被判定為文物保護(hù)單位的國(guó)民建筑成法拍房，起拍價(jià)近一個(gè)小目標(biāo)

住在1500平米洋房文物中，并永久不能改建，價(jià)值2.3億元，現(xiàn)已9410萬(wàn)拍賣(mài)，這樣的法拍房，你愿意拍嗎？

南京市鼓樓區(qū)一套名人故居、豪門(mén)資產(chǎn)將于近日拍賣(mài)，這套法拍房可謂命途多舛。

2006年，這套房產(chǎn)被南京市相關(guān)部門(mén)判定為文物保護(hù)單位，但是該房產(chǎn)屬于私人房產(chǎn)，于2005年被原業(yè)主買(mǎi)下。

原業(yè)主在未經(jīng)相關(guān)部門(mén)同意的情況下，對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行了部分拆除加新增建筑，后被行政處罰。

后來(lái)，原業(yè)主將該房產(chǎn)出租給某公司，一租就是十年，與此同時(shí)，原業(yè)主還以該房產(chǎn)作為抵押物向承租公司貸款60,000,000元。

2010年開(kāi)始，原業(yè)主已無(wú)力償還高額貸款，曾多次想將該房產(chǎn)出售，以?xún)斶€欠款，鼎盛時(shí)期報(bào)價(jià)2.3億元，但也曾打算一口價(jià)80,000,000元出售，只是不知當(dāng)時(shí)為何沒(méi)有成功出手。

在此期間，承租公司又將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)租給了第三方，租約10年。

現(xiàn)在這套房產(chǎn)背后涉及多項(xiàng)糾紛，其中就包含了承租公司，因?yàn)閭鶆?wù)糾紛被法院查封，并將于近期開(kāi)拍，起拍價(jià)9410萬(wàn)，現(xiàn)在第三方已申請(qǐng)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，并得到了法院的認(rèn)可。

這套房產(chǎn)的價(jià)格非常有吸引力，但背后潛在的風(fēng)險(xiǎn)也不少。據(jù)了解，這套房產(chǎn)不只被一家法院查封，建議開(kāi)拍前向負(fù)責(zé)本次拍賣(mài)的法院了解清楚關(guān)于這處房產(chǎn)的各個(gè)問(wèn)題。

Ps:這套房產(chǎn)屬于文物保護(hù)單位，后期不得改建如要重新裝修也需向相關(guān)部門(mén)報(bào)批，所以開(kāi)拍前也需要考慮清楚這個(gè)問(wèn)題。

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