預(yù)計投資超20億！規(guī)劃首次發(fā)布！2大純新盤要動了

近期兩個純新盤推進了項目進度！其中一個發(fā)布了項目的規(guī)劃，另一個則是確定了開工時間！

這兩個項目一個是在去年10月底由中鐵在曲江摘得的“中鐵閱筠府”，另1個則是在今年首批土地成交中由陜西新嘉源置業(yè)發(fā)展有限公司摘得的約72畝項目用地！

｜中鐵閱筠府

項目用地地籍編號QJ8-2-17，位于南三環(huán)以南、公田二路以西，占地約60.745畝，容積率2.5，綠化率35%，建筑密度20%。

這宗土地是去年10月由中鐵置業(yè)集團西安有限公司以成交總價8.82億元，折合畝單價1452萬元/畝、樓面價約8712元/㎡摘得。

值得一提的是，在2025品牌盛典暨曲江“云岫”“閱筠”雙項目發(fā)布會上中鐵置業(yè)輸出的一個規(guī)劃信息，即中鐵閱筠府將成為中鐵置業(yè)“閱系”的升級產(chǎn)品！而這也成為市場熱議的原因之一。

從位置來看，項目位于南三環(huán)以南，和南三環(huán)僅有一路之隔，距離地鐵4號線金滹沱站約500米左右。

1.5公里范圍內(nèi)商業(yè)、公園、教育資源相對來說比較集中，包括曲江文化運動公園、曲江電競文化公園、金輝環(huán)球廣場、中海凱旋新天地、曲江第二中學(xué)、曲江第十三小學(xué)、曲江第十四小學(xué)等配套。

從人居角度來看，因為這里開發(fā)比較早周邊已經(jīng)形成成熟的居住氛圍，1公里范圍內(nèi)包括早期的金輝世界城、天地源曲江香都、中海城、中海凱旋門、萬科城市之光等等，參考二手房價格約2.1萬+/㎡。

根據(jù)此次曲江新區(qū)官網(wǎng)發(fā)布的《中鐵閱筠府項目公示》，中鐵閱筠府規(guī)劃14棟住宅，產(chǎn)品涵蓋15F、17F小高層與23-27F高層。

建筑形態(tài)上區(qū)別于中鐵閱唐府，中鐵閱筠府項目升級為“四代住宅產(chǎn)品”！

從項目產(chǎn)品細節(jié)披露的數(shù)據(jù)中我們還發(fā)現(xiàn)，中鐵閱筠府共計682戶，主力戶型為建面約125㎡、139㎡和169㎡三種戶型，室內(nèi)層高達到3.15米。

在社區(qū)配置上，項目規(guī)劃配套下沉式庭院與會所，以及分布在1號樓南側(cè)、東側(cè)及3號樓東西兩側(cè)首層的架空層空間，約519.11㎡。

對這個項目感興趣的朋友可以緊密關(guān)注，我們會持續(xù)跟進項目進度。

｜項目用地CB2-4-773地塊

這個項目位于浐灞國際港廣運潭大道以西、興泰六街以北。

宗地占地約72.906畝，用地性質(zhì)為住宅/商服，1.2≤容積率≤3.0、綠地率≥40%、建筑密度≤19.5%。需配建約4947㎡（15個班制）幼兒園。

由陜西新嘉源置業(yè)發(fā)展有限公司以成交總價3.4040億、畝單價約1167萬元/畝、折算樓面價約5836元/㎡摘得。

從官網(wǎng)最新披露信息來看，項目總戶數(shù)1410戶，將投資20.73億元建設(shè)，計劃開工時間在今年5月！

而實際上在CB2-4-773地塊成交的同天，宗地的西側(cè)地籍編號CB2-4-775也成功出讓！

CB2-4-775則是由陜西嘉瀚置業(yè)發(fā)展有限公司以3.944億、畝單價518萬元/畝、折算樓面價約5907元/㎡摘得。

這宗土地占地約76.097畝，用地性質(zhì)為住宅/商服，1.2≤容積率≤3.29、綠地率≥35%、建筑密度≤22%。

為什么這兩宗土地要放一起說？

因為這兩宗土地實際上就是趙村城改項目的組成部分，也是信達辰樾府的后期開發(fā)用地之一。

從官方信息來看，趙村城改項目共規(guī)劃9宗土地，總體量超過百萬平方米，但開發(fā)用地的供應(yīng)是按照分批次供應(yīng)的。

值得注意的是，成交的這2宗土地從土地規(guī)格上和前期供應(yīng)相比，單宗地塊面積要更大，容積率更低一些。重要的是，宗地位置在歐亞一路以北，距離信達辰樾府大概500米左右。

那么，后期這宗土地具體會規(guī)劃什么樣的產(chǎn)品，是會延續(xù)信達辰樾府項目還是會做部分升級？我們會第一時間釋放信息。