云南
關(guān)上板塊開發(fā)，踩下油門！
目前，關(guān)上會展中心西區(qū)（剩余展館）正在火熱拆遷中，聶耳歌劇院等建筑拆除進度過半。
待拆完后，地塊上將分別建設(shè)星耀學(xué)校國貿(mào)校區(qū)和建投春城乾府。
航拍直擊
關(guān)上會展剩余展館拆遷
最近，有粉絲向樓市君爆料，原關(guān)上會展中心剩余建筑物已經(jīng)開拆。
1月20日，收到風(fēng)的樓市君趕緊跑了一趟現(xiàn)場。
聶耳歌劇院拆除實景｜昆明樓市一線攝
當天，北地塊原聶耳歌劇院等建筑區(qū)域，有十余臺挖掘機等機器同時作業(yè)，部分正在拆除主體，部分正在清運建筑垃圾。
從現(xiàn)場來看，整個北地塊已拆除大半，主體建筑已開始拆除主入口外立面結(jié)構(gòu)。
聶耳歌劇院拆除實景｜昆明樓市一線攝
再看南地塊，目前建筑同樣已拆除過半。
關(guān)上會展中心拆除實景｜昆明樓市一線攝
整體來看，關(guān)上會展中心剩余地塊的拆遷進展很快，順利的話近期就能拆完。
關(guān)上會展中心拆除實景｜昆明樓市一線攝
關(guān)上會展全部拆完
將建學(xué)校和建投新盤
以上2個地塊啟動拆除，意味著整個昆明關(guān)上會展中心正式退出歷史舞臺，片區(qū)將重獲新生。
為何這么說呢？
昆明關(guān)上會展中心始建于1992年，曾是中國十大會展中心之一。
這里曾承辦過昆交會、房交會、南博會等各類大型展會。
2014年，位于三個半島的滇池國際會展中心建成啟用之后，關(guān)上會展中心僅承擔(dān)一些小型展會，功能逐漸邊緣化。
2021年，關(guān)上會展中心確定拆除，緊接著，2022年片區(qū)控規(guī)調(diào)整落地。
｜昆明樓市一線制
按照規(guī)劃，整個關(guān)上會展片區(qū)改造面積約336畝。
原本的展館區(qū)域土地，分別改為3宗住宅、1宗教育、1宗商業(yè)，以及部分公共綠地。
其中，東區(qū)展館最先完成拆除，土地于2022年10月、2023年6月完成了出讓。
這兩宗宅地被開發(fā)為保利天珺，目前一期已交付，二期在售中。
保利天珺一、二期地塊｜昆明樓市一線攝
聶耳歌劇院所在的地塊，則被規(guī)劃為教育用地，擬建1所九年一貫制學(xué)校，含18班小學(xué)和15班初中。
2024年12月底，保利天珺官宣簽約星耀教育集團，明確將在該地塊上建設(shè)星耀學(xué)校國貿(mào)校區(qū)。
拆遷工作進行的同時，學(xué)校已完成方案設(shè)計等招標，有望盡快啟動建設(shè)。
中標公示｜圖源：云南省公共資源交易平臺
聶耳歌劇院以南地塊，規(guī)劃為約63畝宅地，容積率約3.1。
上個月，云南建投豪擲約9.8億拿下該地塊，定名春城乾府。
從當前的拆遷進度來看，項目也將在近期進入建設(shè)階段。
至此，除商業(yè)地塊所在的沃爾瑪還在運營外，整個關(guān)上會展片區(qū)的拆除與重建工作全面展開。
昆明人記憶中的關(guān)上會展中心，將在不久后迎來新面貌。
關(guān)上會展中心周邊實拍｜昆明樓市一線攝
二環(huán)邊、配套齊全
關(guān)上構(gòu)建起高端改善新盤格局
關(guān)上會展中心完全拆除并啟動開發(fā)后，意味著昆明市中心又一個黃金板塊將重裝上線。
這里占據(jù)二環(huán)邊，緊鄰春城路、國貿(mào)路等主干道，同時，地鐵1號線福德站就在旁邊，可以實現(xiàn)高效通勤。
而且，關(guān)上板塊與昆明火車站直線距離僅約700米，住在這里出差出游都很方便。
約2公里范圍內(nèi)，還分布著萬象城、萬達雙塔、好悅天地等大型商圈，居住氛圍醇熟。
聶耳歌劇院等建筑拆除后，片區(qū)還將新增優(yōu)質(zhì)的九年一貫制教育資源。
另外，關(guān)上板塊東側(cè)是福德板塊，南側(cè)是巫家壩板塊，都是昆明開發(fā)正熱的區(qū)域，未來可共享這些片區(qū)的配套與紅利。
可以預(yù)見，未來，整個關(guān)上片區(qū)的居住價值還將持續(xù)提升。
｜昆明樓市一線制
在這樣的地段之上，目前片區(qū)在售新盤保利天珺、山海灣金瀾錦翠綜合實力出眾。
其中，保利天珺是昆明當之無愧的紅盤，2025年以約12.36億的銷量，站上昆明主城新房TOP2。（數(shù)據(jù)來源：昆明房協(xié)）
目前，項目在售二期地塊，主推建面約128-143平新規(guī)住宅，實得率達約110%。
保利天珺二期樣板間實景｜圖源：項目實拍供圖
山海灣金瀾錦翠由國企康旅集團打造，入市2年，已完成兩批次提前交付。
目前精裝現(xiàn)房在售，產(chǎn)品建面約103-133平，首付約20萬起。
山海灣金瀾錦翠交付實景｜圖源：項目實拍供圖
接下來，建投春城乾府也將亮相，從案名來看大概率也會定位高端改善。
其有望與其他在售樓盤一起，為關(guān)上板塊塑造起以高端改善產(chǎn)品為主力的新盤格局。
對于市中心的高改買家來說，這是一個從地段到產(chǎn)品力都具備很強競爭力的板塊。
你看好加速開發(fā)的關(guān)上板塊嗎？歡迎在留言區(qū)分享你的觀點~
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