實景出圈！軟件谷現象級紅盤，聯發新澍低密大平層樣板間首次曝光

自去年10月會所示范區公開即引爆市場，首開當日勁銷126套，成為南京近兩年首個首開即突破百套的紅盤；2026年一月榮膺雨花臺區品質住宅成交面積、套數、金額三料冠軍（數據來源：365智庫南京市單價3萬+/㎡商品房統計），聯發雨花新澍用實打實的業績印證了獨“澍”一幟的市場認可度。

熱潮未退，再掀熱浪！雨花新澍以實景力回應客戶期待：1月31日，建面約133㎡低密大平層實景樣板間正式公開，以“可見即可得”的完整生活場景，詮釋“新青年改善四代宅”的產品內核。

四大價值維度，激活改善密碼

聯發雨花新澍憑何脫穎而出？正是憑區位、產品、配套、智慧等四大維度的高標準兌現，全維度激活了當代新青年的改善型生活。

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改善密碼1：

核芯地段｜軟件谷正核，配套更醇熟，職住更平衡

項目位于軟件谷正核，坐擁南京“新質生產力”核心承載地的發展紅利，周邊匯聚華為、中興、希音等多家高新企業。

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項目直線距離約 800米即達S3號線鐵心橋站，2站直達南京南站，3站暢達河西，日常通勤高效便捷；一街之隔的南師附中數字城學校（九年一貫制公辦）已正式開學，師資雄厚，家門口的成熟優教，輕松成就未來目送式教育日常（具體學區以政府公示為準）；生活周邊更集合雨花客廳、萬象天地等大型商業綜合體，2km 黃金生活圈內教育、交通、商業一站式配齊，真正實現新青年理想期望的職住平衡。

改善密碼2：

迭代產品｜持續性兌現，中軸全景艙，四代大平層

本次實景開放，不僅是一場“持續性兌現”、讓客戶親眼見證“家的生長”的重要節點，也是雨花新澍一項更為深刻的實踐。多處精裝細節融入了多輪客戶調研的成果進行調優，這種“產品上線后仍持續迭代”的模式，在南京樓市中并不多見。

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· 輕盈現代立面，映入眼簾的第一眸心動

極具辨識度的建筑立面：高格至簡，輕盈現代，勾勒出兼具活力與格調的城市天際線。立面以溫潤米白色與雅致暖灰色為主基調，搭配靈動香檳金色點綴，既彰顯新青年的活力氣息，又兼具現代典雅的質感。

全系產品按四代宅標準打造，錯層挑臺錯落排布，與香檳金色線條相映成趣，讓建筑立面更具層次感。

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· 悠然中軸庭院，重拾歸家即度假的心境

本次公開的建面約133㎡樣板間所在的6號樓，坐落中庭首排，歸家前首先穿行其間，感受著草木蔥蘢、自然靈動所帶來的寧靜與舒緩。

此外，中軸核心的區位，可讓業主坐擁無遮擋景觀視野，推窗即可俯瞰中庭全景；同時，還賦予樓棟更優的采光與通風條件，讓每一戶都能充分擁抱陽光。

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· 星級入戶大堂，敬呈酒店式歸家禮序

項目入戶大堂以五星級酒店式標準精心打造，將智能、藝術與舒適完美融合。

大堂選用溫潤米白色石材奠定優雅基調，搭配香檳金色鋁板與深灰色石材點睛；抬頭可見藝術穹頂，弧面疊級造型打破空間呆板。

智慧配置方面，無感通行體系貫穿日常，單元門口專屬高度人臉識別機實現智能呼梯，兼顧便捷性與安全性。特別配置兒童人臉識別，將關懷融入細節，讓孩子放學歸家時，能被系統溫柔識別，收獲獨立與尊嚴。

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· 迭代全能四房，U型全景艙空間設計

作為區域首個四代宅全能四房，270°的環幕視野創新性地將中軸園林與城市風光盡收眼底，空間設計也深刻詮釋了“居住進化主義”，它不僅是物理空間的呈現，更是一個能夠隨家庭成長階段而變化的生活載體。

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1.一梯一戶+玄關800庫，進階歸家儀式感軟件谷稀缺電梯獨立入戶，800庫玄關系統，不僅解決傳統玄關雜亂難題，更將露營裝備、兒童推車等低頻大件物品有序歸置，讓歸家視野始終清爽。

2.約15.65米南向四開間+約5.4米寬廳通透敞亮的家庭公共場域。客廳、餐廳、陽臺三者貫通，打破傳統廳室界限，可輕松承載沙龍聚會、家庭影院、親子互動等多重場景。空間隨家庭結構變化而自由調整，真正實現“房子與人一同成長”。

3.約27㎡+靈動拓展空間，超越想象的格局南北雙向飄窗及設備平臺均可拓展，大幅提升實用率，更賦予居住者高度定制自由——可改造為閱讀角、收納區、咖啡臺或親子游戲區，讓每一寸空間都貼合真實生活需求。

4.雙面約9米寬“全景艙”酒店式主臥套房主臥實現雙面采光，白天引入自然光影，夜晚靜覽園區景致?？臻g內可輕松設置獨立衣帽區、梳妝臺或辦公角，在私密領域內統籌休憩、儀容與輕辦公功能，重塑主臥的復合價值。

5.南向雙聯陽臺+墅級露臺，無限延展生活場景南向約8米寬的雙聯陽臺，實現洗曬、觀景、休閑三區分離，徹底告別陽臺被衣物“霸占”的尷尬。額外配置的墅級露臺，則成為家庭與自然對話的空中花園——可種植、可茶敘、可星空觀影。

改善密碼3：

長效運營｜十大主題會所空間，社群聯動，持續生長

項目打造約1500㎡會所+3000㎡架空層泛會所，構建十大定制主題空間，精準覆蓋新青年社交、辦公、親子、運動等多元需求。

配套南京首個社區電競房（PS5+Switch）空間、帶獨立私教空間的健身房、瑜伽室；共享辦公空間配備空調、Wi-Fi、會議桌，滿足日常居家辦公、考研學習的靜謐需求；四點半課堂更直擊新青年帶娃痛點，孩子放學后可在此完成作業，周末更有豐富手作課，拓展生活興趣。

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項目秉持“開放即運營”的理念，打破傳統會所“重展示、輕實用”的局限，約1500㎡專屬會所目前已進入常態化運營階段，為新青年打造多元社交主場與生活充電站。

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改善密碼4：

全場景智慧化：軟件谷首個華為鴻蒙智慧社區，便捷生活

作為軟件谷首個高標準智慧社區，項目與華為深度合作，打造“New Life OS智慧社區系統”，讓科技不再是噱頭，而是融入日常的隱形守護。不僅提供24小時AI安全守護，還可實現無感通行，更全屋搭載華為鴻蒙智家系統，可一鍵控制屋內燈光、空調，并預設“會客”“觀影”等多種場景模式。全屋還覆蓋華為坤靈Wi-Fi，實現信號無死角的高速網絡，真正打造年輕人向往的智慧生活。

從實景呈現到社群運營，聯發雨花新澍始終以客戶需求為核心，讓社區不僅是居住的容器，更是承載美好與成長的港灣，彰顯國企聯發“造房子，更造生活”的初心與擔當。

目前，建面約133㎡實景樣板間已正式開放預約品鑒。雨花新澍近期鉅惠迭出，利好政策不斷檔，改善置業正當時！

項目營銷中心地址：雨花臺區荷雨路聯發雨花新澍營銷中心