸，被定位為綜合性精致的大城，自帶約2萬㎡潮流商業(yè)，與版塊其它商圈連成一片，這也是寶龍城市打造的商業(yè)中心之一。

產(chǎn)品力也非常誘人，據(jù)說有建面約77㎡的3房2廳1衛(wèi)，也有約93㎡的3房2廳2衛(wèi)，還有約114㎡4房2廳2衛(wèi)。

社區(qū)打造能夠讓業(yè)主深度體驗到全齡美好的幸福生活。“一街，兩園，瓏宸九景”，在社區(qū)中打造一條精致生活動線，滿足不同需求的主題社區(qū)，實現(xiàn)多場景交互。

還有更多項目細節(jié)，后續(xù)可到現(xiàn)場實地感受。

此時此刻，對于深圳這一波樓市買家來說，“名校+國家級高新區(qū)+央企標桿”的站位，稱得上是一個極具性價比的好選項。

目前，中海寰宇瓏宸已在- 中海凱驪酒店展廳 - 積谷田城市更新展廳 - 龍崗COCOPARK展廳正式啟動接待，感興趣的朋友可以前往了解！

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故事// / / / / /

探盤// / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / /