杭州發布公積金新政，剛需群體普遍叫好！“賬戶里的錢更值錢了，上車門檻真降了”

今天上午，杭州住房公積金管理中心發布新政，調整貸款最高額度從130萬元到180萬元，職工最高可貸額度從不超過65萬元調整至90萬元；公積金貸款購買的住房已出售的，可相應核減貸款次數，本條暫定實施于2026年間。提取方面，新增契稅提取和物業費提取，契稅提取不超過實際繳納總額；物業費每年可對家庭名下1套房按實際物業費支出提取1次，家庭當年合計提取金額不超過1萬元。

此次杭州公積金使用政策的優化，全面加大對剛需、改善、多子女、新市民的住房支持力度，優化的內容則集中在大幅提高貸款額度、放寬計算倍數、優化上浮規則、新增物業費提取，對于職工購房的整體支持力度顯著增強。

杭州公積金使用額度大幅度提升

此次杭州全新優化的公積金使用政策中，最讓人關注的就是貸款額度大幅提升，家庭最高額度由130萬元提升至180萬元。個人最高額度由65萬元提升至90萬元。

桐廬、淳安、建德三縣的家庭最高貸款額度從100萬元提升至130萬元，個人由50萬元提升至65萬元。

優化后的第二個新亮點就是可貸額度計算倍數放寬。

個人可貸額度計算從賬戶月均余額×15倍提升至×20倍。

例如，你公積金月均余額3萬元，那么之前可貸額度就是3萬元×15 = 45萬元，小于個人可貸額度上限的65萬元，那么你就只能貸45萬元。

如今的新政策，則是3萬元×20 = 60萬元，同樣小于個人可貸上限的90萬元，所以你就只能貸60萬元。

但是如果你的月均余額達到5萬元，那么通過計算，在新政策下，就是5萬元×20 =100 萬元，那么由于觸及個人可貸上限，所以你只能貸款90萬元。

可貸額度要取計算結果和上限兩者中較小的那個。

第三個優化內容就是額度上浮機制優化（可疊加、不限次數）。

其中，新市民/青年人上浮 20%；

多子女家庭上浮 50%；

高層次人才上浮 50%（不變）。

房屋類型中，綠色低碳新建商品住房上浮 20%（不變）；近一年 “以舊換新” 購房：上浮 20%（不變）。

疊加規則則是可按不同類型擇高疊加，最高疊加上浮70%；上浮不受次數限制。

新政的第四個亮點就是新增物業費提取，可提取公積金支付自住住房物業費，每年 1 次，家庭年提取不超過1萬元。

上浮規則從 “限一次、不可疊加” 改為 “不限次數、可疊加”，多子女、新市民等群體受益最大。

貼合杭州市場的一次精準托底

對于此次杭州公積金新政，網絡上的剛需群體普遍叫好。

多數剛需、改善購房者認為，額度提升是最大利好。家庭最高180萬元、個人90萬元的額度，直接降低首付與月供壓力，是“真金白銀的減負”。

有網友測算，多貸50萬元公積金（利率2.6%），30年等額本息可省近2萬元的年利息。

年輕群體、新市民也點贊余額倍數從15倍提至20倍，“賬戶里的錢更值錢了，上車門檻真降了”。

并且對20%上浮+可疊加的規則也很認可，認為這次杭州公積金優化是“精準托底真實需求”。

多子女家庭對上浮50%（從20%提至50%）比較看重，認為這是“生育友好的實質支持”。

新增的物業費提取，網友們普遍認可這是“盤活閑置資金、減輕日常開支”的暖心舉措。

不過也有網友提出，額度上限雖然提升了，但仍受房價約束。180萬元額度對改善型大戶型仍顯不足。

也有網友擔憂，此次公積金“高額度+高倍數”的優化，是否會加劇公積金資金池壓力，影響后續政策可持續性。

不過在深入了解杭州此次公積金新政后，你就會發現，這次公積金新政，是貼合杭州市場的一次精準托底，是以居民為中心的住房保障升級，既緩解當下購房壓力，又引導長期合理住房消費。對剛需、多子女家庭是“及時雨”，對杭州樓市是“穩壓器”，對城市發展是“助推器”，體現了政策的溫度、精度與力度。

杭州當前樓市處于平穩調整期，核心矛盾是“剛需上車難、改善置換慢”。新政通過額度提升、倍數放寬、人群傾斜、提取優化，全方位降低購房與居住成本。

用低成本公積金資金精準托底真實住房需求，既穩市場又防炒作，符合“房住不炒”基調。

在貸款端，通過額度與計算規則雙升級，匹配杭州市區主流房價（300萬-500萬元），公積金可覆蓋房貸50%-60%，顯著減少商貸占比與利息支出。

余額×20倍，讓繳存年限長、余額高的職工可貸額度直接提升33%，鼓勵長期繳存，體現“多繳多得”。

在人群端，通過對多子女家庭（上浮50%）、新市民/青年人（20%）、高層次人才（50%）定向加碼，呼應杭州“人才友好”與“生育友好”戰略。而且杭州新市民、青年人占比高，多子女家庭增長快，新政能精準覆蓋住房壓力最大群體，助力“住有宜居”。

不限次數、可擇高疊加（最高上浮70%），讓符合條件家庭最高可貸306萬元（180萬×1.7），真正解決改善型家庭“貸不足”痛點。

新增的物業費提取，是杭州公積金首次將日常居住支出納入提取范圍，從“只支持購房”延伸至“支持居住”，提升制度普惠性。

縱觀當前杭州樓市，二手房置換、新房剛需占主導，杭州的公積金新政降低了置換成本、提振剛需信心，促進市場良性循環。

從市場反饋來看，短期內，可以提升剛需、改善性購房意愿，公積金貸款占比將顯著提高（預計從30%升至50%+），組合貸款更普及，促進市場成交溫和回暖。

中長期來說，新的公積金政策可以鼓勵職工長期繳存公積金，擴大制度覆蓋面。

橙柿互動·都市快報 記者 岳雁

編輯 陳伊

審核 羅祎 邵宇峰

校對 彭申蕾

BREAK AWAY