昌平區(qū)一宗低密度住宅用地出讓，區(qū)屬國企16.88億元底價摘地

隨著今天昌平南邵板塊的地塊出讓，北京本周、3月的土地出讓終于結(jié)束。

冷清了一個月，在3月倒數(shù)第二周，北京一口氣出讓了多宗住宅用地，本周前幾天順義成交了2宗住宅用地，今天是昌平地塊完成出讓。

今天完成出讓的是昌平南邵板塊的中關(guān)村科技園昌平園東區(qū)四期地塊，該地塊由銘嘉地產(chǎn)以16.88億元底價摘得，公司實(shí)際控制方為昌平區(qū)國資委。

此前2025年10月，銘嘉地產(chǎn)就聯(lián)合北京城建摘得了昌平區(qū)東小口的住宅用地。而這一次，銘嘉地產(chǎn)選擇了獨(dú)立拿地，不知道后續(xù)會不會引入合作開發(fā)方。

先來看地塊信息：

宗地名稱：北京市昌平區(qū)中關(guān)村科技園昌平園東區(qū)四期聯(lián)合儲備開發(fā)項目土地一級開發(fā)項目CP00-1201-0013、0015、0016、0039地塊二類居住用地、幼兒園用地；

四至范圍：東至CP00-1201-0011、0014地塊，南至規(guī)劃景文街，西至規(guī)劃景文西路，北至規(guī)劃景旺街；

土地面積：69581.7390平方米；

規(guī)劃建筑規(guī)模：69269.5560平方米；

地塊住宅部分容積率為1.01；

建筑控制高度為18米。

根據(jù)出讓文件：

CP00-1201-0013地塊起始價為25829萬元；CP00-1201-0015、0016地塊起始價為51628萬元；CP00-1201-0039地塊起始價為91343萬元；

CP00-1201-0016地塊為幼兒園用地，需由競得人建設(shè)后無償移交相關(guān)部門。

單就位置來說，今天出讓的宗地，在白浮泉公園里面。白浮泉公園曾作為昌平新城濱河森林公園的一部分，總占地面積398公頃，其中水域面積就達(dá)到149公頃，被稱為是京北最大的帶水的城市公園。

另外，新地塊東側(cè)一條南豐路之隔，就是南邵核心區(qū)，地塊距離昌平線南邵地鐵站直線距離1.4公里，圍繞南邵地鐵站還有路勁世界城等商業(yè)、昌平五中等教育資源。

而新地塊西北側(cè)直線兩公里左右就是昌平老城區(qū)，醫(yī)療、商業(yè)、教育配套相對也更豐富一些。

板塊內(nèi)，目前在售新房項目不多，建發(fā)觀堂府、龍湖恩祥·凌云頌，如果再擴(kuò)展一點(diǎn)還有位于六環(huán)內(nèi)的住總清樾府、北京建工嘉境里、首開梧桐星宸。

下面還是看看項目去化情況。

建發(fā)觀堂府1+2期累計，1842套房源，目前已網(wǎng)簽1397套，去化率76%，3月網(wǎng)簽均價4.39w/m2。

凌雲(yún)頌，580套房源，目前網(wǎng)簽47套，去化率不足10%，3月目簽均價3.94w/m2；

清樾府，720套房源，目前網(wǎng)簽234套，去化率32.5%，3月網(wǎng)簽均價4.23w/m2；

嘉境里，720套房源，目前網(wǎng)簽361套，去化率50.14%，3月網(wǎng)簽均價3.62w/m2；

梧桐星宸，1243套房源，目前網(wǎng)簽782套，去化率62.91%，3月網(wǎng)簽均價4.13w/m2。

今天昌平宗地出讓完成后，一季度北京土拍終于收官。

一季度北京市一共完成了7宗住宅用地的出讓，總成交金額87.49億元。

按區(qū)域來看，順義區(qū)3宗，成交金額37.29億元、通州區(qū)1宗，成交金額15.62億元、石景山區(qū)1宗，成交金額13.9億元，以及今天完成出讓的昌平區(qū)地塊。

接下來的4月份，北京還有2宗住宅用地、3宗商業(yè)用地啊待出讓。其中住宅用地分別為通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)地塊和亦莊新城瀛海鎮(zhèn)地塊。

后續(xù)我們也會繼續(xù)關(guān)注北京的土拍市場。

以上。