無錫周度市場復盤：企穩(wěn)修復，分化前行

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3月16日-3月22日監(jiān)測周期內，無錫商品住宅市場整體處于止跌企穩(wěn)修復通道，呈現(xiàn)“量價先抑后揚、供應集中釋放、結構分化顯著”的核心運行特點。

從核心指標來看，監(jiān)測周期內無錫商品住宅累計新增供應5.17萬㎡，累計成交8.89萬㎡，累計成交627套，累計成交均價21697元/㎡。

相較2026年1月及2月上旬，本周期成交規(guī)模整體回升，供應端實現(xiàn)突破性放量，價格波動幅度逐步收窄；疊加惠山區(qū)“惠六條”購房支持政策落地、2026年首場土拍平穩(wěn)落幕等正向信號帶動，市場修復動能持續(xù)累積，預期逐步回穩(wěn)。

周度供應：11周無新批預售但前期拿證項目持續(xù)推盤。3月全市供應24.52萬㎡，環(huán)比上漲42.22%，房企搶抓政策窗口期加快推盤，推盤節(jié)奏大幅提速。普通住宅占比超9成，120㎡以上改善戶型占比近7成，濱湖、經開、惠山三大熱點區(qū)域供應合計超7成。主力供應聚焦剛改及改善產品，貼合當前主流需求趨勢。
周度成交：新房成交5周波動上行，11周小幅回落。3月全月成交45.29萬㎡，環(huán)比暴漲104.47%，翻倍增長確認市場修復動能，核心動力為取消限售、房貸利率低位等多重利好，剛需及改善需求集中釋放。市場呈現(xiàn)“親民剛需+品質改善”雙線走強：120㎡以上改善戶型成交占比近70%，300萬以下房源占比68%；普通住宅為成交主力，別墅成交占比穩(wěn)定8%左右；濱湖區(qū)成交面積領跑全市，核心板塊價值認可度高。
周度價格：周度均價先降后升、企穩(wěn)修復，10-11周逐步回升至23100元/㎡。2月、3月均價環(huán)比連續(xù)上漲，市場止跌企穩(wěn)信號明確。10-11周核心區(qū)改善盤成交占比提升帶動均價回升。長期來看，土拍樓面價支撐成本，疊加地方購房補貼政策，價格具備平穩(wěn)修復基礎。

二手房：3月無錫二手房成交同比上漲109.5%，活躍度翻倍。全面取消限售打通“賣舊買新”置換鏈條，核心區(qū)次新房成交活躍，議價空間收窄，市場流動性顯著改善，后續(xù)修復態(tài)勢將持續(xù)。

庫存與去化：截至3月22日，去化周期回落至39.37個月，成交回暖加快庫存去化。區(qū)域分化顯著：經開區(qū)去化周期僅11.3個月，供需健康；遠郊區(qū)域去化周期超50個月，庫存壓力高企。產品層面，120-144㎡、200-300萬房源去化最快，剛需產品去化壓力偏大。

顧一寧

克而瑞 · 決策專家

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