廣西男子補宅基地證被拒 他人持假材料過戶 維權二十年盼公道

廣西一男子的宅基地維權路，一走就是20年！2001年韋先生合法購置大化宅基地并辦齊權屬三證，交給堂弟代管后，對方竟謊稱證件丟失。韋先生按規登報掛失，多次申請補辦卻屢屢被拒。另一邊，韋某寧持虛假材料，在無韋先生到場、無任何授權的情況下，2007年順利通過當地相關部門審核，完成宅基地過戶，后續地塊還被轉讓并建成房屋。2008年發現后，韋先生不斷通過訴訟、復議等維權，要求撤銷登記并索賠，相關單位也曾確認登記機關審核存在過錯，可其訴求卻因超起訴期限等理由屢遭駁回。2025年他提起行政訴訟仍被駁回，如今已上訴，這場維權仍在繼續。

合法購地獲證證件代管釀禍端

2001年3月，韋先生向廣西大化某公司購置大化縣文昌西路南面一塊宅基地，依法完成權屬登記，取得建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設用地許可證全套合法證件，成為該宅基地的合法使用權人。

2003年9月，經韋某堂牽線介紹，韋先生與韋某松就相關資產轉讓達成初步意向，韋某松當場支付了部分款項，韋先生則將資產相關的“三證”交由韋某堂保管，并未直接交付給韋某松。而韋先生與韋某松的此次轉讓交易，也因后續數月韋某松未能籌齊尾款最終告吹。而最終這份“三證”的去向，為后續糾紛埋下隱患。

證件遺失掛失補辦申請屢屢被拒

時間到了2004年初，韋先生準備建房，向韋某堂索要宅基地“三證”時，卻被告知證件全部丟失。為維護自身權益，韋先生于2004年10月14日、15日在當地某報紙連續刊登遺失聲明，明確宣布案涉“三證”作廢。

聲明發布后，韋先生多次攜帶登報證明、無抵押貸款證明等材料，前往相關部門申請補辦證件，卻均遭到拒絕，韋先生的合法補辦訴求始終未能得到滿足。

意外發現過戶假材料竟通過審核

2008年，韋先生再次前往相關部門申請補辦證件時，意外發現案涉宅基地早已在2007年完成權屬變更，登記至韋某寧名下。經核查，韋某寧在2007年4月向當地相關單位申請建設用地規劃手續變更，后又向原大化縣某機關申請土地使用權變更登記，整個過戶流程中，其提交的《轉讓住宅地皮協議書》上韋先生的簽名和捺印經鑒定非本人所留，同時還存在虛假結婚證等材料。

更關鍵的是，在無韋先生本人到場確認、無合法有效授權委托書的情況下，大化縣相關單位均未對韋某寧提交的材料盡到審慎核查職責，先后為其辦理規劃許可變更和土地使用權登記，核發相關批準文件，直接導致韋先生徹底喪失宅基地合法使用權。而韋某寧完成過戶后，又將該宅基地轉讓給韋妹某，后者于2009年在地塊上建成三層半毛坯房，形成權屬變更的既定事實。

相關部門確認過錯，多年維權訴求未果

發現宅基地被違規過戶后，韋先生開始通過行政訴訟、民事訴訟、行政復議、信訪申訴等多種途徑維權，主張大化縣相關部門行政行為違法，要求撤銷錯誤的權屬變更登記，并賠償其損失。

2021年，廣西壯族自治區相關部門在信訪答復函中，明確查明登記機關在案涉宅基地變更登記審查中把關不嚴，存在一定過錯。

但即便如此，韋先生的維權訴求仍屢屢碰壁：相關行政機關以其申請屬信訪事項、超出法定時效為由駁回補償申請；相關法院則以起訴超過法定期限、訴訟標的已為生效裁判羈束、信訪答復非行政訴訟受案范圍等為由，裁定駁回其起訴。

訴求清晰明確盼討公道護權益

韋先生的核心訴求始終清晰：其一，要求大化縣相關部門正視自身在權屬變更登記中的審核疏漏，對因未盡審慎核查法定職責、違規辦理過戶登記，給其造成的財產損失承擔相應補償責任；其二，希望相關部門對“合法掛失補辦證件遭拒，他人持假材料卻順利過戶”的不合理情況作出合理解釋，厘清不動產登記審核流程中的問題。

這場圍繞宅基地的維權糾紛已跨越二十年，韋先生仍未放棄。目前，其已對河池市相關法院的裁定提起上訴，案件進入二審程序。這起事件不僅關乎韋先生個人的財產權益，更折射出不動產登記審核環節的嚴謹性對公民合法財產保護的重要意義，如何杜絕行政機關審核疏漏，筑牢公民財產權保護的防線，成為此次事件引發的重要思考。