【太原樓評】太原樓市2026年十大研判——新房有價漲預期！

太原樓評?| 業內視角

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導讀

2026年，太原十余個“零公攤”改善盤，頭部改善盤對樓市價格領漲！ ? ? ? ? ? ? ?

察勢者明，趨勢者智，馭勢者獨步天下！見字如面，大家好，我是太原樓評君！

告別“舊模式”｜迎來“新周期”????

2026年元旦，太原樓評君入行地產第16年，寫太原樓市研判第8年！

歷經行業幾度沉浮，相對于08-09年的行業危機，21年-25年的下行降幅更大持續期更長，愿房企順境不惰，逆境不餒，穿越高周轉行業周期，構建新的競爭力！

NO. 1｜太原樓市2026年預判：政策收縮

樓評2025年，太原成為全國保障房建設的先鋒城市。二個保障房項目入市后，均實現了“熱銷潮”，其中錦繡長風中簽率10%，錦繡汾東中簽率約20%！

在2025年年末，除了龍城天瑞、金碧天下部分余量地塊金碧未來兩個立項之外，尖草坪三給區域和晉源兒童醫院區域也有錦繡金橋和錦繡古城即將到來。

但是五千塊的保障房，能否有效實現多項目資金運轉，目前因政策獎勵和融資相對便宜從事，5%的利潤率如果在申購量不足的項目上，或許要調整節奏。

從長期看未來五年太原籌劃了14塊保障房用地，年均3塊入市，但是此類住宅能否持續熱銷，還是高開低走？或許在2026年后，開始出現政策收縮的預判。

NO. 2｜太原樓市2026年預判：金融從寬

金融兩個層面，其一商貸利率的下行預期仍是存在，但是幅度不大了。

其次公積金的政策主要是在額度上，鑒于太原改善盤的總價二百萬以上，公積金主流將會在100-150萬之間，目前放寬130萬，仍有可能未來二年內擴展額度上限。

NO. 3｜太原樓市2026年預判：土地放量

2025年太原土地成交量僅剛過1000畝大關，成交占地面積69萬方，成交金額僅有50億元，這和2019年2020年高峰期，僅有十分之一！非市場化安置類占比較高！

2026年，太原供地的預期是要明顯增高的，大概率供地2000畝以上，預期土地成交的1500畝左右，但是這個預期是在土地降容，畝價下行20%的預期下可實現。

2025年土地市場成交建筑面積262萬平，有效的商品房供應不足200萬方，是已經呈現商品房銷售大于土地出讓建筑面積，畝價持續回落至476萬/畝！

2026年太原土地市場的畝價預期在450-550萬間，明年畝價基本維持不變，則土地市場預期仍是1000畝左右，而且審批局管控較嚴格，房企拿地積極性走弱。

NO. 4｜太原樓市2026年預判：新房量穩

先看全國新房成交規模，從2021年高峰17.7萬億，降至2025年8.5萬億，已經是四連降，降幅明顯出現減緩，但下行趨勢仍在探底，預計7-8萬億就完全筑底了。

從在看太原市場，新房成交面積規模月均下行至20-25萬。其中144平米以上的成交占比逐步突破三成以上，導致新房市場即便成交套下行，但成交面積基本穩定。

2026年太原樓市預測成交套量仍有適度下行，但全年成交面積+保障房，預計2026年全年在280—320萬㎡左右！

NO. 5｜太原樓市2026年預判：均價上漲

樓評2025年，太原的新房價格仍有漲幅，全國領先，源于成交結構中改善盤占比過重，譬如單價2萬+的華潤單盤近30億元、金茂單盤在13億元左右！

2026年潛在項目基本都在主城區：金茂/招商、東泰晉陽街、楊家堡、華潤萬象天地等。其次太原零公攤項目增加至十余個，其均價預期均有5-10%的漲幅調整。

NO. 6｜太原樓市2026年預判：渠道走弱

皮之不存毛將焉附！

房價的下行，導致物業費下降，渠道傭金和中介費的下行預期是存在，其次房企也在積極擁抱互聯網和數字化營銷。降低成本也是房企面對新形勢下與時俱進體現。

貝殼在市場規模縮量中，全國布局房開業務、裝修業務等上下游，有中教練員上場的感覺。此外貝殼開始出現店面、人員數量的縮減沖擊，已有“盛極而衰”的可能。

房地產新媒體方面，話語權從媒體方下沉給個人IP，但對房產類的新媒體管控也逐步增多，堅持長期主義可能需要剝離對交易的訴求，才能走的更長遠存。

NO. 7｜太原樓市2026年預判：分化加劇

2025年，太原“好房子”元年！

2026年，樓市“卷產品、競品質”成為競爭的核心，改善產品內卷迭代將成常態！四代建筑零公攤、下沉庭院和架空層、L型雙邊廳、層高3.3米、五恒的升級...

2026年太原樓市將會是“零公攤”類好房子價格上揚5-10%，傳統的老房子價格下行5-10%，產品分化導向的價格分化將會更加明顯！

NO. 8｜太原樓市2026年預判：板塊集中

近三年太原樓市形成分化格局：城央走強，環線走弱，南強北弱，持續分化！

2025年太原跑量樓盤主要集中于分核心區的汾河兩岸，改善盤成交占比大幅上漲。

2026年河東優于河西，晉陽街-龍城大街銷量穩定，熱銷項目集中寡頭。項目集中+板塊集中現象更明顯，頭部項目單盤市場占有率可接近10%，熱點板塊可30%！

NO. 9｜太原樓市2026年預判：體制內明顯

樓評2025年太原保障房的沖擊，商品房中110平以內小三居成交占比減弱，過去控總價現象被改善盤供給打破，體制內人群改善需求集中釋放在200-280萬之間！

結合太原六城區居民的套戶比分析，長風街以南的改善群體多以私營業主和體制內單位南遷而推動需求釋放，大部分因家庭結構穩定而偏重喜好四居室產品！

2026年，伴隨太原周邊不少低密別墅類項目的入市，多套房的體制內家庭換房是不受房價波動影響，其生活圈無法離開太原，財富達標200萬+會釋放改善需求！

NO. 10｜太原樓市2026年預判：二手房量穩價跌

2025年太原掛牌二手房超過5萬套，成交量月均2000套，成交價格逐步壓低到9000元以內，綜合看，太原新房供貨不足二手房月度成交量有彎道超車的趨勢。

太原市二手房成交套數規模相對穩定，只是成交單價持續下行！

2026年太原準房供應相對明顯減少，但是交付新盤常常遭遇價格10-20%的集中降幅區間，綜合看太原二手房因掛牌量高而價格內卷下跌的趨勢仍無法緩解！

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