啊森聊法拍丨法拍案例之“我要補差價”

近期，強勢調控政策下，深圳二手房市場冷了，法拍房卻"熱鬧"了。

今日，南山蛇口一棟別墅成了大家茶余飯后的談資。在第一輪拍賣時，公告就已顯示該房存在違建，若想過戶交房，須得拆除違建部分。

兩個月前，某拍賣網上掛出一棟天價別墅，起拍價為 4104 萬元。這棟別墅兩個月前曾以 5714 萬元的價格被拍下，但買家隨后任性悔拍，330 萬元保證金打了水漂。今天它將被再次拍賣。

公開資料顯示，該別墅為被執行人陳玉汶名下位于深圳市南山區蛇口半山海景別墅 30 棟整棟房產 [ 不動產證號：4000482870 ] ，建筑面積為 317.29 平方米，房屋用途為別墅。房屋性質為商品房，登記價格為人民幣 5546460 元，使用年限 70 年，自 2001 年 7 月 18 日至 2071 年 7 月 17 日止。該業主于 2010 年 12 月 29 日通過購買取得該房產，核準日期 2011 年 1 月 4 日。特別提醒：該房產涉及違建，已由深圳市南山區規劃土地監察局查封并暫緩登記。由競買人自行拆除違建部分，經深圳市南山區規劃土地監察局確認拆除違建部分并解除查封后，方能辦理過戶事宜。

第二次拍賣 ↓

值得一提的是，該別墅于 5 月 21 日被第一次拍賣，評估價為 4104 萬元，經過 280 余次競價后，被以 5714 萬元的價格拍下，溢價 1610 萬元成交，溢價率達 39.27%。該次拍賣吸引了 1.9 萬多次圍觀，有 303 人設置提醒，5 人參與報名。

第二次拍賣也是同原起拍價4104萬起拍，經過126次競價，以4864萬成交，比起第一次拍賣足足低了850萬！

豪宅拍賣，不是想拍就能拍——參與這套別墅拍賣的保證金高達 330 萬元，相當于一輛高配的法拉利 F8 跑車。但之前拍下別墅的土豪任性悔拍了將損失保證金（330萬元）。阿里拍賣網顯示，該標的物于 6 月 24 日確定交易未履行。根據拍賣規則，買受人逾期未支付拍賣余款，法院可以裁定重新拍賣，并沒收保證金，法院還會在下次拍賣產生拍賣價的差額要求原競買人進行補償差額部分（減去保證金330萬還得補520萬）。

根據某相關信息了解，第一次拍賣疑似被執行人原公司人員故意參與拍賣，競買成功后故意悔拍拖延時間.....

其次，第二次拍賣根據成交確認書以及網絡信息疑似某桂園高層為第二次拍賣成交的競買人，不管實際情況是怎么，在這水漲船高的深圳，某高層都絡繹不絕的去購房（而且此套物業不能貸款），所以在此小編呼吁大家能盡早買房就早買，畢竟先上車后補票的案例比比皆是！