突發！西安發布本月第二批集中供地，開發用地全在二環內！

今天，西安迎來了12月份的第二次集中供地。

此次供地，西安共推出了7宗共計375.444畝土地。

其中，5宗為產業用地，涉及到浐灞國際港、高新區、航天基地等三區共計330.789畝，2宗為涉宅開發用地，涉及到曲江大明宮、蓮湖區等共計44.655畝，全部位于二環內。

01
西二環內的蓮湖區

此次最值得關注的涉宅用地是位于蓮湖區。

該宗土地地籍標號為LH11-6-21-1，位于蓮湖區桃園路以西，桃園西路以南。

凈用地面積為20411.16㎡（30.617畝），與10.123畝安置用地為共用宗，土地性質為住宅、商服（共用宗），容積率不大于3.33，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%，地上建筑面積不大于90190㎡（含安置建筑面積22410㎡）。

該宗土地起始價為37722萬元，按價高者得確定競得人。按照起始價計算，該宗土地折合地價1232.06萬元/畝起，樓面地價4182.50元/㎡起。

從宗地所處位置看，該宗土地緊鄰今年西安建設的重點區域——西電片區。

地塊位于稀缺的二環內，周邊配套較為成熟。

宗地東側直線距離約300米處為勞動公園，北側不遠為華潤萬家，西側四五百米處為西電醫院。

周邊1公里范圍內還有蓮湖區第六幼兒園、蓮湖區行知小學，稍遠些還有慶安小學、慶安高級中學等城西最好的學校之一，以及西安航空學院（蓮湖校區）、西安職業技術學院（蓮湖校區）、陜西桃李烹飪學校等職業學校。

除此之外，地塊地處地鐵一號線勞動路與八號線換乘站——開遠門站之間，軌道交通也比較便捷。

公園、地鐵、教育、醫院等配套資源全部在宗地不遠處聚集，土地質素十分優越。

就目前看，目前西電片區聚集了包括中天西北、西安融投、西安秦寶投資、陜西中祿尊程房地產等在內的多家企業。

其中，中天西北開發的啟悅小區規劃了13棟高層、小高層四代宅產品；西安秦寶投資的九臻云谷棲境項目南北兩個地塊共規劃了9棟小高、洋房產品，同樣為四代宅設計，這兩個項目大概率也是西電片區最早面世的項目。

伴隨著房企的進駐、新項目的面世，包括西電片區在內的城西也將迎來全新的發展機遇。

02
北二環內曲江大明宮

此次曲江大明宮推出的這宗地籍標號為QJ10-1-365-2是個小體量地塊。

宗地位于大明宮遺址區開元路南段以東，凝暉巷以西，延和東巷以南，玄武路以北。

凈用地面積為9358.72㎡（14.038畝），土地性質為土地性質為住宅、商業（共用宗），容積率1.5-3.3，建筑密度不大于31.7%，綠地綠不小于28.5%，地上建筑面積不大于30935㎡。

值得注意的是，該宗土地的競得人須自持地上商業建筑面積65%，自持期限10年。

自持期間不得分割轉讓、分割抵押，不得以租代售，由曲江大明宮遺址區保護辦公室監管落實。

該宗土地起始價為1.53億元，折合地價1089.90萬元/畝起，樓面地價4945.85元/㎡起，實際地價要更高。

該宗土地同樣位于二環內，與大明宮遺址公園直線距離僅約三百米，距離地鐵2號線大明宮西站五六百米。

宗地的掛牌時間為2026年1月19日至1月30日。