惠州樓市穩步回暖 四代住宅成剛需“一步到位”新選擇

最近，惠州樓市慢慢熱起來了。不管是新房還是二手房，成交量都在往上走。記者走訪發現，現在的購房者大多是剛需，但心態比以前穩多了——不沖動、不將就，看得上的才下手。那些套內實用、配套齊全、能“一步到位”的四代住宅，成了不少人的心頭好。

工作日下午，城區一處四代住宅的銷售中心內，看房客人并不少，這個樓盤作為惠州金山湖片區第一個第四代住宅項目，主打“空中庭院+綠色舒適”，說白了就是陽臺大、套內面積實在、得房率高。再加上周邊配套完善，正好撞上了一波想換房、又不想折騰的改善族。

售樓員介紹，開春以來，每天的到訪量較去年同期明顯增加，大多是打算置換的群體。樓盤開售至今，成交率超95%。

新房熱鬧，二手房也不冷清。貝殼網工作人員介紹，今年第一季度的二手房帶看量和成交量都在攀升，一些位于中心區、靠近學校、醫院的二手房尤其搶手，成為剛需購房者的熱門選擇。

貝殼德佑門店店長 李治鑫：惠州貝殼網目前二手房成交量環比增長69%，按照帶看量來看，也環比增長了39%左右。按以往經驗來看，一個客戶從咨詢房子到成交需要大概半年，180天甚至更長，帶看的次數大概從5到10次不等的時間，現在很多客戶咨詢時也很直接，比如這房子現在多少首付、多少月供，跟以往只是看一看不買的 ，還不太一樣，現在明顯感知到成交速度變快了。

惠州市房地產協會相關負責人介紹，從數據上來看，惠州樓市總體呈現穩步回暖態勢，一方面得益于節前我市出臺的“新惠八條”房地產新政，政策紅利逐步落地，購房門檻降了；另一方面，我市的春季購房節活動聯合全市超100個樓盤參展，線上線下融合，優惠集中釋放。政策和活動兩頭使勁，把不少人的置業熱情給點起來了。

惠州市房地產業協會副秘書長 葉曉燕：根據我們的監測，春節假期之后，3月2日到8日這周，全市成交了一手樓住宅263套，環比上升了45.3%，上周我們檢測到數據成交了687套，環比上升了1.6倍，整個市場呈現的是逐周回升 ，置業信心逐步回升的一個態勢。

業內人士也提醒，眼下樓市確實在回暖，但不管買新房還是二手房，還是那句話——“房子是用來住的，不是用來炒的”。現在的房貸利率低、優惠力度大，確實是剛需入手的好窗口，但關鍵還得看自己兜里的預算”。