福州某大型小區(qū)，5年時(shí)間里，從均價(jià)3萬歸回到1萬出頭

有一位粉絲，特意發(fā)來消息，咨詢我南二環(huán)白湖亭的左海望悅和北源云筑的買入門檻，最小戶型的特價(jià)房是多少？

專門給售樓去的領(lǐng)導(dǎo)打去電話，問了一下價(jià)位。

左海望悅，11#602，89平米，219萬，最低可談到200萬以下一些些；

北源云筑，3#*03，77平米，187萬，大約可以在180萬左右能夠?qū)崿F(xiàn)。

對于最低入住門檻的價(jià)位，還是超越了他的心理預(yù)期，也超出了他的口袋里的錢。

預(yù)算150萬在南二環(huán)，白湖亭附近買到新小區(qū)，還是那么困難，這就值得我們?nèi)ニ伎迹拇蠼饎偖?dāng)中的望悅和北源的房子，未來是否有可能會降到150萬左右，畢竟和當(dāng)下的價(jià)格對比，只有30萬左右的差距。

對于他來說，是繼續(xù)保持等上個(gè)一兩年，還是去銀行多按揭30萬？

這個(gè)話題，我暫且不做討論，因?yàn)槲医裉炜吹介}江世紀(jì)城的一套二手房成交，不論是從面積，還是價(jià)格，都很符合他的需求，如果他有看到我這篇文章，不妨去閩江世紀(jì)城轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)。

畢竟，閩江世紀(jì)城這里也屬于一個(gè)獨(dú)立的商圈，同樣也有雙地鐵的加持，雖然區(qū)位上不如白湖亭，但生活配套也不差。作為剛需，又關(guān)心價(jià)格層面，我倒是十分建議他們把房子買在這個(gè)地方。

成交小區(qū)：閩江世紀(jì)城A區(qū)；

成交時(shí)間：2025年12月；

成交數(shù)據(jù)：產(chǎn)權(quán)110.33平米，3房2廳，低樓層，南北朝向，精裝修，164萬，成交單價(jià)14865元/平米。

房源成交分析：

1、這套房子，掛牌時(shí)間25天，業(yè)主掛牌價(jià)格182萬，買家談價(jià)18萬后達(dá)成交易。掛牌不足一個(gè)月時(shí)間里，帶看客戶15多組，在短時(shí)間內(nèi)把房子賣出去，不僅是價(jià)格上得體現(xiàn)出性價(jià)比，也要能夠遇到喜歡它的買家，畢竟買賣房子，很多時(shí)候，講究一個(gè)緣分。

2、閩江世紀(jì)城A區(qū)，在12月份的成交量超過10套，貝殼單平臺成交7套，其他平臺少說也有3套左右吧。成交數(shù)量超出我的預(yù)料，價(jià)格也直呼便宜，單價(jià)從11000-15000元之間不等，簡單裝修11000元左右，再跌下去，恐怕要降到1萬的范圍了，業(yè)主還賣什么房子，直接斷供得了。

為什么，我的對價(jià)格會有如此反應(yīng)，因?yàn)殚}江世紀(jì)城高峰時(shí)期，它的均價(jià)在29000元左右，2019年至2020年期間，賣出過很多100平米左右的戶型，成交價(jià)格在300萬上下。（網(wǎng)上有數(shù)據(jù)可查）

現(xiàn)在，只用了5年左右的時(shí)間，把它從3萬，直接腰斬到了1萬出頭，完全實(shí)現(xiàn)了幾年不買房，首付變?nèi)睿P(guān)鍵這個(gè)首付還很低。

3、閩江世紀(jì)城A去，小區(qū)內(nèi)共有52棟樓，5858戶業(yè)主，當(dāng)下掛牌房源213套，業(yè)主掛牌均價(jià)19579元/平米。我特意去查詢掛牌房源情況，兩房45套，三房133套，四房21套，它們之間的價(jià)格，有很明顯的差異性。

四房戶型的業(yè)主，掛牌單價(jià)大部分在2萬左右的單價(jià)，甚至還有更高一些；

三房戶型的業(yè)主，掛牌單價(jià)大部分在1.6-1.8萬之間，有些直接低于1.6萬掛牌；

二房戶型的價(jià)位參差不齊，從1.6-2萬之間不等，主要是朝向不夠好，價(jià)格差距會很大。

這里就能夠看出，買房子的時(shí)候，一定要買小區(qū)內(nèi)戶型種類最少的一種，二手房出售的時(shí)候，價(jià)格也會比其他戶型更有優(yōu)勢，因?yàn)榱可俚脑颉?/strong>

4、12月份成交的這套110.3平米的戶型，在小區(qū)當(dāng)中，沒有絕對的競爭力，業(yè)主選擇當(dāng)下降價(jià)賣掉，我個(gè)人覺得是正確決定，畢竟小區(qū)同戶型在售房源太多。未來周邊開發(fā)的房源也不再少數(shù)，繼而價(jià)格上漲的可能性比較低。

購房建議：

以前，但凡是預(yù)算總價(jià)150萬左右，要電梯，要單價(jià)低的房子，我們通常讓客戶去看后坂新城，黃山新城等周邊的拆遷安置房小區(qū)。

在去年年初，還有很多剛需咨詢會展中心附近的人，后坂新城單價(jià)大約在1萬出頭一些，一般成交單價(jià)在1.1-1.2萬之間。我們已經(jīng)認(rèn)為非常便宜了，一套60平米的房子，也就是60萬出頭，首付10萬左右足矣。

然而，把閩江世紀(jì)城給忽略了，我現(xiàn)在可以大膽的建議，在倉山城南附近，所有買房的人，特別是剛需，一定可以去閩江世紀(jì)城走走逛逛，很有可能會撿到便宜的房子。

因?yàn)椋?dāng)初買在閩江世紀(jì)城這里，有很大一部分來自馬尾，長樂，甚至是華僑的群體，多數(shù)用于投資為主，這個(gè)階段可能會做降價(jià)處理。

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