融僑悅江南，比5年前一手買入的人，現在15000元的單價，便宜了

福州的二手房成交面積，成交價格，已經從網絡上屏蔽了，大家以后可能無法自主查詢到，真實的房源成交價格，歡迎大家關注小白觀樓市，給大家一些參考建議。

已經成交的二手房展示，對于購房者來說，其實是一件很好的事情。

我們可以很直觀看到，自己想要買的小區，同類型的房源的真實成交價格參考，在價格方面，有一個很好的把握空間，價格上不會被中介所牽制。

舉個例子：你看中了一套房源，準備要買下它，房東的報價是300萬，在你不知道業主底價的情況下，需要通過中介了解，還需要和房東見面才能探出真正的底價。

即便知道了房東的底價，但你也不能很確定，這套房子的底價是小區所有在售房源當中，性價比最高的一套，你總不至于，每一套房東都去談一遍吧。

如果你知道，這個小區目前的成交價格，你的心里就會有一桿秤，不至于比上一個買家買貴了。也能看到，這個小區歷史成交價格，當下成交價格，以及你是否能買到更低的價格。

對于你來說是好處，對于業主來說，就不那么友好了。因為，在每一個業主心里，都希望自己的房子，能夠賣到一個好的價格。但又迫于別人賣的價格更低，沒辦法，只能跟著降價。

現在，福州已經看不到小區歷史成交價格了，大家在買房的時候，該怎么參考出價呢？

這個問題，留給大家，你們會知道怎么做的。

今天，再給大家分享一套二手房成交案例，以便于買房的時候，能有一個參考。

成交小區：融僑悅江南；

成交時間：2026年1月；

成交數據：產權面積95.71平米，3房2廳，高樓層，南北朝向，毛坯裝修，149.6萬，成交愛哦單價15630元/平米。

房源成交分析：

1、這套房子掛牌295天時間，期間業主調價2次，成交前掛牌163萬，帶看客戶50余組，總體的流量較高，將近一年的時間里，平均每周都有一兩個客戶看房，多數帶看集中在調價以后。根據數據，沒法辦更直觀分析房子的價格好不好，帶看量是比較直觀的體現。

2、融僑悅江南，位于倉山區洪山橋頭，洪塘片區，小區20棟樓，1852戶業主，小區交付于2020年，內部的戶型結構種類較多，最小70多平米，最大則是193平米的頂層復式樓。通過它交付時間，可以看出，當初買入該小區的業主，大多數集中在2018年至2019年期間。

3、小區目前在售的房源94套，近90天，成交房源2套，近30天，帶看客戶400多組，帶看轉化率較低，即便是當下不樂觀的市場，它的轉化率仍處于低位，也就意味著，大家看這里，但不一定都會把房子買在悅江南這小區里。

4、融僑悅江南賣不動，大家可能不解，畢竟在它附近的地鐵棲江元璟，自從1月份開盤以來，就成交了很多套，價格在25000元/平米，百米距離的悅江南，單價15000元卻無人問津。

其實，最核心的原因有兩個，一個是地段，融僑悅江南沒有靠近地鐵，更靠后面一些；另一個是高層建筑，棲江元璟則是小洋樓，密度更低。

如果是你們，該如何做選擇？

購房建議：

為什么，融僑悅江南，開盤均價2.6萬，現在1.5萬的價格，卻沒人買，主要原因有幾個。

融僑悅江南，地處郭厝里附近，北面被妙峰山隔斷，山上還有妙峰山陵園，南面又被西山阻斷，周邊除了幾個老舊社區外，大部分是零散的棚戶區。這種兩山夾斷的地形，導致區域難以形成連片的發展規劃，后續發展空間非常有限，類似淮安板塊的發展困境。

雖然是近年的新盤，但戶型設計存在明顯缺陷。比如89㎡的中戶僅設計為三房一衛，而當前市場主流的剛需戶型基本都是三房兩衛，這種設計在實用性和舒適度上都大打折扣，難以滿足現代家庭的居住需求。

周邊缺乏大型商圈和成熟的生活配套，日常購物、休閑娛樂需要前往5公里外的永輝超市、大潤發、萬達商圈等，生活便利性較差。而且周邊多為老舊社區和棚戶區，整體居住環境的檔次和舒適度不高。

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