大火背后，折疊的香港何時打開

這兩天香港的大火讓人揪心和痛心，反思的聲音很多，比如為什么香港還在用淘汰很久的竹子腳手架，也有人直接指出香港人的居住條件太差了。

我們看一組數(shù)據(jù)，香港的人均居住面積大概是16平米，對比北京平均25平米左右差了很多，對比全國城鎮(zhèn)平均住宅面積29平米就相差快一倍了。就這還是高估了，因為香港有大量的人住在人均面積僅約6.6平方米的“劏房”中，這也是為何這次大火遇難失蹤人數(shù)多的一個原因。

那香港為何不多建一些好房子呢，在內(nèi)地新房無人買的情況下，香港人面臨的情況是無房可買，因為土地寧可用來搞郊野公園都不用來蓋房子。

香港總面積中，郊野公園及荒地約占67%，而住宅用地只占約7%。大約745萬人擁擠在這不足7%的土地上，平均每1%的土地負荷超過100萬人。

這么不合理的安排背后是一系列富人視角的政策和行為：

1、過分強調(diào)生態(tài)保護。香港延續(xù)西方所秉承的環(huán)保理念，頒布了相關政策禁止損害樹木和灌木，形成了大量郊野公園。同時，填海造陸屢次被環(huán)保人士批評造成填海面積不斷削減。

2、開發(fā)商等富豪的囤積。全港有超過三分之二的農(nóng)地被囤積在各大開發(fā)商手中閑置，這就導致政府即便想增加供應，也缺少來源。此外還有些沿襲的政策比如丁權政策，制約住宅用地使用率等等。

對比之下，我們就知道科學發(fā)展觀所提的“以人為本”是多么樸素，而難能可貴了。希望這場大火，能切實地改變一些東西。

最后，對普通人來說，對房產(chǎn)的配置依舊是人生大事。它既有居住功能，也有投資功能，甚至我們發(fā)現(xiàn)它在一定程度上影響了我們的人身安全，所以，對房地產(chǎn)的投資是不得不重視的一件事。

現(xiàn)在國內(nèi)房價跌跌不休，很多人估計都已經(jīng)麻木了。但香港這次火災，給我們的一個啟示就是，對于有能力的人來說，在市場低估的時候把差的房子賣掉，換成質(zhì)量更好、更宜居的房子，是一個聰明的選擇，因為這個時候好房子的下跌幅度也很大，甚至從下跌絕對值來說更大。

千萬不要在市場底部的時候不愿意對差的房子割肉，因為等市場向好的時候，好房子是會快速上漲的，差的房子可能一直都起不來了，這跟股票是一樣的，市場向好最先反應的就是優(yōu)質(zhì)錯殺的龍頭股。

當然，很多人本質(zhì)上是不相信房價未來能漲、能創(chuàng)出新高。如果我們對中國經(jīng)濟的未來有信心，那么人口凈流入、經(jīng)濟發(fā)展好的核心地區(qū)的好房產(chǎn)，未來是一定能創(chuàng)下新高的，因為好的居住條件，一直是美好生活的必需品。

但是，在目前整體經(jīng)濟情況下，我們更應該保證的是，自己現(xiàn)金流的穩(wěn)定，這是所有投資、創(chuàng)業(yè)的前提，因為現(xiàn)金流一旦斷裂，就不得不面臨低價拋售資產(chǎn)的風險。

說起來容易，做起來難，但怎么可能不難呢，這是熊市里的操作啊。

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