經(jīng)濟(jì)學(xué)家：房?jī)r(jià)不漲，樓市難恢復(fù)，房住不炒也要考慮保值增值

房子不僅是有居住的屬性，還有金融的屬性，年輕人結(jié)婚離不開(kāi)房子，孩子上學(xué)離不開(kāi)房子，老了養(yǎng)老也離不開(kāi)房子。

沒(méi)房子的人總在想著房?jī)r(jià)還太高，現(xiàn)在的價(jià)格已經(jīng)回歸到了10年前，到現(xiàn)在還沒(méi)有房子的人，他們的能力有限，所以在他們眼里房?jī)r(jià)還是很高的。

凡有點(diǎn)思維的人都明白房?jī)r(jià)深度調(diào)整了5年以后，對(duì)于任何一個(gè)人來(lái)說(shuō)都不是好事，因?yàn)榉康禺a(chǎn)涉及的相關(guān)行業(yè)，產(chǎn)業(yè)太多了，房?jī)r(jià)下跌以后大家就不敢買房了，因?yàn)榕沦I了以后還是要下跌。

不買房以后對(duì)大多數(shù)人影響太大了，裝修師傅說(shuō)沒(méi)工程可干了，工地上的土木工程師、監(jiān)理他們也下崗了，連最普通的扎鋼筋的工人也沒(méi)活干了，只能回老家了。

因?yàn)橘I房子的人少了，開(kāi)發(fā)商不敢拿地開(kāi)發(fā)了，二手房買的人也少了，所有的建材、家具、家電、家居購(gòu)買力都降低了，你賺不到錢，我賺不到錢，最后大家都不敢消費(fèi)了，你說(shuō)能不影響每一個(gè)人嗎？

近日，經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平表示，房?jī)r(jià)不漲，樓市就很難恢復(fù)，即使是房租不少也需考慮保值增值。

這經(jīng)濟(jì)學(xué)家講的很實(shí)在，無(wú)論是剛需自住的，還是買來(lái)出租的，這樣的大宗商品肯定是想著抗通貨膨脹，其實(shí)漲不了很多那，最起碼也能保值，而不是貶值，甚至是斷崖式的縮水，這誰(shuí)受得了。

如果真的看不到希望，看不到房?jī)r(jià)的保值增值，沒(méi)有一個(gè)人敢買房，房子的人也在想著想盡辦法把房子賣掉，然后再去租房子住。

因?yàn)榇蠹也桓屹I房，因?yàn)榕沦I了就下跌，所以就很難達(dá)到止跌企穩(wěn)，因?yàn)榇蠹业男膽B(tài)都不好了，就怕自己家的房子越來(lái)越貶值，賣房的房東們都互相在卷價(jià)格。

房東的價(jià)格越卷，購(gòu)房者越不敢下手，不是他們覺(jué)得房?jī)r(jià)高了，不是他們沒(méi)有看上房子，也不是他們沒(méi)有需求，而是他們怕買了以后就下跌。

普通的老百姓拿的就是一點(diǎn)工資，而這點(diǎn)工資只能保障日常的剛需支出，想要居民有消費(fèi)的意愿，必須讓居民的財(cái)產(chǎn)收入增長(zhǎng)，才能拉動(dòng)消費(fèi)，而且作用才是最明顯的。

比如說(shuō)買了股票賺錢了，買的房子也賺錢了，買的基金也賺錢了，老百姓就敢花錢了，甚至敢提前消費(fèi)，因?yàn)樽约褐兰彝ナ杖朊磕甓际窃谠鲩L(zhǎng)的。

想要提振消費(fèi)，消費(fèi)意愿和消費(fèi)能力缺一不可，就像我有消費(fèi)意愿，但是我沒(méi)有消費(fèi)能力，就最后只能望洋興嘆。

2017年至2024年買房的人基本都站崗了，最嚴(yán)重的就是2021年買房的人，那不僅虧掉了首付，還虧掉了月供，而且現(xiàn)在房子的市值都不夠還銀行的貸款，你說(shuō)讓他們?cè)趺从行判娜ハM(fèi)呢？怎么讓他們有信心繼續(xù)持有房子呢？

根據(jù)目前的市場(chǎng)行情來(lái)看，房地產(chǎn)現(xiàn)在已經(jīng)確定實(shí)施在筑底的階段，不僅是一線城市，二手房的成交量在回升，成交周期在縮短，我們?cè)诙€城市，二手房的成交量已經(jīng)有翻天覆地的變化了。

說(shuō)出來(lái)你們都不敢信，我一個(gè)做中介的我都不敢相信，但我不得不信，如果我不做中介，我肯定覺(jué)得中介在自演自導(dǎo)。

特別是12月份以來(lái)，一些豪宅的成交非常的明顯，甚至是秒簽，保集湖海棠莊園1380萬(wàn)的排屋，毛坯的，掛出來(lái)5天就成交了，1月份這個(gè)小區(qū)一套裝修好的排屋房東才住了一年，也是1380萬(wàn)，掛出來(lái)半天就成交了，綠城御園一套房子房源都沒(méi)上架，新裝修好的，一天都沒(méi)住過(guò)，也是1380萬(wàn)，半天又成交了。

感覺(jué)1380萬(wàn)這個(gè)數(shù)字非常的利是，無(wú)論是毛坯的還是新裝修的，一出來(lái)就成交了呢？

市場(chǎng)是很奇怪的，當(dāng)大家改變看法的時(shí)候，市場(chǎng)的回轉(zhuǎn)也就是一瞬間的事情，可能很多人都沒(méi)反應(yīng)過(guò)來(lái)，市場(chǎng)已經(jīng)在向上走了。