海南封關對樓市的影響？

　　近期媒體競相報道海南自貿區12月即將封關，很多人好奇“海南封關”對于海南的樓市會產生何種影響？同策研究院聯席院長宋紅衛認為，解答這個問題需要理解“海南封關”的四重語境：

　　第一重：什么是“海南封關”？意思是指在海南全島建立一個由海關監管的“境內關外”區域，在這個區域內可以自由享受零關稅政策和其他低稅負擔政策。“海南封關”政策最早是2020年國務院頒發了總體方案，從2023年開始啟動封關的準備，今年7月發改委相關領導在新聞發布會上公布2025年12月18號正式封關。

　　第二重：“海南封關”之后如何運作？封關之后，海外進口的商品、大型機器設備等產品，除負面清單外，約74%的產品名錄實行零關稅。但是島內產品如果要進入內地需要接受海關監管需要交稅，而在海南島內進行投資交易都不設限。

　　第三重：“海南封關”之后利好哪幾類人群？一是在島內生活和工作的人群，因為74%的進口產品名錄實行零關稅，也就是在當地購買高檔化妝品、名牌包包、進口汽車會更加便宜。二是利好去海南投資的企業，在海南開公司稅率比較低，封關之后企業所得稅率最高不超過15%，明顯低于內地25%，也低于香港16.5%的稅率，并且進口設備、原材料、交通工具等也實行零關稅，可以降低企業采購成本；三是利好流入人口和人才，封關之后人才的個人所得稅最高只需繳15%，明顯低于內地最高檔45%的稅率，留存收入會更多，且高端人才對接國際資源，也會有更多的就業機會。四是利好海南旅游業，封關后海南進口商品價格會顯著降低，游客能夠以更便宜的價格購買到免稅化妝品、奢侈品、母嬰用品等產品。總體來看，封關之后，海南的整體投資環境、營商環境包括對于人才的吸引力都在提高。

　　第四重：“海南封關”對樓市有哪些影響？未來海南有三類主體會增加，一是企業，目前已經有很多制造業大廠進入海南投資建廠，并且海南的招商引資已經在海外進行推廣，未來也會有大量的外資企業進入到海南；二是人才或者貿易服務的人員會流入海南；三是旅游或者度假型的人群會增加。這三類主體的增加，對于未來海南房地產市場需求及租賃市場的需求會有明顯增長。從今年海南三季度的數據來看，就已經出現了升溫跡象，三季度海南全省的房價比去年同期每平米上漲1000塊左右，結構性升溫更明顯，尤其是像三亞、海口、陵水這些區域。

　　因此，在這四重語境下長期來看，“海南封關”對于海南樓市是一個持續性的利好。