兩會結束后，不出意外的話，未來兩年房地產市場或將迎來3個變化

　　就在昨天，兩會正式閉幕。

　　而這次大會上，幾乎每個代表的提案都說到了人們的心坎里。

　　也因此，大眾都盼著這些提議能夠盡快落實。

　　不過，在各種提議中間，提到房地產的聲音不多，但卻同樣很受關注。

　　畢竟未來的房地產市場或許就會向這些代表提議的方向發展。

　　而這三個變化，將會是最為顯著的。

　　三大提案直擊住房痛點

　　作為最懂購房者的代表之一，樊蕓代表今年帶來的三大提案，個個重點。

　　首先是公攤問題，樊蕓代表調研發現，很多城市的商品房得房率普遍偏低，不少剛需家庭花畢生積蓄買房，到手面積卻縮水嚴重，甚至有小區得房率不足70%，相當于花100萬，有30萬買的是“看不見的公共空間”，后續物業費、取暖費還得按總面積繳納，老百姓苦不堪言。

　　為此，樊蕓代表明確提案，建議在“十五五”期間逐步推進公攤改革，先實現公攤面積明細全公示，讓購房者清清楚楚知道每一處公攤的用途和面積，再逐步過渡到取消公攤，讓買房回歸“套內面積計價”，真正做到花多少錢，得多少實際居住空間。

　　除了公攤，樊蕓代表還聚焦物業亂象，提議徹底扭轉物業“重管理、輕服務”的現狀，明確物業的核心職責是服務業主，而非管控業主，同時簡化業主解聘物業的流程，讓業主擁有絕對的選擇權，再也不用受“不作為物業”的氣。

　　值得一提的是，3月9日住建部已明確回應，將推動《物業管理條例》更名為《物業服務條例》，一字之差，徹底明確物業的服務屬性，這也意味著，樊蕓代表的提案已經邁出了落地的第一步，未來業主將真正成為小區的主人翁。

　　翟美卿：精準破解剛需買房難

　　很多人手里有錢卻不敢買房，核心不是不想住，而是房貸壓力太大——動輒三十年的房貸，每個月還款額占工資一半以上，買了房就不敢消費、不敢請假，陷入“買房致貧”的焦慮，這也是翟美卿委員重點關注的問題。

　　翟美卿委員提出的核心解決方案，是“精準減負”而非全面降息，重點幫扶剛需群體。

　　她建議，對首套房購房者給予50-75個基點的財政定向貼息，多子女家庭、新市民、青年人可額外疊加20-25個基點，存量房貸用戶也能享受同等貼息福利，真正做到“精準滴灌”。

　　舉個直觀的例子，若貸款120萬、期限30年，按當前5年期以上LPR4.2%計算，貼息50個基點后，年利率降至3.7%，30年累計可省利息近12萬元，相當于少交一年多的工資，對剛需家庭來說，無疑是實實在在的減負。

　　除此之外，翟美卿委員還建議，在一線、新一線城市試點“購房聯動消費”政策，按購房金額的1.5%左右發放家電、家居、汽車抵扣券，既減輕購房者后續裝修、添置家電的壓力，又能帶動上下游產業復蘇，一舉兩得。

　　她特別強調，這些建議的核心的是讓房子回歸民生屬性，不是刺激樓市炒作，而是讓剛需群體買得起、住得起，同時激活消費活力，讓房地產市場穩步健康發展。

　　AI+新材料，讓空置房、老房子煥發新生

　　買房、住房之外，如何盤活閑置房產、提升居住品質，也是今年兩會的重點，彭壽和冼漢迪兩位代表，從科技賦能的角度，帶來了全新的解決方案。

　　彭壽代表表示，目前我國不少城市存在大量空置寫字樓、老舊小區，這些房產要么閑置浪費，要么配套落后、居住體驗差，而傳統改造方式成本高、效率低，難以大規模推廣。

　　為此，他提案用新型建材+AI技術，推動空置房、老舊小區改造，讓“老破小”變成“好房子”。

　　他介紹，采用超高性能混凝土、真空絕熱玻璃等新型建材，搭配AI智能設計、AI質量檢測技術，不僅能將改造成本降低30%以上，還能大幅提升房屋的節能、隔音、安全性能，讓改造后的房子既舒適又經濟，老百姓能住得起、住得好。

　　冼漢迪代表則補充了AI技術在房地產領域的更多應用場景，他建議，將AI全面融入房屋建設、社區管理的全流程：AI可根據家庭需求，快速設計個性化戶型；施工過程中，AI能實時檢測建材質量，杜絕偷工減料；社區管理中，AI智能安防、智能運維系統，能實現快遞代收、故障報修、老人關懷等一站式服務，大幅提升居住體驗。

　　兩位代表一致認為，未來房地產行業將不再是單純的“蓋房子、賣房子”，而是集居住、科技、消費于一體的新產業，既能解決空置房浪費問題，又能拉動新材料、AI、數字經濟等產業發展，成為新的消費動能。

　　今年兩會，樊蕓、翟美卿、彭壽、冼漢迪四位代表委員的房產提案，沒有空喊口號，每一條都基于老百姓的真實需求，每一個建議都有具體的落地方向。

　　房地產從來不是孤立的行業，它連著千家萬戶的安居夢，關乎每一個人的生活質量。

　　這些提案的核心，都是讓房子回歸民生屬性，讓老百姓買得起、住得明、住得好、住得安。

　　雖然提案落地還需要一定時間，但從住建部的回應、行業發展的趨勢來看，這些福利終將逐步兌現。

　　趕緊轉發給身邊準備買房、正在住房的朋友，一起坐等政策落地，再也不用被買房、住房的難題困擾！關注我，后續持續更新提案落地最新進展～