現場 | 昔日地標淪為閑置空樓，國美“南京第一店”降至1.56億元仍流拍，將上調價格再拍賣

每經記者：張寶蓮 每經編輯：陳俊杰

3月22日，南京市秦淮區洪武路與淮海路交叉口，春日的新街口商圈已是人流熙攘，緊鄰步行街南延線的洪武路137號（俗稱“南京國美電器大廈”）卻大門緊閉，玻璃幕墻蒙著厚厚的灰塵，門口的招牌早已拆除，外立面上的“GOME國美”依舊醒目，但LOGO（標志）已盡顯斑駁。

曾經輝煌的新街口國美電器大廈 每經記者 張寶蓮 攝

這棟建筑曾是南京商業的黃金地標，也是國美電器在南京的第一家店，如今卻在司法拍賣市場遭遇多次流拍。3月18日，該房產于阿里資產再次拍賣，起拍價1.56億元，開拍前，該標的吸引超4000人次圍觀，但拍賣全程無人報價，最終流拍。

3月24日，《每日經濟新聞》記者注意到，3月18日的拍賣信息已經從阿里資產上被撤下。記者以投資人身份咨詢抵押權人重慶農村商業銀行股份有限公司沙坪壩支行（下稱重慶農商行沙坪壩支行），對方表示后續還將上架拍賣。“我們最新的評估價格出來了，準備上調價格再掛拍，目前還在內部審批流程中。”記者詢問價格將上浮多少，對方稱可以發意向函報價詢問。

昔日地標淪為閑置空樓

據介紹，該大廈被處置的范圍為1—5層及夾層，總建筑面積16474.49平方米。3月22日，《每日經濟新聞》記者實地探訪看到，外立面的巨型廣告屏早已黑屏。大廈一層兩邊僅有少數臨街商鋪仍在正常營業，主入口的玻璃門緊閉落鎖，賣場區域完全封閉，入口處無任何人員值守，門體上還殘留著“國美”以及某消費電子品牌名稱的舊貼紙。

透過玻璃櫥窗向內望去，內部依舊保留著昔日家電賣場的布局，貨架、扶梯等設施尚未完全拆除，地面散落著紙箱、塑料瓶等雜物，部分角落還堆著未拆封的手機包裝盒，柜子、梯子隨意倒在一邊，碎石頭、紙屑灑落在地面上。

一份2023年12月的資產評估報告顯示，該大廈建成時間為1996年，至今已經有30年歷史，土地使用權終止日期為2043年9月，剩余土地使用年限不到20年。

自2024年3月首次掛上司法拍賣平臺以來，該標的多次拍賣均以流拍收場，起拍價從一拍2.67億元一路下探至1.56億元，累計降價超1.1億元，依舊無人報名出價。

記者注意到，阿里資產司法拍賣平臺信息顯示，該標的最新一次拍賣始于3月18日，起拍價1.56億元，保證金1600萬元，法院采用一次性報價的拍賣規則，最終該標的以0人報名、0次出價的結果再度流拍。

這棟位于核心商圈新街口南延線的商業資產，成為了拍賣市場的“滯銷品”。

資產本身存短板，誰來接手？

南京國美電器大廈的司法處置，根源直指國美系的債務泥潭。工商信息顯示，該大廈的權利人是南京鵬澤投資有限公司（下稱南京鵬澤）。

而這家公司地址正在洪武路137號，門口兩尊造型精致的石象分立臺階兩側，入口玻璃門已完全落鎖，金屬卷簾門掩蓋了內部景象，門體上還貼著一排“國美”字樣貼紙。左側墻面上，一塊金色牌匾標注著“南京鵬澤投資有限公司”，顯示此處曾是南京鵬澤的辦公場所。

南京鵬澤 每經記者 張寶蓮 攝

穿透股權關系可見，南京鵬澤由國美電器有限公司100%持股，是國美系布局在南京的核心商業資產主體，而拍賣，實則是國美系債務清償的一環。目前，國美電器已被諸多司法案件纏身，成為失信被執行人。

記者從大廈外墻張貼的成渝金融法院“（2023）渝87執2039號”公告了解到，這場拍賣的核心債權方為重慶農商行沙坪壩支行。2023年10月，該行與重慶市國美電器有限公司、國美電器有限公司、南京鵬澤借款糾紛一案中，在訴前由重慶市沙坪壩區人民法院保全查封了南京鵬澤用于提供抵押擔保的洪武路137號大廈。

據重慶金翰資產評估土地房地產估價有限公司出具的評估報告，2023年12月，該大廈市場估值為3.82億元。也就是說，最新一次拍賣價格在最初估值基礎上打了4折。

除了債務與稅費成本，資產本身的運營短板也成為重要阻礙。評估報告顯示，該大廈內部為傳統家電賣場的布局，與當下新街口商圈的商業綜合體運營需求脫節，后續的改造、招商成本也必不可少。

同時，報告還標注，估價對象所在物業有自備車庫和少量露天停車位，車位數量較少，停車便捷度較差。記者在現場看到，該停車庫已經比較老舊，難以滿足現代商業運營的停車需求。加之近年來新街口商圈傳統百貨業態持續轉型，實體商業面臨客流結構變化、租金承壓的困境，這棟老舊商業資產想要煥新仍需花費心思全面改造。

3月22日，記者以投資人身份咨詢該大廈所屬的太平洋大廈物業服務中心，獲悉該大廈目前物業費按期繳納，因長期閑置，不涉及到水電費用。

根據我國司法拍賣相關規則，債權方可選擇申請以物抵債，由銀行持有該資產后通過自持、招租、協議轉讓等方式盤活；也可在法律允許范圍內，繼續下調起拍價啟動新一輪拍賣；或引入第三方專業資產運營機構，通過合作處置的方式降低運營風險。

3月25日，記者以投資人身份致電此前發布該大廈拍賣信息的集成拍賣，對方稱，該房產去年流拍后已經以物抵債給了銀行。他透露，南京曾有投資人向其給出比1.56億元更高的價格，但因多方面問題最后未能成交。

若未來上調價格后上架，洪武路137號將花落誰家？在實體商業加速升級的背景下，如何盤活這類區位優質但硬件老舊、權屬復雜的商業資產，已成為新街口乃至全國多個老牌商圈亟待解決的問題。