最強地產富二代，湯子嘉半年狂賺7億！

當下，很多房企都面臨前所未有的盈利難題。

然而有一家老牌房企卻逆勢而上，交出了一份驚人的成績單，那就是湯臣集團。

今年上半年，湯臣集團盈利7.8億港元，與去年同期的1.04億港元相比，暴漲約6.5倍。

而支撐這一逆襲的關鍵項目，正是它在上海浦東內環的稀缺低密別墅產品——湯臣君品。

作為上海中環內極度稀缺的大規模別墅地塊，湯臣君品容積率僅0.7。

2024-2025年，湯臣君品單價從二期洋房13.8萬/㎡，到二期平墅的16.58萬/㎡，再跳漲到三期19.68萬/㎡，一年漲幅40%，價格直逼黃浦與外灘核心區。

該項目的成功，不僅是土地長期價值的兌現，更是對湯臣集團董事局副主席湯子嘉掌舵能力最直接的證明。

他是“浦東開發第一人”湯君年和傳奇影后徐楓的長子，憑借突出的能力，湯子嘉親自將父輩遺產打造成湯臣集團的新一代利潤支柱，可以說是最成功的地產富二代之一。

值得一提的是，在王思聰“退圈”后，湯子嘉也是地產圈為數不多的“網紅老板”，微博粉絲超73萬，熱愛時尚且衣品極好，被稱為“地產圈最帥公子哥”。

今天，濤哥就來聊聊湯子嘉及他背后大名鼎鼎的湯臣商業帝國。

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傳奇地塊：25年沉浮，上海絕版別墅區

在上海的土地史中，很少有一塊土地能像湯臣君品這樣曲折。

時間回到2000年，那是浦東開發的初期，城市版圖仍在描繪，土地價格遠不如今日昂貴。

湯臣集團憑借敏銳的前瞻眼光，以極低的成本獲取張家浜楔形綠地周邊大片土地，包括高爾夫球場與低容積率住宅用地。

這塊土地上誕生出湯臣高爾夫球場，湯臣高爾夫別墅等頂級高端作品，至今都赫赫有名。

不過湯臣地塊中的七期卻遭遇波折，因為生態保護、規劃調整、動遷協調等問題，多次被擱置、重劃、再申報，開發進度近乎停滯，甚至停工數年。

直到2020年1月，湯臣集團向浦東土控資產支付了29.51億，完成地塊的重新規劃與確權。這塊沉寂多年的土地，終于迎來屬于它的黃金時代。

根據當時的協議，原第七期地塊將不再由湯臣房地產開發，而是交予浦東土控；但相應的，北地塊中另一宗土地劃歸湯臣集團，便是如今的湯臣君品。

修訂后的湯臣君品位于張家浜楔形綠地北部，湯臣高爾夫旁，涵蓋A2-04、A2-02及A2-21地塊，總占地面積約32.87萬㎡。

湯臣集團計劃將湯臣君品分為六期，在未來4年內完成開發，規劃獨棟、聯排、多層住宅等業態。

湯臣君品1期，包括43棟別墅，目前售出41套，尚未售罄，確認收入約25.12億港元，于今年3月交付。

湯臣君品2期，分兩期推售，其中二期洋房均價13.8萬/㎡，二期平墅均價16.58萬/㎡，一共196套房源，目前合計售出143套，去化率約73%，實際賣得很差，遠低于官方宣傳，已收取預售款約42.7億港元。

湯臣君品3期，均價19.68萬/㎡，11月推出49套院墅，收到70+組認購，濤哥聽說其中存在水籌，即將開盤。

值得一提的是，濤哥發現在“網上房地產”查不到湯臣君品詳細網簽情況，這在透明度極高的樓市非常罕見，不得不說湯臣集團神通廣大。

還未上市的四期為公寓，五期為低密度住宅，六期為聯排住宅，雖然低密墅區具有稀缺性，但考慮二期去化率僅73%，后續銷售難度依然會非常大。

2

超級作品：湯子嘉親自操盤，打造傳世之作

湯臣君品不僅土地非常稀缺，產品本身也非常優秀。

這個項目由湯子嘉親自操盤，甚至微博上調侃自己“從球手直接變成包工頭”，足以看出其對項目的重視。

據悉，項目命名也頗具深意：“君”取自父親湯君年，“品”則傳承自湯臣一品。

湯子嘉深知，要匹配超高的價格，必須在產品上做到極致。他全程深度參與了湯臣君品的打造，規劃設計方案推倒重來了無數次。

一期獨棟別墅主打 “古典貴族感”，純正法式風格，外立面采用天然石材，雕花藝術、仿古廊柱、孟莎式屋頂等設計，盡顯華貴大氣的古典貴族氣質。

二期規劃打造洋房和平墅，其中最大的亮點是平墅，面寬最低17.4米，最高21米，客廳臥室全部朝南，沒有任何遮擋。

地下空間高約4.5-6.65米，可打造成酒窖、健身房、私人會客廳等，實現“一套平墅，兩種生活方式”的體驗。

三期院墅瑄廷，是個做得像獨棟的合院。用料極為扎實，法式純石材立面的每塊石材，都來自世界知名礦山，詮釋真正的豪宅氣度。

地上一二層均為3.6米層高，還創新地將客餐廳上下打通做約7.2米挑高，地下還挖掘出約6米空間，高實用性贈送讓得房率甚至超200%。

對于湯臣君品這個作品，湯子嘉坦言，公區是他們花大力氣的地方。

因為對豪宅客戶而言，往往有充足的預算和資源把自家內部裝修得美輪美奐，但對于公共空間，比如大堂、會所等，再有錢也無能為力。

項目規劃東西兩個會所，其中西會所占地約13000㎡，東會所面積雖未公開，但兩者相加大概率將超過古北壹號18000㎡的會所規模，可能將成為上海最大的豪宅會所。

此外，他們還開創性地打造了Trinity會員制俱樂部，整合湯臣高爾夫大會館資源，為高凈值人群營造專屬的生活社交體系。

濤哥發現，湯子嘉本人對這個項目非常關注，多次發布項目美圖，像這樣老板親自會盯著的豪宅作品，往往都能呈現出超預期的高品質。

3

豪宅家族：從一品到君品的時代傳承

湯臣集團在高端市場的實力，離不開家族兩代人對“長周期慢開發”模式的堅持之上。

湯臣一品1994年拿地，歷經11年等待，2005年入市。

社區戶型最小面積430㎡，最大面積1200㎡，在那個上海均價僅約6000元/㎡的年代，就敢于開出11萬/㎡的天價，超出所有人的想象。

不過湯臣一品的銷售一開始并不順利。2004年湯君年突然病世，僅24歲的湯子嘉臨危受命，他說：“我幾乎在一夜之間，就被迫長大。”

那會集團一度陷于停頓，湯臣一品2005年10月首次開盤，直到2006年8月，也就是開盤200多天之后，才正式打破零成交的紀錄。

從2004到2008年，湯臣一品4年僅售出4套，一度被認為是滯銷盤。

湯子嘉曾在采訪中提到：“那時的湯臣一品幾乎不接待媒體，看房前還得出示200萬元以上的資產證明，連出租車司機都不知道它在哪。”

“一品要擺脫之前最貴的項目符號，回歸到樓盤本身的價值，我們要做調整，應該用開放的心態來經營?！?/p>

他對銷售、企劃兩大部門進行調整，又廢除了驗資看房制度，開放中介渠道，并設立每周二為媒體開放日。

此后，湯臣一品的銷售節奏逐步回暖，口碑重塑，價格攀升。

湯子嘉守住了湯臣一品的高價定位，讓市場在隨后的周期里追認了它的價值。

也是從那時開始，業界開始對這位“少帥”刮目相看。

就在不久前，眾多媒體報道“湯臣一品外立面老化”新聞，不少網友質疑：“不到20年就顯舊，這樣的維護標準如何匹配其天價？”

面對輿論危機，湯子嘉也展現出一個掌舵者應有的擔當。

與物業公司的置之不理不同，湯子嘉通過社交賬號公開回應，集團已開啟外墻維護規劃，最近我們看到湯臣一品外墻已經清洗煥新。

值得一提的是，湯子嘉有2個公開的前女友，分別是演員溫心和在地產圈很有名的田樸珺。湯子嘉據說在湯臣一品有婚房，只是一直沒真正用上。

在濤哥觀察看，湯子嘉儼然成為目前地產圈最成功的富二代之一。

對內，他認真打磨產品，在競爭激烈的上海高端市場突圍，為集團貢獻新的利潤增長點。

對外，他持續維護湯臣的標桿地位，并利用自己的公眾形象，為品牌注入活力和話題性。

和父輩的低調不同的是，湯子嘉長期活躍在公眾視線里，是時尚雜志的?？?，也是高爾夫球場主、藝術品收藏家。

湯臣家族的模式，前些年或許不顯山不露水，但在市場寒冬中顯現出獨特的生命力——

他們不追求高周轉，而是依靠土地儲備、產品稀缺性與長期價值，構建出穩健的利潤結構。

不過對湯子嘉而言，消化完父輩留下的珍稀地塊紅利之后，真正的挑戰才剛剛開始。

如何在這個不再相信傳奇的時代中，讓“湯臣”二字依舊是品質與頂奢的代名詞，任重道遠。

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