雙輪驅動下的云都機遇：宿州以滿滿誠意亮相2026新春土地推介會

3月5日，合肥春意漸濃，由安徽省城市科學研究促進會、安徽省土地估價師與不動產登記代理人協會主辦的“雙輪驅動 皖美煥新”——2026城市更新暨第五屆新春土地推介會在安徽金陵大飯店盛大舉行。在這場匯聚了合肥、蕪湖、宿州、滁州等九個市縣自然資源和規劃部門及相關領導，以及超百余家國內知名房企代表的行業盛會上，宿州作為皖北振興的重要一極，攜多宗優質地塊驚艷亮相。圍繞“更新·共創·未來”的核心主題，宿州向與會嘉賓生動展示了其作為“皖北鎖鑰”的新時代魅力，以及作為長三角一體化發展關鍵節點的無限投資價值。

NO.1|壹

乘勢而上：一座正在崛起的省際中心城市

當聚光燈投向宿州的推介展臺，一幅底蘊深厚且生機勃勃的城市畫卷徐徐展開。宿州，地處皖蘇魯豫四省交界的樞紐位置，不僅是淮海經濟區、中原經濟區的重要節點，更是安徽省距離出海口最近的城市，其區位優勢得天獨厚。1999年撤地建市以來，這片9939平方公里的土地上，不僅承載著658.92萬人的夢想，更在2025年交出了一份亮眼的成績單：全市生產總值達到2538.4億元，規上工業增加值與社會消費品零售總額穩健增長，居民人均可支配收入突破3萬元大關，實現了“十四五”規劃的圓滿收官 。

這里不僅是投資的熱土，更是文化的厚土。從大澤鄉起義的鴻鵠之志，到楚漢相爭的垓下絕唱；從白居易筆下“野火燒不盡”的千古絕句，到嵇康、劉伶的魏晉風骨，宿州的歷史文化底蘊賦予了這座城市獨特的魅力 。如今的宿州，早已不僅僅以“書法之鄉”、“馬戲之鄉”、“觀賞石之鄉”等美譽聞名，更在新時代的浪潮中找準了賽道。作為全國第五家量子通信節點城市、華東地區最具特色的云計算中心，宿州高新區云計算產業基地已匯聚相關企業1240余家，“云都”的名號與“果海糧倉”的傳統優勢并駕齊驅。

在“十五五”規劃的開局之年，宿州目標明確：正加快建設蘇魯豫皖省際交界地區新興中心城市，著力打造具有重要影響力的皖北承接產業轉移集聚區 。通過構建“一心、一廊、兩軸、五組團”的城市空間結構，宿州不僅在優化國土空間布局，更在通過數字賦能、生態優先的戰略，致力于成為一座集“國家園林城市”、“智慧城市”于一體的品質幸福之城 。正如近期市委書記王慶武在調研城市建設時強調的那樣，宿州正持續完善城市功能，加大安全舒適綠色智慧的“好房子”供給，這無疑為房地產開發企業提供了廣闊而堅實的市場底盤。

NO.2|貳

誠意之作：五大核心地塊深度解讀

在此次推介會上，宿州拿出了位于城市規劃核心區域的黃金地塊，每一宗都經過精心梳理，不僅區位優越，而且周邊配套成熟，具備極高的投資價值和開發潛力。

地塊1&2：汴北核心區B08與B11地塊——政務核心，低密品質之選
汴北核心區無疑是此次推介的重頭戲。B08地塊（龍城路以西、汴陽二路以北）與B11地塊（北二環與龍城路交叉口東南角）均位于城市發展的前沿陣地 。從畫冊信息來看，這兩片區域享受的是“頂配”資源：東北側緊鄰宿州市政務服務中心，意味著高效的政務環境觸手可及；教育資源方面，宿州市第九小學、九中以及宿城第一初級中學（高新校區）環伺，形成了全齡段優質教育圈；醫療上，宿州市立醫院北區僅1.5公里之遙。更值得一提的是，其南側緊鄰新汴河與三角洲生態公園，坐擁城市稀缺的一線水景與綠肺。根據宿州市自然資源和規劃局此前的公示，該片區已規劃了多宗容積率在1.1至1.4之間的超低密住宅用地 。這意味著，B08與B11地塊極適合打造面向改善型需求的高品質低密社區，在擁有萬達廣場、奧體中心等繁華配套的同時，獨享一份靜謐與舒適。

地塊3：恒大御景灣東地塊——老城更新，稀缺景觀房
該地塊位于老城片區，宿州大道與西昌路交叉口東北角，面積80畝 。老城區的價值在于其成熟與煙火氣。該地塊北側緊鄰新汴河，西側臨近三角洲生態公園，是典型的“推窗見綠”的景觀地塊。周邊淮海路、宿州大道等主干道交織，交通四通八達。最突出的優勢在于教育：東側緊鄰宿州市第二初級中學，距離第十二小學（天鵝灣校區）僅約400米，真正實現了“目送式”入學 。在醫療與商業配套均已十分成熟的老城核心，這樣一塊臨河且方正的土地，不僅稀缺，更是打造城市高端景觀大平層或改善型住區的不二之選。

地塊4：凱旋門南地塊——城南門戶，交通樞紐之地
位于拂曉大道與迎賓大道交叉口東北角，地塊面積92.82畝 。解讀該地塊價值的關鍵詞是“門戶”。拂曉大道與迎賓大道均為雙向六車道的城市主動脈，西南角即是京臺高速出入口，這里是進入宿州主城區的南大門，對于頻繁往來于合肥、徐州等周邊城市的商務人群具有極大的吸引力。北側500米為宿州市千畝園小學，南側緊鄰迎賓公園，東側還有街頭游園，生態與教育兼具。更重要的是，其周邊已經形成了成熟的商品住宅集群，生活氛圍濃厚。對于擅長打造“出則繁華、入則寧靜”的高檔品質樓盤的開發商而言，此地塊的地段價值與展示面極佳，且地塊規整，易于開發設計。

地塊5：城東新區C6地塊——新區潛力，雙河景致大盤
該地塊位于宿州大道與竹林路交叉口東南角，總面積165畝，可拆分為南北兩宗 。“西進東擴”是宿州城市發展的主旋律，城東新區正處在價值爆發的前夜。該地塊的亮點在于其“雙河景”與“未來感”。地塊兩邊臨河流綠帶，具備打造濱水休閑步道和親水平臺的天然條件。交通上，宿州大道向東直通高鐵站，而南側的銀河一路即將延長打通，屆時將與老城區無縫銜接。商業配套上，緊鄰恒泰商貿城和義烏批發市場，商貿氛圍濃厚。對于有遠見的開發商來說，C6地塊不僅體量適中，更承載著新區崛起的巨大升值空間，適合打造集居住、休閑于一體的高品質濱水社區。

特別推介：蕭縣官橋鎮礦區——資源稟賦，長效收益
除了住宅用地，宿州此次還特別推介了位于蕭縣官橋鎮的礦產資源項目。該礦區面積約1.13645平方公里，交通區位優勢顯著，距離連霍高速樞紐僅6公里 。礦區探明水泥用灰巖及建筑石料用灰巖總資源量近1.5億噸，設計生產規模大，服務年限長達近20年。在當前基建持續發力的背景下，該礦權項目不僅是短期的資源變現，更是具有長期穩定回報的優質資產，吸引了眾多相關領域企業的目光。

NO.3|叁

結語

從“舟車會聚，九州通衢”的千年古州，到“數字云都，生態美城”的皖北明珠，宿州正以開放的胸懷和務實的作風，向外界釋放著強烈的“求變”與“求新”信號。2026年，不僅是“十五五”的開局之年，也是宿州發力沖刺“全國百強市”的關鍵一年。從《宿州市有效投資上臺階行動方案》的出臺，到市領導親自包保重點項目，宿州已經建立了從項目落地到開發建設的全鏈條服務保障機制，確保土地出讓后能夠早開工、早見效 。

在這里，歷史文脈與現代文明交相輝映，生態優勢與數字產業相得益彰。此次推出的五宗地塊，無論是占據政務核心的汴北低密住宅，還是坐擁一線河景的老城明珠，亦或是潛力無限的城東新區地塊，都是宿州獻給市場的一份“誠意菜單”。

投資宿州，就是投資皖北的現在與未來。正如這次推介會的主題“雙輪驅動 皖美煥新”，宿州正通過城市更新與產業升級的雙輪驅動，煥發出前所未有的生機。我們誠邀各界有識之士，走進宿州、讀懂宿州、投資宿州，在這片充滿希望的熱土上，不僅是做一個項目的開發者，更是城市未來的“合伙人”，共同譜寫現代化美好宿州建設的新篇章！