61億連拿兩地，5500億張一鳴開啟“花花花”模式

雷達財經出品 文|丁禹 編|孟帥

在短短不到兩個月的時間里，字節跳動豪擲61億元接連拿下北京兩塊地。

2月初，字節跳動先是斥資28億元，獲得北京海淀區藍景麗家地塊。3月底，字節再度出手，花33.05億元斬獲海淀區學院路街道雙泉堡地塊。

據悉，前者被規劃為綜合性商業金融服務業用地，而后者的土地用途則是辦公研發用地。

據界面新聞，從字節跳動目前的投入重點來看，后者建成后，或將主要承載大模型、人工智能及底層技術研發功能。

雷達財經了解到，自2020年以來，除北京外，字節跳動還在上海、深圳、杭州拿下多宗地塊。

據媒體不完全統計，六年時間，字節買樓買地總投入超300億元，總建筑面積高達約157萬平方米。

有分析指出，當前傳統金融、服務業縮租導致部分商圈空置率承壓，但像字節這樣以人工智能、數字經濟為代表的“新質生產力”企業，正在成為辦公需求的增長極。

除了在地產領域“瘋狂買地”，字節跳動在AI領域的投入同樣不遺余力，堪稱“大下血本”。僅2026年，字節便計劃投入1600億元用于AI業務的發展。

在全力押注AI的決心下，字節跳動的估值已被抬升至4800億美元。更有外媒預計，公司在2025年的凈利潤有望達到約500億美元。

而在今年3月發布的《2026胡潤全球富豪榜》上，字節跳動創始人張一鳴也憑借公司的卓越表現大放異彩，以5500億元的身家再度摘得中國首富桂冠。

豪擲33億，字節拿下北京一地塊

據北京市公共資源交易服務平臺信息，字節最新拿下的位于北京市海淀區學院路街道雙泉堡地區的地塊，土地面積為4.89公頃。

據悉，該地塊的政府土地收益成交價為3.66億元，地塊本身總成交價達到33.05億元，受讓單位為北京云岫長石科技有限公司。

天眼查顯示，北京云岫長石科技有限公司成立于2025年10月，注冊資本達19.5億元，是由字節跳動全資控股的外商投資企業，專注于信息技術與地產服務的交叉領域創新。

資料顯示，字節跳動所摘地塊為海淀區學院路東升科技園三期0807-604地塊，土地用途為辦公研發用地，規劃建筑面積達12.8萬平方米，容積率2.62，出讓年限50年。地塊合同約定開工時間為2027年3月31日，竣工時間為2030年3月30日。

從地理位置來看，該地塊優勢顯著，其北臨清華東路、緊鄰地鐵15號線北沙灘站，3公里范圍內集聚清華、北大、中科院等39所高校與超百家科研院所，區位高度契合AI與前沿技術研發需求。

據悉，早在去年4月，北京市規劃和自然資源委員會海淀分局，就已公開出讓海淀東升科技園三期0807-604地塊，并設立申請條件。

據當時披露的公告，受讓土地的企業，其產業定位必須為人工智能、集成電路、互聯網3.0、智能網聯汽車、基礎軟件、5G/6G、智能制造等數字經濟重點產業領域以及元宇宙、腦機接口、量子信息、人形機器人、未來顯示、新型儲能等未來產業領域。

同時，公司需符合相關文件所列的十大高精尖產業，在海淀區持續經營，自申請年度起，按單位建筑面積測算在海淀實現的年收入不低于6億元/萬平方米/年，對區級財政的貢獻不低于1200萬元/萬平方米/年。或者符合相關文件要求的，經北京市或海淀區政府授權的園區開發企業。

在公告發布后不到半年，北京云岫長石科技有限公司注冊成立，并在今年3月拿下該地塊。

據觀點網，此前就有消息稱，字節跳動將落子中關村東升科技園二期，預計將租用1棟樓用于容納抖音內容運營、體驗與服務等團隊人員辦公。

后續，北京住建委官網披露海淀區東升科技園北街8號院1號樓B1層及2層-9層內部裝修工程裝修許可信息，建設單位正是字節跳動，且該企業租用了東升科技園北街8號院1號樓整棟樓，包括地下B1層及2層、地上共9層，建筑面積共計1.5萬平方米，總投資2841.68萬元，竣工日期2026年1月28日。

預計在2026年內，字節跳動將整體退租位于亞奧板塊北苑路86號的完美世界大廈辦公區，將上述員工整合安排進東升科技園。

字節“瘋狂買地”，六年豪擲300多億

雷達財經梳理發現，位于北京市海淀區學院路街道雙泉堡地區的地塊，其實已是字節近兩個月的時間內拿下的第二個地塊。

今年2月初，北京迎來了2026年的首場土拍盛宴。在這場備受矚目的土地競拍中，字節跳動旗下的北京云月長石科技有限公司，以28億元的底價拿下海淀區藍景麗家收儲項目HD00-1603-01、HD00-1603-03A地塊。

資料顯示，該地塊建設用地面積為3.95萬平方米，地上建筑規模不高于9.68萬平方米，成交樓面價約2.89萬元/平方米，規劃為綜合性商業金融服務業用地。

據悉，該地塊位于北京北三環聯想橋東北角，前身是運營超過28年的藍景麗家大鐘寺家居廣場。該地區目前已經成為北京“人工智能創新街區大鐘寺先導區”內的地塊，且正臨近抖音方恒廣場，與字節大鐘寺總部面對面。

目前，該項目已列入2026年北京市重點工程，將建設集高端辦公、商務配套于一體的數字經濟產業園，規劃4200個工位與288間酒店客房，全部自持20年，與周邊已投用的自持物業形成聯動。

除了上述這兩筆合計價值約61億元的土地交易外，字節跳動其實早已在全國各地展開了大規模的自持地塊布局。

就北京而言，字節跳動在2019年以90億元收購大鐘寺中坤廣場，后續建設規模約40萬平方米。

2020年，字節又斥資約50億元拿下方恒時尚中心，項目占地面積約2.3萬平方米，進一步豐富了其在京的資產版圖。

將近期新增的兩宗地塊納入統計，字節在北京的自持與在建物業總建筑面積已突破74萬平方米，布局范圍覆蓋海淀中關村、學院路、北三環大鐘寺等核心板塊。

這些地塊并非簡單的土地儲備，而是承載著字節跳動核心業務發展的重要使命，主要用作抖音、TikTok、飛書、大模型研發等核心業務辦公，同時配備商業、酒店等配套設施。

除了在北京大本營積極拿地外，自2020年以來，字節跳動的布局觸角還延伸至上海、深圳、杭州等國內一線城市和重要經濟區域。

據界面新聞不完全統計，六年來，字節跳動買樓買地總投入超300億元，總建筑面積高達約157萬平方米。

其中，抖音集團首個自持自建的區域總部——抖音集團后海中心，已于去年7月正式啟用，其主要承擔大灣區業務管理、技術研發等核心職能。

今年1月，字節再次加碼，在深圳開建抖音第二總部，以支撐抖音、今日頭條等核心產品研發，同時承載支付等新業務拓展，同步建設字節跳動AI Lab研究中心、SaaS平臺服務中心。

員工規模狂飆，告別“搬家”生活？

在國內接連豪擲重金買地的舉動背后，是字節跳動日益增長的用工需求與辦公空間缺口之間的矛盾。

時間回撥至2012年，字節跳動的創業故事在一間略顯局促的民宅中悄然開啟。彼時，張一鳴租下了北京知春路上的一處民宅，就此拉開了字節跳動創業的序幕。

次年元旦，字節迎來了發展歷程中的一個重要里程碑，其產品的DAU突破160萬。過完年回來沒多久，字節團隊很快擴張到三四十人。

隨著公司業務快速發展，原本用于創業的民宅，愈發顯得狹小逼仄。2013年3月，張一鳴團隊開始為字節跳動尋找新的落腳點。

兩個月后，字節搬去一公里外的盈都大廈第十層。但公司的發展速度遠超想象，在后續不到兩年的時間里，字節又陸續承租了盈都大廈的八層、十一層、三層等多個樓層。

彼時，盈都大廈一層900平方米的空間里，密密麻麻地塞下了字節200多名員工。而同級別的互聯網外企，在人員規模相當的情況下，工區面積一般能達到3000多平方米。

隨著公司規模不斷壯大，字節不得不開啟在北京四處尋覓辦公樓宇的旅程。2016年，字節跳動入駐中航廣場。但搬來還不到兩周，這座大得讓人容易迷路的新樓，就再次面臨空間不足的困境。

此后，以知春路為中心，字節跳動開啟了從一個樓搬去另一個樓的頻繁搬家的日子。直到開啟自有地產購置計劃，字節這種頻繁搬家的節奏才逐漸放緩。

天眼查顯示，以字節名下的北京字跳網絡技術有限公司為例，該公司在2018年僅有162人參保，而四年后的2022年，其參保人數就急速膨脹至1.6萬人以上。

2020年3月，字節跳動曾公開表示，全球員工人數將增至10萬人。而北京作為字節跳動業務的重點發展區，在京員工總數已突破5萬人。

值得注意的是，在相繼推出今日頭條、抖音等眾多明星產品后，AI無疑成為了字節跳動下一階段的核心增長引擎。而AI業務的蓬勃發展，同樣離不開自有地產的有力支撐。

事實上，在與各大科技巨頭展開的激烈AI競賽中，字節跳動在預算投入方面也展現出了毫不“吝嗇”的氣魄。

據公開報告，字節跳動在AI上投入巨大，2024年資本開支達到800億元，接近百度、阿里、騰訊三家的總和（約1000億元）。

2025年，字節跳動資本開支有望達到1600億元，旨在打造自主可控的大規模數據中心集群，其中約900億元將用于AI算力的采購，700億元用于IDC基建以及網絡設備等。

有消息稱，2026年，字節計劃再次豪擲1600億元，用于AI業務的發展。

在如此豪橫的“買買買”“花花花”之后，字節跳動后續能否換來可觀的回報？雷達財經將持續關注。