前香港女首富搬入30億新居，高價出租山頂舊居，390平米月租40萬

說起香港山頂的豪宅圈，那可是全香港頂級富豪的聚集地，能在這兒占有一席之地的，全都是非富即貴的大人物。最近就出了個很受關注的消息，前香港女首富剛搬入造價30億的全新大宅，轉手就把山頂的舊居拿出來出租，一開口就是40萬的月租，居然還很快租出去了。這個價格放到同類型戶型里，直接比前幾年的成交價翻了快一倍，說出來真的驚掉不少人的下巴。

這套順利租出去的豪宅，位于白加道27號的Altadena House，實用面積換算過來大概是390平方米，做了四房間隔的復式戶型。原本朱李月華給這套房開的意向月租是50萬，經過租客議價之后，最終便宜了10萬成交。算下來一年光租金就能拿到480萬，這個被動收入真的太香了。

放到香港當前的豪宅租賃市場來看，這個月租價格已經算是相當高的水平。同一個小區同一個戶型，2025年之前對外出租的價格也就17.2萬到22萬不等，這次40萬成交，直接創下了這個小區同戶型的租金新高。

這套老房能租出這么高的價格，核心還是占了本身稀缺性和地段的優勢。Altadena House是香港實打實的老牌豪宅，1975年4月就落成了，到現在樓齡剛好51年，整棟樓只有六層，一共就18戶，每一戶都是復式戶型，放到整個白加道都是少見的稀缺貨源。這么多年來，這個小區的戶主基本都把房子留著自用，很少拿出來交易，朱李月華自己也是2004年花7800萬買下這套房的，之前一直自己住，搬去新家之后才空了出來。

白加道本身就是香港傳承百年的傳統富人區，早在1890年就由當時的港督命名，整個區域不通巴士小巴，私密性拉滿，全區大多都是獨立洋房，Altadena House這種分層復式豪宅，更是少之又少。

能在白加道持有房產的，全都是香港商界叫得出名號的大佬。大家耳熟能詳的李兆基，他那知名的李氏皇宮就在這片區域，劉鑾雄、潘迪生、李國寶這些知名人物，也都在這兒有房產。朱李月華能在這她2025年才低調搬進去的新家，位于香港南區赫蘭道2號。這塊地是她的家族在2016年花10.2億拿下的，買下來之后放了好幾年才動工，推掉了原來的舊屋之后，重新設計重建再裝修，前前后后一共砸了30億，才在2025年順利入伙。現在人住了新的大宅子，老房子空著也是空著，還不如拿出來出租。

種頂級富人區持有房產，本身就是身家地位的最好證明。她這次把舊居拿出來出租，完全是因為搬了新家騰出來了，而她剛好最近香港差餉物業署的數據顯示，超級豪宅的租賃指數一路上漲，租金行情越來越好，這個時候拿出來出租，算得上是一筆很穩健的投資。就算房價不漲，每年穩穩拿幾百萬租金，對富豪來說也是不錯的現金流。

這個新家的造價，可比舊宅貴多了

很多人可能對朱李月華這個名字不太熟悉，她在香港可是有“融資大亨”的稱號，還有個響當當的外號叫“殼后”。2017年她就以48億美元的身價排在富豪榜前列，一度還拿下了香港女首富的位置。她出身博彩世家，父親是澳門博彩業的元老級人物，所以早年她還被大家叫做“賭廳公主”，起點就比普通人高了不知道多少。

七十年代她移民美國，在當地認識了丈夫朱沃裕，夫妻倆一開始就在美國做房地產生意，積累了第一桶金。1992年他們夫妻倆回到香港發展，創辦了專門做買殼賣殼生意的金利豐，集團在2016年發展到全盛時期，她的身價也跟著水漲船高。如今哪怕業務不比全盛時期，她也妥妥的是頂級富豪，身家早就夠普通人幾輩子都掙不來。

參考資料：中國新聞網 前香港女首富搬入30億新居 高價出租山頂舊居