在歷史與現代之間，找尋城市最優解

近日，“遠見虹口”主題活動在北外灘街道社區文化活動中心舉行。活動以“規劃引領，空間賦能，價值新生”為主線，上半場為“SEA-Hi!虹口”專場，下半場為“好房子 好生活”推介活動。

本場活動是SEA-Hi!首次深度聚焦上海地區發展，虹口既有深厚的文化底蘊和完備的城市配套服務，更有清晰的規劃遠景與堅定的發展信心，城區價值的重生與認同，正為投資置業者帶來可預期的未來。在這一專場，四位演講嘉賓從規劃引領、建筑活化、文化創新、街區治理等維度展開分享。

文化敘事與空間重塑

上海市城市規劃設計研究院城市更新與風貌保護分院院長、上海市城市規劃學會理事 奚東帆

當前城市發展正處于轉型攻堅期，國際上諸多大都市紛紛以文化破局，這些實踐讓我們看到：文化正逐漸成為發展主線與動力之源。虹口擁有得天獨厚的“文化三地”優勢，作為海派文化發祥地、先進文化策源地、文化名人聚集地，虹口可以立足這份資源，從三方面發力推動城市更新。

一是守護文化根脈，講好虹口故事。堅持“以保護定格局”，傳承歷史風貌區整體格局；通過文化路徑串聯歷史記憶，講述文化故事；加強歷史建筑活化利用，并在更新中留住城市最鮮活的煙火氣。

二是以“文化+”賦能高質量發展。北外灘商務區在規劃中植入多元文化功能，打破傳統商務區單一格局；聯動虹口足球場、音樂谷等優質資源，深挖文化演藝潛力，培育新的經濟增長點；優化多倫路等特色街區，貼近大眾生活，提升街區人氣與活力。

三是塑造文化浸潤的慢生活場景。建設水綠交融的慢行系統，植入商旅文復合功能，實現品質提升與價值躍升。

城市的核心競爭力，不僅在于恢宏的空間載體，更在于文化與生活的深度交融。未來，我們將始終以文化為核心，持續做好文脈守護、動能激活、空間重塑，讓每一位市民都能切身感受虹口的文化魅力與城市溫度。

“德鄰公寓”——優秀歷史建筑的更新與活化

UA尤安設計創始合伙人、總建筑師余志峰

作為一名建筑師，我今天從微觀的角度分享我們總部的所在地——優秀歷史建筑德鄰公寓。這座歷史建筑位于北外灘西側，地處黃浦、靜安、虹口交界，距外灘800米，是“一江一河”的交匯點。

在這一歷史建筑的更新與活化利用項目中，我們采用“建筑師負責制”全程主導，以重現風貌、重塑功能、重賦價值為引領，堅持“尊重歷史、還原歷史、保護歷史”原則，通過“新舊融合”策略探索可持續更新模式。修繕時，我們考證歷史、修復泰山磚、花飾等原貌，建筑外部留風貌、內部煥新顏。

我們還開放了首層空間，以“德鄰1935藝術空間”的新身份成為面向公眾的文化聚場，不到一年時間舉辦了十幾場活動，引進十余家設計企業，為這里注入活力；運用可開啟玻璃屋頂、BIM等新技術，完成數字化歸檔，煥新后獲行業和政府雙重認可，通過建立自媒體宣傳虹口優秀歷史建筑。

這一標桿項目有效帶動了周邊更新，成為四川北路提升發展的新引擎。我們也積極參與德鄰公寓周邊片區更新，該區域聚集五棟優秀歷史建筑。隨著德鄰公寓修繕完畢，這個區域也開始進入微更新階段。未來，這里將保留風貌、恢復都市煙火氣。

實體書店，成為城市的“文化賦能節點”

大隱書局總經理何旋

今天，我們共同探討數字時代實體書店的未來，答案是成為城市的“文化賦能節點”。當不少城市還在為書店生存焦慮時，上海虹口已率先破局。

這里的實踐告訴我們：書店不是文化點綴，而是城市活力的核心載體。破局的關鍵，是從“書店+”轉向“+書店”，不再以賣書為中心做業態加法，而是把文化內核、閱讀價值植入城市空間，讓書店成為內容生產者、空間運營商、生活服務商。

虹口的實踐，正是最好的印證：和平公園刊茶社，把書店搬進公園，將一個單一的公園空間，升級為集生態、休閑、文化于一體的復合型公共空間；虹書舫停泊蘇州河畔，以沉浸式文學體驗，成為上海的文化新地標，從社區到場館，從河畔到地標，書店真正實現了文化賦能。

未來，實體書店不再只是賣書的地方，而是城市的文化燈塔、市民的精神家園，以書香為城市賦魂、賦能、賦溫、鑄韻，讓實體書店在數字時代站穩腳跟、綻放光彩。

四川北路“豐字形”片區更新，開啟老牌商業街的“新敘事”

虹口區四川北路街道黨工委書記、區人大常委會四川北路街道工委主任 李鵬

作為上海開埠后最早的商業街之一，曾與南京路、淮海路并稱 “上海三大商業街”。四川北路街道因四川北路而得名，區域內文化、商業、風貌優勢顯著，擁有眾多紅色舊址、歷史建筑、名人印跡和老字號，是虹口“文化商業重鎮”和“文化三地”的重要承載地。

四川北路“豐字型”片區以四川北路為縱軸，以武進路、衡水路、虬江路等三條道路為橫軸，面積37公頃，是連接這條百年商業街南北的中部關鍵樞紐。

四川北路“豐字型”片區更新是上海市級城市更新示范項目，以“一縱三橫”為界面，推動完成6 幢歷史建筑修繕、5 處商業廣場升級、7 座公園改造、1 個慢行系統的“6+5+7+1”集成煥新，統籌形態、業態、生態的三大布局，實現歷史風貌保護、文商旅體展融合與街區活力重塑。項目竣工后文化IP運營持續展現成效，德云社上海劇場、71脫口秀等項目帶動客流與消費的“雙增長”，“票根經濟”“演藝聯盟” 激活街區活力。后續將持續做強多元經濟，推進載體招商與業態調整，同時謀劃打造文化賦能型街區、環多倫路更新及地鐵19號線甜愛路站TOD建設，推動百年老街煥發新活力。

虹口“好房子·好生活”宣傳推介

在虹口“好房子·好生活”宣傳推介專場，虹口區住房保障和房屋管理局副局長徐愛琴表示，在“十四五”期間已供應保障性租賃住房8992套、“新時代城市建設者管理者之家”床位2172張的基礎上，“十五五”期間，虹口計劃新增供應保障性租賃住房不少于4000套、“新時代城市建設者管理者之家”床位不少于2200張，通過優化布局、精準供給、分類支持，緩解房源分布“南少北多”的不平衡現狀，促進就業與居住空間匹配、人才與住房結構協調，實現“人、房、產、城”高質量融合發展。未來，虹口將持續優化住房政策，深化15分鐘社區生活圈建設，以更務實的舉措、更優質的服務，筑牢人才安居根基，讓各類高品質人才在虹口安心創新創業、實現價值。

上海交通大學國際與公共事務學院教授、住房與城鄉建設研究中心主任陳杰表示，虹口可以探索形成存量有機更新、風貌保護、精細運維、綠色智慧深度融合的特色路徑，統籌實現民生改善、文脈傳承與城區品質同步提升。持續推動從“住有所居”向“住有優居”跨越，以高品質好房子、好社區建設，擦亮虹口城區底色，承載群眾美好生活。

具體而言，一是健全適配虹口的差異化標準體系，兼顧歷史建筑保護與宜居提質，完善全齡友好、全周期管控規范。二是采用精細化微創設計，推行一小區一策、原址回搬、活化利用，在守護城市風貌的同時優化人居功能。三是選用風貌適配、低碳綠色建材，推廣模塊化部品與節能材料，夯實低碳建設基礎。四是依托裝配式建造、BIM 智能技術，精益施工、低碳改造，全過程吸納居民參與，降低老城改造影響。五是構建黨建引領、數字賦能、多元共治的智慧運維模式，依托區級智慧物業平臺，實現社區長效精細管理。