屢敗屢戰(zhàn)，昆明市中心爛尾樓第四次招募重整投資人

恒隆廣場旁邊的爛尾樓盤南亞之門，去年第三次招募重整投資人也告失敗。

1月1日，開發(fā)南亞之門的昆明拓東房地產(chǎn)公司管理又發(fā)布了新的招募重整投資人的公告，這已經(jīng)是南亞之門第四次招募投資人了，此前，拓東公司分別在2021年、2022年和2025年三次開展重整投資人招募工作，其中第二次和第三次均有人報名，可惜都功虧一簣。

去年第三次招募重整投資人一度接近成功，在報名截至前共有三家意向投資人提交了報名資料，云南房網(wǎng)猜測其中有國企，但根據(jù)管理人在第四次重整投資人招募公告中透露的信息，“因報名參與重整投資的投資人所提供的投資方案不滿足項目投資需求”，第三次招募工作失敗。

在已經(jīng)進行的三次重整投資人招募中，有兩次都有不少于一家意向投資人報名，說明南亞之門本身還是具有一定重整價值和投資吸引力，因為項目地段位置極佳，而且有未開發(fā)地塊，爛尾樓盤其實也已經(jīng)完工，只是缺乏銷售手續(xù)，但兩次都在提交重整計劃草案之前就告失敗，說明重整難度并不小，尤其是隨著時間推移，南亞之門已完工住宅樓和商業(yè)物業(yè)的價值在不斷縮水，如今除了地段優(yōu)勢，產(chǎn)品競爭力越來越差，盤活難度卻在不斷上升。

在恒隆廣場可以看到近在咫尺的南亞之門

第四次招標(biāo)重整投資人的報名截至?xí)r間是1月20日，潛在意向投資人必須要考慮盤活南亞之門的三大難點：

一是南亞之門規(guī)劃設(shè)計于10多年前，雖然地段很好，可是產(chǎn)品已嚴重落伍，除非價格非常便宜，否則難以銷售。

二是南亞之門還需要整合兩宗共計約6.01畝零星用地，這兩宗地價格昂貴，當(dāng)年拓東地產(chǎn)尚未破產(chǎn)重整前就已掛拍，但拓東公司無力競拍。新的投資人也需要面對這一難題。

三是南亞之門雖然還有未開發(fā)土地，但規(guī)劃用途是超高層商業(yè)商務(wù)辦公樓，如果要開發(fā)就需要巨額投資，如果打算改規(guī)又面臨政策不確定性。

南亞之門南區(qū)本來規(guī)劃建蓋260米寫字樓，如今是停車場

南亞之門是恒隆廣場周邊三大爛尾項目之一，目前置地廣場爛尾寫字樓已經(jīng)有了重整投資人，上個月開始復(fù)工。春之眼也因為俊發(fā)引入歐力士集團，有了盤活希望，但本來盤活難度最小的南亞之門，招募投資人的過程卻屢戰(zhàn)屢敗。

與南亞之門隔白塔路相望的匯都國際三期，也是一個竣工的破產(chǎn)重整項目，情況與南亞之門類似，上月底，匯都國際三期的項目公司云南馳久房地產(chǎn)公司召開了第三次債權(quán)人會議，但兩項表決中最重要的重整計劃草案未獲通過。