紹興人正在“逃離”迪蕩高層丨ASK老裘

注：本文所述所有二手房?jī)r(jià)，在沒(méi)有特別說(shuō)明情況下，特指網(wǎng)上二手房交易平臺(tái)掛牌價(jià)格。參考平臺(tái)：58同城、安居客、紹興E網(wǎng)二手房等

@青年向上

保億湖風(fēng)雅院還有現(xiàn)房銷(xiāo)售嗎？

老裘

保億湖風(fēng)雅院早就已經(jīng)交付了，所有房源都已經(jīng)是現(xiàn)房了。

如果你是指新房，那項(xiàng)目早就已經(jīng)售罄了，目前沒(méi)有新房房源了。

不過(guò)二手房里面還是有比較多房源可挑的。

保億湖風(fēng)雅園位于鏡湖鳳林西路以南板塊，靠近鏡湖天街，北面就是浙師大附小鏡湖小學(xué)，西側(cè)有綠云路快速路，地段配套還算不錯(cuò)。

項(xiàng)目是精裝修交付的，裝標(biāo)也比較不錯(cuò)，能實(shí)現(xiàn)即買(mǎi)即入住的便利。

而且相較于新房在售時(shí)，現(xiàn)在二手房的價(jià)格已經(jīng)來(lái)到了非常有性價(jià)比的區(qū)間。再加上很多房源都是小面積，現(xiàn)在基本150萬(wàn)左右就能買(mǎi)到湖風(fēng)雅園的精裝房了，對(duì)剛需自住來(lái)說(shuō)，是個(gè)不錯(cuò)的選擇。

@兮甫（小葛）

山陰路42號(hào)震元宿舍產(chǎn)證面積87平方左右現(xiàn)在市場(chǎng)行情有多少可以賣(mài)

老裘

目前沒(méi)有看到山陰路42號(hào)的相關(guān)房源，所以沒(méi)辦法直接進(jìn)行價(jià)格判斷。

不過(guò)可以通過(guò)周邊差不多類型的老小區(qū)的價(jià)格，作為價(jià)格參考。

像周邊的鑒湖新村、金山公寓等老房子，現(xiàn)在掛牌價(jià)格可能普遍在11000多一平，但實(shí)際很少成交。要成交的話，價(jià)格也要下探至萬(wàn)元甚至萬(wàn)元以下了。

這還是周邊普通老小區(qū)的一個(gè)價(jià)格。你的房源情況更為特殊，購(gòu)房者的顧慮也會(huì)更多一些，所以如果要出售，要有進(jìn)一步讓價(jià)的心理準(zhǔn)備。

@騏軒

您好，孩子29年上小學(xué)，目前住在袍江中天觀樾誠(chéng)品，想置換到鏡湖讀北小或魯小，預(yù)算在200-300萬(wàn)之間，關(guān)于預(yù)算也在猶豫，300也能承受，200基本沒(méi)有壓力，目前這個(gè)行情想不清楚是一步到位，還是先湊合一下。目前在看的就是金麟府和花語(yǔ)江南，可以步行上學(xué)。想聽(tīng)聽(tīng)您的意見(jiàn)。

老裘

金麟府和花語(yǔ)江南，這兩個(gè)項(xiàng)目相較而言，不管是從地段、項(xiàng)目品質(zhì)、業(yè)主圈層來(lái)看，都是花語(yǔ)江南更勝一籌。

比如金麟府的最小面積是89㎡起，而花語(yǔ)江南最小面積是130㎡起，而且大部分為150㎡以上的大平層，顯然花語(yǔ)江南會(huì)更加高端一些。

預(yù)算300萬(wàn)的話，在花語(yǔ)江南可以買(mǎi)到130㎡左右的戶型，在金麟府能買(mǎi)到140㎡左右的戶型。這點(diǎn)戶型面積差，無(wú)法抹平地段、品質(zhì)、圈層等帶來(lái)的差距。

花語(yǔ)江南130㎡作為改善住房也是夠用了的，而且是高標(biāo)準(zhǔn)精裝交付，添置些軟裝就能入住，比較省時(shí)省力。

就算后續(xù)真的要再置換，在板塊和城市發(fā)展方向沒(méi)有大變化的情況下，那也肯定是現(xiàn)在價(jià)值較高的房子，后續(xù)更容易出手。

既然300萬(wàn)也能承受，那還是選擇花語(yǔ)江南會(huì)比較好一些。

@The queen

我大概預(yù)算是220w左右，購(gòu)房目的主要是自住＋孩子讀書(shū)，柯橋區(qū)內(nèi)

老裘

預(yù)算220萬(wàn)左右，如果選一些老小區(qū)的話，也是可以買(mǎi)到比較大面積、學(xué)區(qū)較好的房子的，比如雙老實(shí)驗(yàn)學(xué)區(qū)的管寧小區(qū)，魯外輕二小的梅園小區(qū)等等。

不過(guò)這些小區(qū)的房齡較老，居住品質(zhì)很難保證。而且如果買(mǎi)大面積的話，等于是買(mǎi)入了老破大，未來(lái)想再出手就非常困難了。

所以可以選一些學(xué)區(qū)比較好的新房或者次新房，比如元壟城，屬于魯外輕二小學(xué)區(qū)，不管是新房還是二手房，都有很多房源可挑。

@minimin

我想咨詢一下 門(mén)前江小區(qū)這邊小套一室一廳一衛(wèi) 41平左右的 我最近購(gòu)入的話 價(jià)格大概在什么區(qū)間啊

老裘

目前門(mén)前江小區(qū)的整體掛牌價(jià)在1.1萬(wàn)元/㎡左右，但最低的已經(jīng)在8000多一平。

步梯房一般一樓的價(jià)格會(huì)高一點(diǎn)，而且小面積的總價(jià)相對(duì)可控，單價(jià)就會(huì)有一定空間。

具體肯定還是要根據(jù)房源情況來(lái)看的，但基本上價(jià)格控制在萬(wàn)元左右差不多了。

@洛洛

羅門(mén)西村一套小面積，學(xué)區(qū)已經(jīng)沒(méi)用了，也沒(méi)有置換和投資需求，不過(guò)其他房子還有房貸，現(xiàn)在應(yīng)該怎么處置？可以等原拆原建嗎？

老裘

首先等原拆原建這個(gè)選項(xiàng)可以去掉了。目前紹興越城區(qū)文件才剛剛發(fā)布，具體要拿出多少改建費(fèi)、原建之后市場(chǎng)會(huì)不會(huì)買(mǎi)單、能賣(mài)出多少錢(qián)，都還是未知數(shù)。

至于是應(yīng)該賣(mài)掉、出租還是出借，其實(shí)還得根據(jù)你另一套房子的房貸來(lái)看。

如果你房貸的金額比較大，其實(shí)還是建議你賣(mài)掉學(xué)區(qū)房，提前還貸一部分。然后月供不要變，年限縮短，可以省下不少的利息錢(qián)。

@WJ

裘老師你好，我是住在夾塘公寓80平的房子，想買(mǎi)距離夾塘公寓電瓶車(chē)騎行15分鐘內(nèi)的房子，面積在130-150之間，預(yù)算280萬(wàn)以內(nèi)，總樓層要在11層以下，房子要在2019年以后建成的，有什么好推薦嗎？

老裘

夾塘公寓電瓶車(chē)15分鐘車(chē)程，其實(shí)已經(jīng)把城西、鏡湖南的大部分區(qū)域給囊括了進(jìn)去，所以其實(shí)樓盤(pán)是有不少的。

面積在130-150之間，預(yù)算280萬(wàn)以內(nèi)，均價(jià)就在1.87-2.1萬(wàn)元/㎡左右。

然后你要求11層以下、2019年后建成，相當(dāng)于是要洋房次新房。

目前看下來(lái)，唯一比較全面符合你條件的，就只有隱山府，而且可能距離要超出一些些，最大戶型面積只有128㎡。

如果不是總樓層非要在11層以下的話，其實(shí)也可以看看龍湖天匯，地段、精裝都還不錯(cuò)，目前清盤(pán)價(jià)格也比較合適。

@Fair

裘老師好！我在考慮雅居樂(lè)143平的洋房但在紹興市房地產(chǎn)信息網(wǎng)上搜不到雅居樂(lè)這個(gè)樓盤(pán)，看不到他的銷(xiāo)售成交情況，請(qǐng)問(wèn)這個(gè)盤(pán)的現(xiàn)在入手安全嗎，產(chǎn)證和質(zhì)量問(wèn)題是否還存在？以及春映堂前和金江府的洋房（這兩個(gè)也是考慮140平左右的）大概在什么時(shí)候交房，想要近期就入手，怕雅居樂(lè)有風(fēng)險(xiǎn)，又不想等期房等太久。請(qǐng)幫我分析下謝謝！

老裘

雅居樂(lè)富春雅居，前身就是祥生云境。作為紹興保交樓項(xiàng)目，目前正在如火如荼施工中，計(jì)劃于今年底或明年初交付。

目前來(lái)看，富春雅居的地段不錯(cuò)，價(jià)格也比較合適，而且?guī)缀跏俏ㄒ挥醒蠓吭谑鄣捻?xiàng)目。如果實(shí)在擔(dān)心品質(zhì)，可以等交付之后實(shí)地看過(guò)，再做決定。

春映堂前和金江府，按照正常工期來(lái)說(shuō)，交房時(shí)間一般會(huì)在2-3年以后。

春映堂前由寶業(yè)打造，有第四代洋房，以及“百年宅”精裝洋房，品質(zhì)比較不錯(cuò)。有建面約135㎡，總價(jià)在290萬(wàn)左右；

金江府由勤業(yè)打造，性價(jià)比較高，有建面約139㎡戶型，估計(jì)總價(jià)會(huì)在208萬(wàn)左右。

@萱草花

老裘你好，最近在看柯橋的改善樓盤(pán)，但是預(yù)算不是特別多，看過(guò)云湖灣的下疊，請(qǐng)問(wèn)可以買(mǎi)嗎？

老裘

云湖灣的疊墅建面在約139-149㎡，總價(jià)能控制在300萬(wàn)以下。在目前柯橋樓市來(lái)看，可以說(shuō)已經(jīng)是比較門(mén)檻級(jí)的墅級(jí)產(chǎn)品了。

從地段上看，云湖灣位于大城西，周邊有未來(lái)社區(qū)商業(yè)，前往紹興天地等商業(yè)體也比較近。而且北面一線臨鑒湖水系，自然環(huán)境也比較好，適合改善居住。

從產(chǎn)品上看，下疊帶花園和地下室，樓上樓下能做到四房，不管是三代同堂還是二胎家庭，筑住起來(lái)都是綽綽有余。

最后從價(jià)格上看，300萬(wàn)以下，就能獲得樓上樓下的墅級(jí)居住體驗(yàn)，而且還能用柯橋青年安家補(bǔ)貼，性價(jià)比也比較不錯(cuò)。

如果預(yù)算不是特別多，但又非常想要有墅級(jí)居住體驗(yàn)的，可以關(guān)注一下。

@黃華

盛世名苑二手房現(xiàn)在市場(chǎng)價(jià)多少？

老裘

目前盛世名苑的整體掛牌均價(jià)在1.5萬(wàn)元/㎡左右，部分大面積掛牌已經(jīng)到1.1萬(wàn)元/㎡左右了。

成交價(jià)格的話，一般房源成交均價(jià)在1.2萬(wàn)元/㎡左右，具體還是要根據(jù)實(shí)際房源情況來(lái)定。

目前迪蕩正經(jīng)歷開(kāi)發(fā)建設(shè)的“2.0時(shí)代”，其實(shí)迪蕩的居民也在經(jīng)歷“改善置業(yè)2.0時(shí)代”。

1.0時(shí)代迪蕩作為紹興最新開(kāi)發(fā)的新區(qū)，以世茂廣場(chǎng)為核心、以高層為載體，領(lǐng)先的生活方式，吸引了一大批年輕有為的紹興購(gòu)房者涌入。

不過(guò)隨著時(shí)代推進(jìn)，迪蕩高層居住人口密度高、停車(chē)位少等不利因素越發(fā)明顯，所以早一批入住迪蕩的購(gòu)房者，如今要么“逃離”迪蕩，去鏡湖等新興板塊置業(yè)；要么就離開(kāi)高層，置換進(jìn)更低、產(chǎn)品更新的洋房、疊墅、排屋中去，比如最新的玖璋云序、越湖云起。

而隨著“改善置業(yè)2.0時(shí)代”的到來(lái)，迪蕩會(huì)有越來(lái)越多的高層被掛牌出售，迪蕩的二手房競(jìng)爭(zhēng)也會(huì)愈發(fā)激烈。

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