泰國工業用地需求激增，外商直接投資突破1.14萬億

泰國頭條新聞社訊 3月11日，知名房地產咨詢公司Knight Frank（泰國）近日發布的2025年（下半年）《制造業市場報告》指出，泰國制造業及工業地產市場正進入結構性轉型期，其驅動力主要來自于創紀錄的外商直接投資（FDI）、突破歷史新高的工業用地吸納量，以及接近飽和的現成廠房使用率。雖然泰國整體經濟放緩，2025年第三季度實際GDP同比增長僅1.2%，但得益于海外需求支撐、持續貿易順差和全球供應鏈在地緣貿易緊張下的重構，工業部門的表現優于大盤。

截至2025年底，泰國投資促進委員會（BOI）批準的外商直接投資總額為1.14萬億泰銖，涵蓋2259個項目。2025下半年的新增項目為1196個，總投資額4138億泰銖，平均每個項目的投資額約為5.05億泰銖，體現出投資項目大型化、高資本密集化的趨勢。

新加坡位居投資來源地首位，總投資額4330.19億泰銖，其次是中國香港和中國大陸。而中國大陸的項目數量最多，達984個。同時，來自歐美及其他地區的投資者，如英國、日本、美國等繼續發揮重要作用，反映出全球投資者對泰國作為區域制造中心和數字基礎設施樞紐的信心。

2025年（下半年）《制造業市場報告》還指出，泰國工業投資結構正從單純增加工廠數量，轉向更大規模、更高資本投入的項目。2025年新建工廠約1250家，數量較前幾年有所減少，但工業用地的吸納量大幅提升，加上上半年的4684萊，全年累計達12955萊。這一增長尤其體現在數字相關產業和電氣電子行業，原因是AI相關的高科技零部件和數據中心需求激增，而機械與汽車領域的投資則更側重產能升級和效率提升，而非新建廠房。

服務式工業用地（SILP）的需求在2025年達到歷史峰值，較2024年的11573萊有所增長。其中東部經濟走廊（EEC）占10497萊，進一步鞏固了EEC作為全國工業投資核心的地位。盡管工業用地總供給僅微增0.8%，至185498萊，但高吸納量使全國累計銷售率升至93.5%，部分地區已明顯趨于飽和：

– 北部：99.5%

– 西部：96.8%

– 曼谷及周邊、EEC及中部：約95%

工業用地需求的增加推動價格持續上漲，全國工業用地的均價達每萊665萬泰銖，同比上漲9.84%。EEC漲幅最大，達36.18%，均價升至每萊818萬泰銖。曼谷及周邊仍是最貴，平均每萊1400萬泰銖。

現成廠房的租賃率創歷史新高。由于下半年2025年僅新增1.1萬平方米供給，導致全國租賃率升至98.4%。EEC的租賃率最高，達99.94%，幾乎沒有余量；中部97%；曼谷及周邊96%。全國平均租金升至每月202.9泰銖/平方米，EEC租價依然最高，為每月217.1泰銖/平方米。

Knight Frank表示，泰國工業市場的增長并非傳統制造業轉移驅動，而是轉型——轉向高資本、高科技含量的生產活動。美國的關稅差異、原產地規則和貿易政策的不確定性，成為跨國企業重塑供應鏈的關鍵因素。

Knight Frank（泰國）合伙人兼產業策略與解決方案主管Marcus Bertenshaw說，泰國工業市場正在進入一個新階段，資產質量、基礎設施和項目執行潛力比項目規模更重要。未來，由于市場增長越來越依賴大型和高科技投資，地段的戰略定位和資產品質將扮演更關鍵的角色。

（編譯：KA；來源：thansettakij）