“存量時(shí)代”的頂豪擔(dān)當(dāng)：為煙火城心創(chuàng)造美好街景

近段時(shí)日，全球核心城市的豪宅市場(chǎng)，正以一種令人矚目的姿態(tài)，詮釋著財(cái)富的流向。

紐約曼哈頓上東區(qū)，2月第一周內(nèi)便有36套400萬美元（人民幣2760萬元）以上的房屋被搶購一空；巴黎第7區(qū)，200萬、500萬歐元（人民幣約1600萬、4000萬）級(jí)別豪宅成交量同比漲幅分別達(dá)18%與25%，中東王室、美國科技巨頭頻現(xiàn)買家名單，過半全款入場(chǎng)；新加坡核心中央地區(qū)，500萬、1000萬新元（人民幣約2700萬、5380萬）豪宅成交量?jī)r(jià)齊升，頂級(jí)買家競(jìng)相涌入，勢(shì)不可擋。

在感嘆“不愧是世界一線”的同時(shí)，這股浪潮背后更深層的邏輯，值得細(xì)細(xì)推敲：為什么是現(xiàn)在？為什么偏偏是市中心？

幾千甚至上萬公里外的神秘東方——中國，用一份重磅文件與一個(gè)超級(jí)戰(zhàn)略，將答案娓娓道來： 站對(duì)位置的豪宅，才會(huì)越來越值錢。

這份重磅文件，由自然資源部、國家林業(yè)和草原局聯(lián)合發(fā)布——《關(guān)于進(jìn)一步做好自然資源要素保障的通知》 （簡(jiǎn)稱《38號(hào)文件》），其中與房地產(chǎn)直接相關(guān)的表述僅324個(gè)字，卻清晰傳遞出一個(gè)時(shí)代信號(hào)： 存量土地，正式進(jìn)入「開發(fā)一塊、少一塊」的時(shí)代。

而那個(gè)超級(jí)戰(zhàn)略，則是2019年被中央明確為“擴(kuò)大內(nèi)需重要抓手”的 城市更新。

這一戰(zhàn)略在國內(nèi)重要會(huì)議、重磅政策中被反復(fù)提及，在國內(nèi)一線城市亦早有深度實(shí)踐——上海頂流商圈新天地，便是石庫門里弄的“修舊如舊”；北京三里屯也正在圍繞“Fashion forward”（潮不停流） 進(jìn)行片區(qū)升級(jí)，目標(biāo)是首都國際會(huì)客廳與城市品質(zhì)提升的卓越典范……

▍ 上海新天地實(shí)景圖（來源：@上海發(fā)布）

核心邏輯清晰而有力： 將“更新”建立在充分保護(hù)原有歷史文化的基礎(chǔ)之上，讓市中心煥發(fā)全新的活力與機(jī)能，城市價(jià)值隨之回歸傳統(tǒng)核心。

兩大政策信號(hào)，共同指向一個(gè)結(jié)論：傳統(tǒng)市中心，一定會(huì)更具人口引力，但土地資源，卻逐漸走向“絕版”，從而價(jià)值攀高。

這不僅是觀點(diǎn)，也是事實(shí)——當(dāng)前內(nèi)地成交樓面價(jià)最高的三座城市的“地王”：上海衡復(fù)風(fēng)貌區(qū)與徐家匯商圈交匯的約7畝地塊（樓面價(jià)20.3萬元/㎡）、北京海淀區(qū)樹村60畝地塊（樓面價(jià)10.23萬元/㎡）、杭州西湖區(qū)蔣村單元53畝地塊（樓面價(jià)8.8萬元/㎡），皆在傳統(tǒng)市中心的城市更新范圍內(nèi)。

成都，也正走在相同的道路上。

一方面，傳統(tǒng)市中心土地近年供應(yīng)逐年遞減，已然進(jìn)入“絕版”倒計(jì)時(shí)。2025年，成都中心城區(qū)共計(jì)成交105宗、4682.5畝涉宅用地，其中一環(huán)內(nèi)外僅4宗，面積加起來也僅百畝 。

另一方面，大規(guī)模的城市更新，讓市中心的城市價(jià)值與人口實(shí)現(xiàn)雙重回歸。 從太古里、東郊記憶屹立世界時(shí)尚之巔，到四圣祠、華興街成為網(wǎng)紅打卡地，市中心在地段與資源優(yōu)勢(shì)不變的前提下，被不斷注入全新的“血肉”與機(jī)能，讓越來越多的人渴望回到這里。

▍ 成都太古里&IFS實(shí)景圖

從紐約中央公園大廈、倫敦海德公園一號(hào)，到北京釣魚臺(tái)七號(hào)院、上海檀宮，縱觀世界一線，市中心的價(jià)值回歸，從來都有一個(gè)共同的錨點(diǎn)： 一座能夠引領(lǐng)全城高階居住理念的頂級(jí)豪宅。

成都亦然——這一次，擔(dān)子落在了國貿(mào)地產(chǎn) 的肩上。

回望2025年，成都土地市場(chǎng)不乏驚嘆。

1月至3月，最高樓面價(jià)兩度刷新紀(jì)錄；進(jìn)入下半年，市場(chǎng)熱度絲毫未減——6月，國貿(mào)地產(chǎn)強(qiáng)勢(shì)競(jìng)得錦江區(qū)一環(huán)旁39畝宅地；9月，他們又再度出手，競(jìng)得同區(qū)域19畝宅地，成為全城唯一接連摘取一環(huán)旁兩宗“藏品級(jí)”宅地的房企。

在一環(huán)土地“賣一塊少一塊”的當(dāng)下，國貿(mào)東大街雙子的分量，已無法單純用數(shù)字來衡量。

01

先天稟賦

/ 主城核心的“黃金十字” /

豪宅之爭(zhēng)，本質(zhì)上是一場(chǎng)對(duì)城市不可再生資源的競(jìng)逐，而國貿(mào)雙子，落子之初便勝券在握。

兩宗地塊共同坐落于錦江區(qū)一環(huán)旁、東大街沿線——前者，是老成都公認(rèn)的“主城范圍”，串聯(lián)起青羊?qū)m、川大、華西壩、武侯祠等文化IP ；后者，被譽(yù)為“蜀中首街”，是成都最具人文厚度與商業(yè)能級(jí)的城市動(dòng)脈，沒有之一。

▍ 東大街實(shí)景圖

與此同時(shí)，地塊周邊5條地鐵線編織成網(wǎng)，距地鐵2、6號(hào)線換乘站點(diǎn)牛王廟站僅約百米，地面道路與地下軌道高密度布局，便意味著—— 不可復(fù)制的頂格資源，片刻即可觸達(dá)。

從地塊出發(fā)，向西可抵世界級(jí)的太古里-IFS商圈，向東可達(dá)潮流目的地萬象城與主城豪宅極核攀成鋼；2公里半徑之內(nèi)覆蓋成都頂級(jí)商業(yè)IP，還有錦江、九眼橋、合江亭等城市IP環(huán)繞，確定性與即刻感兼而有之。

好的地段，從來無需用時(shí)間換資源——因?yàn)樗膬r(jià)值，早已寫進(jìn)了城市的骨子里。

02

城市更新

/ 價(jià)值預(yù)期的最強(qiáng)引擎 /

成熟，并不意味著想象空間歸零： 一心橋城市更新項(xiàng)目，早已為主城的黃金十字路口埋下國際界面的伏筆。

根據(jù)《錦江區(qū)城市更新項(xiàng)目介紹》，該項(xiàng)目規(guī)劃總面積約1200畝，擬以約百億投資規(guī)模，打造為集金融辦公、文化藝術(shù)、宜居生活為一體的煙火風(fēng)貌街區(qū)。

老建筑將“長(zhǎng)”出創(chuàng)意餐飲、網(wǎng)紅打卡、文創(chuàng)市集等新業(yè)態(tài)，牛王廟TOD已蓄勢(shì)待發(fā)，這片土地，正從“成熟主城核心”躍升為「國際煙火封面」。

▍ 一心橋城市更新項(xiàng)目效果圖

城市更新，是讓舊地?zé)ㄐ骂伒乃囆g(shù)。而 先行者，總能以更小代價(jià)，收獲更大的價(jià)值紅利——國貿(mào)雙子，便是那個(gè)“先行者”。

作為一心橋城市更新范圍內(nèi)的首發(fā)頂豪 ，它們占盡了價(jià)值爆發(fā)前的先機(jī)，成為主城稀缺價(jià)值的核心載體與最佳詮釋。

03

全維稀缺

/ 鑄就無可撼動(dòng)的價(jià)值護(hù)城河 /

稀缺，從來不是單一維度的偶然，而是多重資源在同一坐標(biāo)上的罕見疊合。這種疊合，在國貿(mào)雙子所在的土地上，已然成真。

? 土地稀缺：片區(qū)更新釋放的可用宅地極為有限，國貿(mào)地產(chǎn)先后競(jìng)得兩宗核心地塊，這本身便是一種無聲的背書。在成都一環(huán)，每一塊土地的開發(fā)，都在推高剩余存量的不可替代性。

? 圈層稀缺：周邊聚集D10天府、嘉佰道等豪宅項(xiàng)目，早已成為成都塔尖的共識(shí)選擇。而國貿(mào)雙子的到來，不是加入，而是升維——以更高的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，重新定義這片圈層的坐標(biāo)刻度。

? 配套稀缺：太古里、IFS、春熙路等頂級(jí)商圈，錦江、望江樓公園等生態(tài)IP，安順廊橋、水井坊等文化瑰寶，以及七中育才等 名校，城市頂格資源在方圓2公里范圍內(nèi)高濃度聚集。不可復(fù)制資源的擁享率，再無他者可及。

▍ 國貿(mào)雙子周邊2公里資源示意圖

當(dāng)下的繁華與未來的界面，在此兼容并蓄 ——這便是國貿(mào)地產(chǎn)，獻(xiàn)給“存量時(shí)代”最寶貴 的禮物。

自國貿(mào)地產(chǎn)相繼摘得一環(huán)旁兩宗宅地，成都豪宅圈便開始翹首以待。這種期待，有據(jù)可循—— 國貿(mào)的每一座頂豪，都足以震撼人心。

作為世界500強(qiáng)國貿(mào)控股集團(tuán)旗下核心成員，國貿(mào)地產(chǎn)在中國高端住宅市場(chǎng)，已留下一座座令人銘記的標(biāo)桿之作。

福州國貿(mào)天琴灣的城央意境、南京天琴華樟的禮序美學(xué)、廈門天樾云頌的濱海氣象，即便單價(jià)屢破城市新高，依舊開盤即罄，皆憑借深厚的產(chǎn)品功力與過硬的市場(chǎng)口碑，成為所在城市當(dāng)之無愧的塔尖人居封面。

▍廈門天樾云頌效果圖意境合成圖

這樣的超級(jí)產(chǎn)品力讓我們始終堅(jiān)信： 立足城心的可貴土地之上，國貿(mào)成都雙子，必將是國貿(mào)最強(qiáng)產(chǎn)品力的集中呈現(xiàn)。

近日，UP君終于獲取了它們的部分產(chǎn)品細(xì)節(jié)——在深入了解后，我們認(rèn)為，它們展現(xiàn)出的超強(qiáng)獨(dú)創(chuàng)性，必將助其突圍當(dāng)前豪宅市場(chǎng)，乃至引領(lǐng)成都未來十年的頂豪之路！

總的來說，就一句話：不做「顯貴」，專注「隱奢」。細(xì)節(jié)很多，且聽UP 君一一道來。

01

220米超級(jí)界面

/ 也是煙火成都的生活展廳 /

尋常房企做豪宅，往往高墻深院、拒人千里。

所幸，煙火氤氳的成都市中心，國貿(mào)39畝地塊用綿延220米的超級(jí)界面代替圍墻，為城心繪制了一幅盎然的街景。

它自有氣場(chǎng)，也以充滿綠意的互動(dòng)景觀長(zhǎng)廊，為行人提供自由松弛的開放空間 ——可在石椅上小憩，可在樹蔭下與朋友閑敘，也可外帶一杯咖啡悠然駐足。

▍ 國貿(mào)39畝地塊“超級(jí)界面”意境圖

大門反而設(shè)于并不張揚(yáng)的位置，含蓄雅致。業(yè)主穿過煙火與綠意，轉(zhuǎn)身便隱入私享領(lǐng)域。

這或許就是「隱奢」最高級(jí)的表達(dá)：為城市創(chuàng)造更多美好的街景，是一座頂豪的擔(dān)當(dāng)。

02

不止是地標(biāo)住宅

/ 更是成都“平視一線”的底氣 /

與這座城羈絆頗深的「竹」，被融入了項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)。

▍ 國貿(mào)39畝地塊建筑意境圖

竹的身姿與節(jié)節(jié)高升的意象，成為立面設(shè)計(jì)的靈感之源：華納白石材、淺米白金屬與藝術(shù)異形鋁板勾勒出「竹節(jié)」形廓，堅(jiān)韌而挺拔，穩(wěn)重且優(yōu)雅，成都市中心自此有了面向世界的全新封面。

▍ 國貿(mào)39畝地塊建筑意境圖

每層露臺(tái)的挑檐向前延伸，將層間視線干擾降至最低，亦讓 「成都首個(gè)270°超廣角立面系統(tǒng)」 成為現(xiàn)實(shí)；大幅玻璃則讓城市盛景映入室內(nèi)——339、IFS等現(xiàn)代建筑構(gòu)成的主城天際線，就此盡收眼底。

▍ 國貿(mào)39畝地塊意境圖

03

為自然與生活讓渡珍貴土地

/ ——這才是奢居的真正尺度 /

市中心2000 ㎡稀缺土地資源之上，國貿(mào)39畝地塊孕育出一座專屬于業(yè)主的「山海竹居」。

最高約14.4米超高架空層，以罕見尺度領(lǐng)跑成都市場(chǎng)。

這并非「炫技」，而是對(duì)高質(zhì)居住的堅(jiān)守。此舉不僅將樓棟視野整體抬升普通住宅近4～5層高度，也讓氣流得以自由穿行，地面處處充盈自然采光。

同時(shí)，園林空間不被建筑阻斷，獨(dú)特的緩坡得以蜿蜒展開，令人仿佛漫步于微型山丘，每一處駐足皆是一幅獨(dú)立的自然畫卷。

近1000㎡沉浸式水景，為業(yè)主呈現(xiàn)同級(jí)別項(xiàng)目中至為奢闊的景觀體驗(yàn)。

這絕非裝飾性水景，而是生態(tài)豐富、層次分明的水系——10余種賞葉植物連綿環(huán)繞，波光與綠意交相映照。于此漫步，近可賞斑斕水韻，遠(yuǎn)可觀彩葉山色。水聲與風(fēng)聲，輕訴著另一種生活的可能。

▍ 國貿(mào)39畝地塊意境圖

為讓“下樓逛逛”這件小事充滿意趣，項(xiàng)目設(shè)有豪宅市場(chǎng)罕見的 全貫通風(fēng)雨連廊 ，連水景之上跨度約40米的空中廊橋也未被忽視。烈日或雨季，皆可不撐傘、盡情漫步。

至此，我們可以清晰地看到國貿(mào)地產(chǎn)對(duì)「頂豪」的全新詮釋： 不只是奢華用材的考究組合、空間規(guī)制的極致營(yíng)造，更是對(duì)未來十年生活方式的至高定義。

2026年，國貿(mào)地產(chǎn)兩大頂豪標(biāo)桿，東西輝映，同頻發(fā)聲——東部廈門，塔尖封面天樾云頌二期熱勢(shì)在售，持續(xù)引領(lǐng)市場(chǎng)熱度；西南成都，奢居新作東大街雙子亦于萬眾期待中揭開神秘面紗。

其中，39畝地塊將推出228套大平層產(chǎn)品，涵蓋建面約248、308、398㎡三個(gè)戶型，各自詮釋奢居的不同尺度。19畝地塊則以先鋒時(shí)尚為風(fēng)格定調(diào)，規(guī)劃建面約197～235㎡大平層，以及當(dāng)前市場(chǎng)稀有、未來或?qū)ⅰ敖^版”的約400㎡城心合院——前者是城市精英的理想居所，后者則是顯赫家族的傳承藏品。

兩個(gè)地塊，一脈相承，各有風(fēng)骨，共同重新定義成都一環(huán)的頂豪格局。

據(jù)悉，4月，項(xiàng)目展廳將率先亮相；5月，示范區(qū)盛大開放。屆時(shí)，所有關(guān)于隱奢生活的想象，都將有可觸可感的答案。

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編輯：Zoe Ⅰ 美編：Amy Ⅰ 主編：Comet

圖文來源：成都向上/網(wǎng)絡(luò)

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